房地产业是国民经济的重要支柱产业，关乎城市发展和民生改善。
未来5年成都市的房地产市场将如何发展？供地会不会出现紧张？会不会出现房地产市场的大起大落？
日前，《成都市房地产业发展五年规划（2017—2021年）》（以下简称《五年规划》）先后经会议审议通过。今日，蓉城政事对《五年规划》进行独家发布和解读。
《五年规划》提出，未来五年，成都房地产业发展的总体目标包括：
房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%~6%之间；
居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右；
《五年规划》要求，深入推进供给侧结构性改革，实行租售并举。根据城市总体规划和人口规划，结合城市有机更新、住房保障等情况，科学制定年度建设计划。年度建设计划根据人口变动、经济发展、房地产市场走势等实际情况进行中期评估和修订，修订后计划报市政府批准后实施。
从2017年到2021年，全市计划新建城市住房共计160.6万套，确保商品房供应量充足。其中商品住房（含人才公寓、产业园区配套住房）103.86万套。
而住房建设面积未来几年间也将逐年递增，2018年为3367万平方米，2021年达3505万平方米。
同时，成都将切实强化用地保障。依据土地利用总体规划和房屋建设计划，优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。
不同区域的商住比例也进行了科学规划：
“东进”和“南拓”区域
立足于支撑产城融合和职住平衡，增加新建商品房供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展。
“西控”区域
立足于生态保护和改善宜居环境，控制房地产供应总量，优化供应结构。
“北改”区域
立足于旧城有机更新和新区建设，保持房地产供应规模，稳定房地产业发展。
“中优”区域
立足于降低开发强度、建筑尺度、人口密度和提高产业层次、提升城市品质，减少房地产开发建设总量，控制新征土地上市规模，优先保证棚户区改造等旧城改造存量土地上市出让，支持产业转型升级，控制建筑容积率，促进人口有序疏解。
为把控供地节奏，成都还将把商品住宅用地供应节奏与商品住房销售周期挂钩，针对“东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优”等区域，实行差异化供地节奏把控。进一步激活二手房市场，降低交易成本，引导 置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额。到2021年，全市二手住房交易的占比将达到43%。
成都将整合市属国企资源组建国有房地产投资运营公司，负责公共租赁住房、人才公寓、拆迁安置房等政策性住房和功能性地产建设，并按照产城融合的理念，在园区周边配建商品住房或政策性住房，解决产业工人居住问题，促进职住平衡。
如何防止房地产市场大起大落？《五年规划》中提出，要切实加强需求侧综合管理，稳定市场运行。包括：
1.健全市场调控机制
2.推进拆迁保障货币化
3.统筹商品房、拆迁房、保障房房源
4.拓展商业地产需求
此外，成都还将通过做大做强开发企业等措施，加快推动房地产业转型升级促进科学发展。
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