在今年年初，我国绝大多数房企的日子都不太好过，受到疫情影响，各大城市的房产销售量都在下滑，甚至还有不少房企在近两个月是“零成交”的。因此，在复工之后，包括恒大在内的很多房企纷纷开始降价促销，毕竟面对资金周转压力的时候，卖房才是唯一的出路。
也就是在这样的背景下，楼市的一个“大方向”逐渐确认。
中国的楼市是政治市，房地产的发展走向其实在很大程度上是取决于调控政策的变化的。而在去年国家对房地产的密集调控下，“稳定”应该可以说是一个主体方向，而各大城市无论是房价还是预期也都在向这个方向发展。
与此同时，炒房客因为“房住不炒”政策的落实在逐渐退场，刚需的购房热情也因为房价停涨而逐渐消减，因此，整个房地产市场的热度是在下降的。也正是因为如此，接下来楼市发展的一个大体方向更像是一种“稳中有降”的状态。
这从房价的变化趋势上可以看出。
就拿三月份各大城市的房价情况来说，北上广深四个一线城市的房价都出现了下跌，尤其是上海，每平米房价跌了三千多元，而广元的跌幅甚至达到了14.36%。除此以外，还有很多城市的房价都是在下跌的，而且跌幅也都不小。
房价之所以会出现这样的下跌，一方面是受到疫情影响，另一方面也是因为这是楼市长期的一个发展“动态”。这是怎样的“动态”呢?具体表现在2大趋势上：
一、房产过剩
据粗略估计，目前中国的房产总量可以供34亿人居住，但是接下来有真实买房需求的刚需远远没有这么多，这就说明我国的楼市已经是供大于求了，甚至是供远远大于求，这就是房产过剩的表象。
也就是在这样的背景下，我国的楼市有很大的会逐渐转变成“买方市场”，刚需对房地产市场的“话语权”会更强。
二、有价无市
所谓的有价无市就是房价太高，房地产市场却持续趋于冷淡。按照以往房地产的发展状况，购房者向来追求“买涨不买跌”，这主要是因为看好了房子的金融属性。
但是目前在“房住不炒”政策落实后，房子的金融属性逐渐褪去，慢慢回归居住属性，高房价的存在倒是很难刺激楼市热度，少了炒房客，房价越高，房子倒会变得越难卖。
也就是在这样的楼市变化环境下，手握多套房产的人就会有麻烦了，毕竟未来房子在金融方面的增值空间会越来越小，在“买方市场”中，这类人的议价能力不强，毕竟到时候能在激烈的竞争中把房子卖出去就算是不错的了。
要是长时间不能把房子卖出去的话，还得支付各种持房成本，到时候房子就容易“烂”在手里，得不偿失。
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