“酒香不怕巷子深”，这句话现在来看，带着一股子沽名钓誉的清高；
但实际上，“酒香”本身就是最好的吆喝，“巷子”也不代表深居简出。
古往今来，大道至简，底气越硬，越会“吆喝”。
万绿丛中一点红，动人春色不须多。4月15日，金科股份举行2019年线上业绩发布会，据金科高管介绍，公司2019年营收678亿，同比增长64%，净利润实现63.57亿，同比增长58%。
今年的房企年报季，即便是以往公认的“行业龙头”表现也差强人意，金科股份交出的这份成绩，正面“冲击”了地产行业的悲观信号，证明即便是行业下行，仍然有人在保持稳健前进。
金科股份董事长蒋思海在业绩发布会上说：金科的愿景，是百年金科、中国榜样。
重磅消息披露，股价应声上涨。业绩发布会前一日，金科股份公告，红星集团旗下子公司将受让融创中国旗下子公司所持的金科股份总股本的11%。消息一出，
金科股份当日上涨6.44%。此番交易背后，牵扯出地产界第二大股权争夺战落下帷幕。业绩发布会上，金科股份董事长蒋思海称，公司一直以来都是欢迎并尊重所有的股东，任何股东持有公司的股票，公司都是支持和认可的。
兜兜转转3年有余，最终落得三赢局面，可喜可贺。
市场不相信眼泪 三赢局面难能可贵
一个成功的财务投资者。
蒋思海在业绩发布会上表示，融创中国作为公司重要的财务投资者，在这三、四年过程里共同见证了金科的快速发展。作为公司的重要股东，他们为公司的发展也给予了关心和支持，在此我也表示衷心的感谢。
融创中国对金科股份的财务投资始于2016年7月，认购成本处于4.41-6.11元/股的价格区间，粗略估算持股总成本在76亿左右。
今年3月底，融创中国在业绩发布会上表示：今年要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园。以此，融创中国开始出让金科股权，据相关测算，
融创此次顺利回笼46.99亿现金。
有机构预测，近年来随着金科股份稳健向上，其股价不断走高，融创中国浮盈或达50亿。此次减持离场，投资收益相当可观。
最后，金科股份董事长蒋思海总结表示，融创中国作为我们的同行，有很多值得我们学习的地方。
一个优势互补的伙伴。
对于红星集团的受让股份，蒋思海在会上表示，我们接到这个通知的时候也是很诧异，但是我们也非常欢迎红星成为我们的股东。
红星集团全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，位列中国房地产五十强，旗下红星美凯龙家居、爱琴海购物公园等商业地产项目，是为商业地产的标杆级项目，实力不可小嘘。与金科股份的优势项目——住宅开发不同，红星集团此次受让金科股权，一定程度上可谓强强联合。
金科股份董事长蒋思海表示，红星看好公司的未来、看好公司的管理团队，作为董事长和管理团队，这是对我们最大的鞭策和鼓励，我们也表示深感荣幸。
蒋思海特别提到，涉及金科“四位一体”发展战略，双方协同发展，结合红星集团在商业地产上优势，以及我们的住宅优势，我觉得红星集团作为我们的股东，是优势互补的。
此次合作，代表两家优势互补的千亿级企业，正式宣告并肩作战。
以上，股权流转向来涉及利益众多，如此番这样落得三方满意，实属少见，是为行业佳话，另一方面，前后3年多的股权流转，落点始终在金科股份的基本面上。
那么金科股份，魅力何在？在业绩发布会中，我们能窥得一二。
“优等生”金科
风浪中稳定航行的“大船”。
据克而瑞数据，金科股份2019年全口径销售1860亿，位列行业第十七位，较上一年上升五位。
值得注意的是，榜单中金科股份的权益销售，位列行业第十三位。
权益销售——企业的“肌肉”。自地产行业步入“白银时代”，越来越多的房企采用合作开发、轻资产运作等开发模式。然而行业日趋理性，全口径的“账面光鲜”，并不能完全代表企业“实力”。
从金科股份的两项金额排名之差可以看出，代表金科“硬实力”的权益销售金额，已经踏在前十强的门槛上，以此，也就不难理解金科股份为什么受到各方看好——肌肉含量高，自然跑得快，跳得高。
据金科股份董事会秘书徐国富在业绩发布会上的披露，金科2019年的营收678亿，净利润63.57亿，分别同比增长64%、58%，销售面积1905万方，位列行业第8，总资产超3200亿，这样的成绩，在寒风瑟瑟的2019年楼市中，金科不但航行稳定，而且速度不低！
此外，值得注意的是，金科股份这艘大船，在销售布局方面已经发生了很大的变化。
“大船调头”也可以非常灵活。
据金科股份董事会秘书徐国富介绍，金科在河北、苏州、南宁、成都等强二线市场，占有率同比增长50%，其中，河南销售实现111亿元、浙江实现113亿元、四川实现销售147亿元、江苏实现208亿元，重庆业绩最为亮眼，实现549亿元，同比增长82%，市场占有率接近12%。
政策面来看，2019年的高层定调，明确将“成渝地区双城经济圈”与“京津冀城市群”、“长三角城市群”和“粤港澳城市群”并列，意义非同一般。
而截至2019年末，金科的总土储6700万方，单重庆一地，占比29%，此外，金科2019年耗资888亿拿地，新增货值约3200亿元，较18年拿地节奏有所控制，新增土地中，二、三线城市占比高达75%。
结合市场环境来看，二线及强三线城市为主，一线四线城市为辅，未来三年金科业绩增长发力点十分清晰。在投资活动中，如此确定性弥足珍贵。
大海航行靠舵手，目标明确。
据金科董秘徐国富介绍，金科股份以财务指标指导生产经营，所以金科2019年的财务数据也一如既往的稳健。
截止2019年末，金科内部持有现金360亿，完全可以覆盖短期的有息负债，2019年总资产3216亿，总负债2695亿，简单的算数可知，金科完全不存在短期债务危机。
与此同时，金科还在持续的降低自身有息负债率，据披露2019年金科有息负债率为33%，较上一年还下降4个百分点。
以上，财务上的四平八稳，作为金科股份持续发展的“船舵”，始终着保持最佳运行状态。
黑天鹅振翅，仍旧一往无前。
避不开的问题，满分的回答。当被问及疫情对房地产行业的影响，金科总裁喻林强回答到，疫情发生后，金科的反应迅速、有条不紊。
从当前取得的成绩来看，喻林强所言非虚，金科2020年一季报显示，尽管受到疫情影响，但公司1月至3月实现营业收入约76.27亿元，同比增长19%；实现净利润5.06亿元，同比增长125%。
另外，值得关注的是，一季度公司拿地26块，合计金额109亿，分别位于苏州、成都、重庆、大连、沈阳等10余个城市。
业绩振奋人心的同时，疫情期间，金科选派13名优秀物业管理人员，组成志愿者团队驰援武汉火神山医院，为医护人员提供后勤保障服务，全力支持打赢抗击疫情阻击战。
最后，总裁喻林强总结，对于2020年的宏观经济和房地产市长的发展，金科仍然保持乐观，特别是“保持”二字我们还是很有定力。
事实上，由于疫情影响，不少同行已经调低了2020年业绩预期，业绩发布会上同样有投资者问及，金科是否会调低今年2200亿的业绩预期。
对此，喻林强对此作出回答“虽有影响，但没有打算调整”，并阐述三点论据，这里放在最后，作为一家千亿企业对未来的研判：
对国家有信心，对团队有信心，对金科有信心。
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