▎文｜郝漂亮
不論是買房子還是選區域，無非是選擇與自己需求匹配的區域和氣質相投的房子。
如果將南京分割為三種氣質，第一種是老城氣質，街巷之間滿是人情味、鄰里情，下樓就是菜市場、學校，生活氣息濃厚但居住體驗不高，大部分多為15-25年以上的老房子，難免跟不上時代。
第二種是河西新城氣質，滿滿的現代都市感，高樓廣廈林立，商務辦公發達，但是生活氣息有待豐滿。
第三種是夾雜在前兩者中間的特別氣質，有人說江浦是剛需的聚集地，這點沒什麼需要否認的，但是“剛需”並不是一個貶義詞，更多則是代表區域房價友好，適合落腳。
什麼才是好房子？
江北新區的建立，江浦自然被歸納在發展區域內，對於傳統土著大戶老江浦來說，無疑是為江浦的未來發展鋪上紅地毯。
特別是江浦經過幾十年的發展歷程，儘管看起來有一些跌跌撞撞，但相較於南京周邊眾多“畫餅新區”，江浦還是相當靠譜。
南京長江隧道、南京長江五橋、江北虹悅城、求雨山公園、明道學校等系列諸多配套。
已經開通的地鐵10號線，在建地鐵11號線，江浦的雙地鐵時代即將來臨。
另外，江浦遍佈的大型購物超市、家門口的小公園不計其數、包括老山自然資源等，這一系列的便利，使得整個區域人文氣息與生活氣息更勝一籌。
但是當每個個體迴歸於房子本身，自然是逃不脫周邊的配套資源，也可以說是配套資源決定了周邊的房價高低。
在區域能級相差不多的前提下，自然是資源、配套的密集度越高的區域，越值得信賴。
特別是在當下的江浦，上班在河西新城，置業在江北是多數人的現狀，一條10號線也僅僅只是20分鐘以內的車程。
對於南京的區域來說，如果你在河西或者奧體上班，通勤時間最短、房價最便宜的地方無外乎只有江浦了。這也就是新南京人有一波人置業果斷選擇江浦的原因。
其實這背後，都是因為“生活3公里、工作10公里的最佳法則”。
根據統計，一般日常生活當中80%以上的活動範圍集中在以你家為圓心周邊3公里的範圍之內。而數據顯示，80%的人只能接受離家10公里左右範圍內的工作，大多數年輕人不想把時間再浪費在路上。
3公里與10公里法則，將直接決定生活工作最直接的“幸福感”。
縱觀南京發展方向，一路向北勢不可擋，擁江發展是亙古不變的真理，江北新區的建立更是鞏固了下一步南京城市發展的方向。
日漸成熟的江浦城區與核心區對比，這邊時常是萬家燈火的場景，而不遠處的江北核心區像是孕育的小生命，冉冉升起。
SO，我們迴歸當下的居住屬性，符合居住要求的元素，顯然核心區更適合投資，江浦更適合居住。
其中，最閃耀的當屬“悅江府”。
由中糧、正榮、海信，三大品牌聯合開發，物業和操盤均為正榮物業。中糧在18年6月經過33輪報價拿下，樓面地價17922元/平米。
悅江府項目規劃建設9棟Art Deco風格小高層及高層，建築面積約75-130㎡精裝全能戶型設計，高達40%綠化率，這個面積段非常友好，無論是剛需，或是改善，滿足多種家庭需要，都是不錯的選擇。
從已建成的樓棟外立面來看，悅江府與正榮潤江城、潤錦城類似。
眾所周知，後面這兩家二手房小區，幾乎是江北核心區房價的頂點，口碑非常棒。尤其是正榮潤江城，二手房成交高達5.2萬/㎡，對帶動區域新房熱銷有著不可替代的作用。
而移步悅江府，是否能延續核心區的高光表現，也是業內非常關注的重點。這也是正榮繼潤江城、潤錦城後在江北又一力作。
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▼▼75㎡戶型，兩房兩衛，整個戶型南北通透，功能區分也是非常完美。
據瞭解，悅江府目前均價在2.9萬/㎡，按照75㎡面積計算，首付3成也僅75萬，對於剛需剛入手江浦的人來說，這已經可以說是最佳的置業選擇了。
▼▼75㎡樣板間，進門右手便是廚房，2個房間，小房間可做書房和小孩房..整體設計看上去非常的溫馨，適合小年輕，也適合買給父母居住。
值得一提的是，95㎡的得房率比較高，這點走進樣板間後觀感將更加明顯。
▼▼95㎡樣板間，因為得房率非常高，所以即使95三房看上去也非常的開闊，而且，裝修標準目前是涵蓋了牆紙，算是拎包入駐。 後期的交付標準依據開發商公式為準哦。
另外，悅江府的綠化率真正做到了人居考慮，綠化率高達40%，每天清晨或傍晚，在園區散步或者小跑，想想都覺得舒適。小區總戶數798戶，物業為正榮物業。
據置業顧問介紹，悅江府的產品非常過硬，這次全部是精裝全能戶型設計，優創5大系統，嚴苛把控16項人性化設計，從新風、地暖、淨水三大家居系統，甚至到隔音玻璃、靜音門吸、一鍵總控等人性化細節，全部都有。
除了以上符合人居居住體驗，悅江府附近也有金浦購物中心，慕斯薈、大潤發、萬匯城、虹悅城（在建）等商圈，不管對於年輕人或老人居住，生活上也是非常的便利。
教育方面，項目周邊彙集明道中學、蘇傑學校、行知學校、浦口區第二中學、南京工業大學、南京審計學院等，附近也有江蘇省人民醫院浦口分院、浦口區中醫院、鼓樓醫院江北國際分院等醫療資源，在家門口即可享受優質的醫療服務。
不可多得的生活3公里，工作10公里法則，也是最具幸福感的距離。
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