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昨天，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。
虽然从表面看，这一个“消费季网络房展”活动只有百日，但是对其活动规则条分缕析，则很明显看得出，青岛开始有意维护房地产市场。
为什么这么说呢？以下为活动规则全文解析：
1.按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。
解析：一般来说，官方明确发文要求商家打折、促销、给二手房交易优惠的话，商家还是很支持的！因此，千万不要以为这是口头倡导，对于房地产买卖而言，一个点的优惠都是好几万。
2.房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。
解析：企业信用评价加分？看起来好像跟我们购房者毫无关系，但实际上，随着国家信用体系建设的不断完善，信用评价早已成为企业参与市场竞争的重要的无形“资产”。信用评价高的企业，融资更便利、贷款成本更便宜，房企当然因此有动力去参加各类优惠促销活动。
3.依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。
解析：住房租赁新政，这一条倒是跟普通人关系不大，也很少见有人会因为租房而提取公积金的。
4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
解析：这是什么意思呢？就是释放出了更多的购房需求。以前仅占部分共有份额的，现在不按拥有房屋计算，意味着可以再买一套。
5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
解析：我们知道，根据青岛2018年4月18日发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在青岛本市范围内（七区三市）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。而现在，只需满2年就可以办理网签备案了。这是非常重磅的一点，因为
从2018年4月到现在，刚好满2年，2018年买的房子都可以卖掉换房；另外，这条政策还有另外一重含义，支持鼓励改善型住房需求，出售1套新购1套，却并未强调房主原有几套卖掉1套再买1套会被限购。即倘若原来你在青岛有三套或三套以上住房，按照此前的政策，是限购的，即使卖掉一套，还有两套，仍然不能购买，现在呢？如果你有三套房，卖掉一套后可以新买一套，仍然拥有三套房，这样一来，拥有多套房，购房力更强劲的人群就可以卖掉手中一套地段户型差、房龄大的住房，去买更大更新更有潜力的住房了，既实现了资产的合理优化，又可以改善住房需求，对新房市场的改善型项目将是重大利好！
6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
解析：这条也是楼市重大利好！其一，在校大学生直接办理落户；其二，在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制，意味着
基本取消了首套房限购。
为什么说基本呢？因为按照青岛市人才住房面积标准，全日制本科、专科毕业生都算是人才，标准极其宽松。这也意味着释放了很大一波购买力，极大增加了青岛市购房需求。
7.因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
解析：这条虽然利好楼市，但是对普通人影响不大。因为外出求学将户口迁出青岛的学生人数还是比较少的。想一想，目前山东还是有很多人都想把户口迁到青岛而非迁出的。
8.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。
解析：租售同权，老调重弹。
9.网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。
解析：指导意见，意义不大。
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显然，从上述政策的解读来看，青岛此次借“百日万店消费季”活动为契机出台楼市新政，肯定不是奔着百日去的。目前的形势之下，既然放松了，上边只要不干预，自然没有收回之道理。
而纵观过去五年的青岛楼市行情，从2015年开始启动，到2017年底到达顶峰，2018年年初上演最后的春天，再到4月份418新政出台，青岛房价着实进入了一个调整期。
但是，值得注意的是，目前的青岛，已经基本上消化了2018年的泡沫，大部分地区的房价回到了2017年的价格。在这样的背景下，青岛因城施策，给购房者打开置业窗口期，也就非常正常了。
那么，在这个窗口期，究竟该买什么样的房子呢？其实从上述新政来看，核心措施在于“置换”，在于刺激改善置业需求。
由此，越是拥有最好市政配套、交通和学区优势的房源，在此次新政中应该越是受到追捧。
一方面，购房者很多都是置换，是卖了以前房源再买一套的高净值群体，手里不缺钱；
另一方面，按照人才标准首套不限购，房产投资人也大多青睐位于市中心、拥有多方面配套、交通和学区优势的房源。
也正因为如此，在这一波解绑行情中，个人强烈推荐高新区世茂璀璨天樾的联排别墅，作为置换改善标的。
青岛世茂璀璨天樾联排实景图
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为什么推荐青岛世茂璀璨天樾？
从配套和交通学区价值来看，世茂璀璨天樾鼎立红岛奥体板块核芯，拥享奥体中心、市民健康中心、国际会展中心、国际会议中心、科技馆、美术馆、博物馆、海洋馆等九大市政配套，未来高新区商业五巨头如奥特莱斯，高铁时代广场，红岛万象天地文化综合体，利群，银座均落地于项目周边 ，完全可以满足更高端的商业消费需求，同时银座短期内便即将开业。
我们知道，地产界有一个很轰动的“奥体效应”，每一座奥体的出现，都会带动了“奥体圈”的强势崛起。
从2008年北京奥体中心成为北京楼市核心区开始，再到2016年杭州G20，杭州奥体板块让杭州从“西湖时代”迈向了“奥体时代”、“钱塘江时代”，青岛奥体中心，作为青岛“奥体时代”的地标建筑，以城市新中心的视野，开启了俯瞰全城的大时代。
由此，位于奥体板块，自然让世茂璀璨天樾成为当红不让的稀缺臻品，但更为难得的是，这是奥体圈内少有的联排项目！
除了奥体的配套优势外，从区位图看，世茂璀璨天樾还拥有交通优势：项目比邻在建地铁M8，规划地铁M9/M10/M12，无缝对接济青高铁红岛站和胶东国际机场，双铁枢纽之城多维交通畅达寰宇。
而在学区价值上，世茂璀璨天樾周边拥有已开学的青岛中学，一路之隔是新奠基的青岛58中高新校区，同时周边将规划2所幼儿园，2所小学以及已成功奠基的山东中医药大学青岛中医药科学院、康复大学（已揭牌）等多所高校。
另外值得一提的是，作为改善首选，世茂璀璨天樾拥有的优点不只是学区地段优势，其在产品层面，如小区规划、园林上也非常用心。
以下是世茂璀璨天樾联排项目的园林实景图，大家感受一下：
作为国风系产品线的集大成者，世茂璀璨天樾联排项目近享前无遮挡的景观视野，远眺奥体中心的璀璨盛景，确实有着非同一般的居住质感。
规划方面，世茂璀璨天樾也可圈可点，拥有全龄健康跑道、儿童乐园，还有一个非常明显的中轴景观带，分区规划非常合理，正好适合改善居住。
也正是因为璀璨天樾“品相俱佳”，截止到目前，签约业绩已经达成8.7亿，其中别墅首开在比周边竞品贵2500元左右价格的情况，市场占有率仍做到近25%。
如今，奥体芯·双铁旁·临58中·无遮挡视野·品质装修·建面约210㎡联排别墅（实际最大改造面积可得350㎡），单价22000-33000元/㎡，全城正在火热劲销中！最佳置业窗口期，就要买最好的房子！
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