問題集錦-第24期
普通人靠什麼來抵抗通脹？
回答：靠負債。資產是彈性的，負債是剛性的，只有負債才能保護你的財富。固定資產只是物理上固定，房產投資都是使用槓桿加持的，但是負債是相對固定的。
簡單說，郭嘉沒錢了就使勁印鈔，貨幣超發導致通貨膨脹，我們每個人都是受害者。
不要短視，錢也是有價格的，10年前的100萬和現在的100萬價值完全不同。同樣的，10年前的100萬負債和現在100萬負債又截然不同。
我們大部分人沒辦法做到快速積累財富，只有10%的人能夠實現階層跨越，因此普通人能做的，只有用負債抵制通過膨脹。
【問題2】大表哥你好，我的情況是：現在賣了現代城華庭106平房子，683賣的，想入手一套4房的，前海、後海、寶中如何選擇？目前看了寶中幸福海岸二期163平底價1300，前海佳兆業廣場139送30底價1250，可入手嗎？
回答：1.幸福海岸二期底價高了一些，今年太熱，業主調性都養起來了，掛牌價格普遍偏高，目前同戶型掛網1280，還能再砍。地段、未來預期、投住回報都沒有任何問題。
2.佳兆業前海廣場的樓盤要新很多，15年次新，小區環境很不錯，目前在交通配套和學位上稍遜不足，既是不足也是變數，處在大小南山中間環境各方面有先天優勢，緊鄰媽灣，加上赤灣荔灣逐步的城市更新換擋，南部承接蛇口太子港未來的板塊上溢出。
3.目前自主能夠接受的話，投資潛力上要比幸福海岸更好，它的面積小於140，減免豪宅稅，相比幸福海岸二期大面積，它的流動性能更好。
【問題3】如何看待政策下的廉租房
廉租群體有兩個特點：一個是期待國家幫他解決問題，一個是健忘。 廉租房，共有產權，純自住商品房是一樣的原理，深喑人民的健忘，換個名字，就可以緩解社會輿論，其中還隱藏有稅收等功能，手法是非常嫻熟和老道。
建設廉租房，並不會增加商品房的供應(共有產權也只能在內部交易)，反而會擠壓商品房的用地，商品房供應更緊張；同時也擠壓開發商的利潤空間，從而讓開發商想辦法從商品房獲取更高的利潤，無論是哪一個，最終都是導致房價上行積壓。
新加坡的組屋(保障房)品質和比例應該是世界第一，但新加坡的私宅價格依然是亞洲前列，市中心的普通商品房，均價大概是15W/平。共有產權房價格很低，由於政府持有30%，因此供應量不會太多，不想做虧本買賣。而反過來，這30%不僅僅是付出，也是投資。
【問題4】希望您在百忙中抽點時間幫我指點迷津，我是快退休的單親媽媽，退休金只夠生活費，現在福田頤林雅院有套全款的樓梯房，面積約95平；玖龍臺買入1套新房，月供要13000元，目前可以不住頤林雅院，用租金來還大部分玖龍臺的房貸，手上有現金40萬，現在想優化下資產，不知頤林雅院是否應該賣，生活交通非常方便，租金應該也可以，是用該房抵押貸款再買一套小房（用老母親的名額）還是賣了重新買過電梯房在猶豫中，請老師給個指點，感謝！
回答：1.按照您目前的收入和年齡條件，從你個人投資角度上講，無論是置換還是抵押貸款再投資，是不建議加槓桿的。
2.我們以前說梅林是福田的“後花園”，但自從梅林關取消後，龍華強勢上位，移花接木，梅林片區從後花園，更像是變成的福田的“菜園”。
3.頤林雅院這套570萬左右，紅本在手，租金普通在7k左右（具體看裝修可到9k），上梅林在整個福田的版塊中，增值潛力是非常墊底的，一方面是處於臨福田中心區相對偏遠，一方面整個上梅林普遍學位一般，計劃中的梅香學校也不能從根本上解決教育資源匱乏的問題，頤林雅院依託卓越城的商業輻射，租金上會有優勢，但是房價上來看，增值乏力。
4.如果抵押貸款再買一套，需要權衡。抵押的話，大概能抵押300-400用於再購一套，同時新增了1.6-2.2w的月供，如果出租，租金回報6k，任然多出1-1.6w的月供，加上玖龍臺，總月供2.3-2.9w，又沒有多餘資金防火牆，對於您目前收入來說，是風險較大的。而且就算您母親的名額，您做接力貸，也是要看你的還款能力的。
【問題5】現在看中蓮花山附近的幾個二手樓盤，屬於改善型置業，有一個樓盤(深業嶺秀)基本沒有小區，車位緊張，但高層大戶型為南北通透，視野很好，可看整個蓮花山和中心區，總價位較低。另外兩個附近的樓盤(彩田村或長城盛世家園二期)有小區，車位也更充足，但同價位可能只能選到小一些的房子，學位都一樣，怎麼選擇更為合適呢？如方便請私信指點，謝謝！
回答：同區域、同學位，看價格看小區規模看生活配套。然後再去看戶型看樓層看裝修看贈送這些。深業嶺秀、蓮花二村都是比較早的老小區，多是老人在住。
彩田村是福田僅次於益田村的大型政府公務員小區，素質整體要高，兩個大型公園之間，幼兒園小學初中高中小區內一條龍，物業管理不錯，小區內有華潤超市，大片綠化空地，適合一家老小自住。
同價位下，先滿足當下的迫切要求，改善是改善面積多一個房間？還是改善居家體驗？如果為了多個面積，就選嶺秀；如果為了居家體驗，就選彩田村。個人認為彩田村會更適合你。
投資潛力上，蓮花北片區上肯定是跑輸大盤的，幾乎不具有炒作價值，投資慎入
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願你三冬暖，願你春不寒，願你天黑有燈，下雨有傘，願你購房的日子裡不覺得心驚膽戰，願你在房產投資路上，有良人高人相伴。願你房產之路福來心至，皆是逍遙。（深房大表哥）
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