田木子子
西安房價還會繼續上漲嗎？
我認為會繼續上漲，但是漲幅會很小，至少比2017.03－2019.07要小很多。理由如下:
1、西安6.20號出臺史上最強限購政策目的就是為了限制房價繼續暴漲。漲房價失去了政策支持，二手房和新房成交量都有下降趨勢，預計較長一段時間內橫盤微漲。
2、隨著近兩年政府保障性住房的加大了推出，每年的保障性住房和普通商品住房供應量比例大概為1:4，這類房產對穩定房價起到相當大的作用。
3、經過了兩年的暴漲，西安房價已經從價值窪地成長成二線城市對應房價水平，沒有炒作的條件和區間。
4、西安近幾年的暴漲主要的原因是:短時間的人口增長、陝北和浙江炒房團的強勢殺入、政策利好集中批覆和發佈等因素。目前看來房價已經到達一個週期性的穩定階段。
西安房價能達到目前哪個城市的水平？
西安目前房價比較接近的省會城市有鄭州、成都、石家莊、合肥等地。我認為房價兩年後基本能跟現在的合肥差不多的水平。
西安創客
對於西安的房價，今年一直是熱議的話題，連漲41個月的記錄，恐怕一時很難有有其他城市打破，甚至衝進全球房價漲幅版的第二位，絕對的中國第一。但是就目前西安房價會不會繼續漲，最終能達到什麼樣的程度，誰也說不準，至於橫向城市比較的話，還是有一定的競爭力的。
西安的房價還會繼續上漲嘛？
要回答這個問題，我們要深入西安樓市的具體來看，從2019年1-8月的市場情況來看，西安房價的上漲趨勢正在收窄，且區域內各板塊房價有很大的差異，總體來說，西安的房價會出現橫盤，且橫盤期較長，且存在著兩種力量的博弈，一種是房價上漲的驅動力，一種是房價下跌的驅動力，最終兩種力量博弈的解決就是西安房價出現橫盤，較穩定價格。具體理由如下：
第一、西安房價上漲的驅動力。
1、西安城市潛力巨大。古有“的關中者得天下”的典故，足以說明西安的地利位置在農業社會時期的重要性，然而經過改革開發後的40年間，西安作為陝西省的省會城市，且其處於西部，經濟發展相對滯後於東部沿海城市及其他省會城市。但是隨著國家的“一帶一路”大戰略的逐步實施，西安的絲綢之路起點的作用被進一步激活，西安的經濟活力越發活躍，產業佈局更加明晰，世界五百強企業不斷入駐等，足以證明，西安未來的城市發展潛力巨大。
2、人才戰略領跑，人口紅利繼續發酵。在2017年開始的全國“搶人”大戰中，無疑西安是領跑者，在大量的人口淨流入的情況下，房地產行業作為解決老百姓的“衣食住行”最為重要的一環，也隨之活躍起來。另外在人口紅利方面，由於西安的位置，同時吸引著大量的甘肅、陝西、河南等鄰近省份的人才流入。所以對於西安的房地產來說，人口紅利正在持續發酵。且西安的高校數量位居全國前五，每年畢業的大學生數量多，留下來也多，這都是人口淨增長的表現。
3、西安房價基數小，提升空間大。西安由於過去的經濟發展相3對滯後，所以房價也是全國省會城市的窪地。2016年西安房價基本維持在6000元以內，從2016年3月左右才開始快速上漲，雖然上漲的幅度一度領跑了世界，但是足以說明，西安過去的房價明顯偏低。就目前來說，西安房價維持的13000元/㎡的水平，在全國橫向比較，在省會城市也是比較低的，所以上升的空間還是有的（很多朋友不喜歡這樣的觀點，但是這是不爭的事實）。
4、西安手邊外溢性客戶湧入。曾經的陝北人在西安買房的故事，被編成各種段子，成為人們茶餘飯後的笑料，但是一個不爭的實施就是，先得外溢性客戶大量湧入，特別是在陝北能源經濟較好的那幾年，大量的陝北客戶在西安置業，抬高了西安的房價；這一現象隨著能源經濟的繼續發展，將會長期存在。
第二、西安房價下跌的驅動力。
1、城市規模越來越大，遠郊及周邊縣區城鎮群的對於高房價的稀釋作用。西安目前正在向北、向西發展，今年比較火熱的西鹹新區、灃東灃西、空港新城等板塊足以說明，西安的城市框架正在快速拉大。那麼隨之而來的，遠郊房、周邊縣區房由於其價格低，正在進一步稀釋掉西安的人口和房地產市場。比如8月份，多個空港新城的項目打出了8字頭的開盤價，而其成交量還不錯。
2、西安城市交通的改善，特別是地鐵、城際鐵路線路的開通，降低了房地產項目的地段優勢。目前西安只有4條地鐵線路開通運行，所以對於人們的通勤成本來說，很高，但是隨著多條線路的施工建設，開通運行後，通勤成本大大降低滯後，對於遠郊低價房的需求量會進一步加大，迫使主城區的客戶需求被壓縮，從而促使房價下跌。
3、嚴厲的調控政策。由於西安在過去幾年的房價表現太過耀眼，為了抑制房價過快增長，不斷出臺各種調控政策，給市場降溫。最為嚴厲的就是滿五滿二、620限購政策，限購區域擴大等，另外在8月份銀行對於首套房及二套房的利率提升，不可謂不嚴厲。這些政策對於炒房者來說，簡直是當頭一棒，但同樣對於剛需來說，增添了更多的疑惑和購房成本，從而更多的人開始猶豫並持幣觀望。
總之，雖然房價的雙方正在長期博弈，但是我們看到從6-8月的西安整體房價正在穩中有降，但就目前的供應量來看，依然充足，但從客戶需求方面來講，西安的剛需和首改客戶還是置業主力，。
房價能達到目前哪個城市的水平？
通過以上對於西安市場的分析，我們可以看出，目前制約西安發展的因素主要還是在於經濟發展滯後的問題，從房價來看，區域價格差異較大，就目前來講，曲江、滻灞仍然是置業首選地和價格峰地，而空港新城、涇河新區等區域依然處於價格窪地。
那麼未來西安的反甲能達到那個城市的水平呢？那要看先房價未來的走勢及發展情況，就目前能預見到的，西安的房價再未來會進入橫盤，小幅度的上漲或者下跌，個人認為不會超過10%。所以就起上限來說，均價不會超過1.6萬/㎡的水平.那麼就目前全國的情況來看，有幾個城市可以參考：
1、成都 成都8月均價為15878元/㎡
2、合肥 合肥8月均價為16098元/㎡
這兩個城市的發展都是西安有這很多的相似之處，這這裡我們只討論目前房價，就不再做過多的說明和比較了。
好了，以上是個人觀點，歡迎指正品評，歡迎留言討論。
超哥說房產
漲是肯定的，從年前幾尊拍賣地的樓面價就已經定格了，但應該都是些環境好、容積率2.0左右，品質好的小高層改善房，好環境好地段畢竟有限，這種房子的價格應該會到三萬以上了，對於普通容積率高的塔式高層價格不會大漲，估計三年內最大就是兩萬的樣子
阿拉丁的阿
這段時間房價實際上是跌了，特別是二手房，想出手價格得下浮不少。房價上漲，對地方經濟一點好處都沒有，影響民生，不是說房價高就是一線城市，全國都炒下去，那會早點崩盤
金雅建材箭牌衛浴
會漲的，地理位置。和定位。鄭州之所以會大漲。和米字型火車交匯分不開。西安高鐵的米子中心。但是短期內是比較平穩的。小幅度滑動。
李靖講房
個人感覺，以西安的城市體量，基建規模和品質，交通配套，教育資源和醫療資源，旅遊商業發展水平，以及國中的定位，房價三年內上兩萬，五至十年內上三萬，是沒有任何問題的。
超哥1509584
超過合肥、鄭州是可能的
1898
會長，沒那麼快了
