加拿大，這個低調的發達國家，房價在近幾年卻並不低調。
根據2018上半年胡潤全球房價指數報告，加拿大溫哥華領跑全球房價漲幅，過去一年漲幅達15.4%。
然而，今年的數據卻顯示，最受青睞排名靠前的多倫多和溫哥華已經跌到40位以後：
加拿大終於不再是前50
出現轉機的原因很簡單：政府對海外買家進行限制起作用了。
從2017年4月21號起 ，海外人士多徵收15%額外非居民購房稅（部分人士可獲豁免或退款）。
對海外投資客來說，此時購買加拿大房產自然不再是一筆劃算的買賣。但對加拿大本地人或者拿到身份的海外買家來說，此時買房卻是一個機會：
首先，配偶為加拿大居民，留學生，工籤人士，四年內成為永久居民人士不用多交稅。
而加拿大買房和持有階段徵收的稅費並不高。以多倫多為例，購房所需的物業成本在2-4%：
此外，在持有房產的成本上，物業稅是政府評估價的0.7-1%，物業管理費一般包含水，煤氣，中央空調，房屋保險等。
貸款種類及方式
其次，隨著投資客對加拿大房產的冷淡，加拿大的房價自然跌了回去：
目前2019全國房子均價仍在高位：$493,500（約263萬人民幣）。
2019加拿大全國房子均價
其中熱門城市多倫多和溫哥華所在的省份安大略省和不列顛哥倫比亞省一套房均價在$553638（約296萬人民幣）和$668409（約356萬人民幣）
安大略省
不列顛哥倫比亞省
但離開熱門城市，其它城市的房價就更低了。
例如，溫哥華隔壁省的阿爾伯塔，一套房的均價只有38萬加幣；薩斯喀徹溫省均價28萬加幣；曼尼托巴省均價29萬加幣。
阿爾伯塔省房子均價
換句話說，這裡雖然不再是投資客的炒房天堂，但卻依然是剛需的聖地。機不可失呦～
分享到:
閱讀更多 得居海外房產 的文章
