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小劉姑娘在抖音等平臺上做主播，去年年底她看中了杭州蕭山的山水人家樓盤，還付了十萬元定金。小劉說，當時中介承諾過，如果湊不齊首付，定金可以退，但現在這筆定金退不了了。
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01
說好定金可退，現在退不了了
小劉：“我朋友的公司出了點問題，我自己的能力也有限，前段時間一直在住院，也沒有工作（湊不足首付）對。”
山水時代是一個商業樓盤，位於蕭山奔競大道和市心北路交叉處，離奧體中心不遠。小劉定的這套房子，每平方三萬九，總價兩百多萬。
定金合同上，賣方是杭州龍都置業有限公司，小劉當時交了十萬元定金，約定在去年12月31號前籤商品房買賣合同，並交齊首付或者全款。小劉說，目前她湊不齊首付，十萬元定金也退不回來了。
小劉：“中介跟我說交的是意向金可以退的，但是他帶我看房的時候好像已經離職了（中介叫什麼名字）樓盤網，只有一個APP。”
小劉提到的樓盤網，是湖南一家企業開發的一款手機應用軟件，自稱是國內優質地產租售信息服務平臺。
杭州蕭山山水人家售樓處 傅經理：“（您知道樓盤網嗎？）不知道（不是你們的中介？）中介公司那麼多，我哪裡知道哪家是哪家。”
樓盤網聯繫不上。微信聊天記錄中，小劉提出要退定金，帶她看房的中介小張說“如果你的情況屬實，開發商那邊應該不會為難你的”。
杭州蕭山山水人家售樓處 傅經理：“他們說出去的東西跟我們開發商說出去的東西是不一樣的，我們開發商不認可，為什麼要籤這個定金合同呢。”
售樓處的傅經理介紹，如果小劉能交五十萬定金的話，還可以再緩緩。
杭州蕭山山水人家售樓處 傅經理：“我們開發商去年出了一個政策，定金交五十萬，然後到今年的六月份來湊齊首付，然後再來籤合同。”
小劉：“他跟我說首付五十萬就夠了呀，他沒跟我說首付要一百多萬。”
小劉說，加上已經支付的十萬，她目前可以湊齊五十萬，但湊不齊一百萬。
02
如何理解“山水人家”的“首付”？
微信聊天中，中介小張曾給小劉發過來一張海報截圖，上面寫著“50萬首付，享奧體正核心”。售樓處的傅經理承認，這張海報就是開發商設計並製作的。
杭州蕭山山水人家售樓處 傅經理：“這個首付是五十萬，但它不是籤合同的，你要看清楚的，籤合同要把餘下的首付款付清的（經理首付的概念是什麼？）第一次付錢，那不然這叫第二次付錢嗎（首付在我們的理解，應該就是首付款的意思）那不是的。”
“首付”指的是第一次付錢，這倒有點新鮮，小劉認為，對方這是在玩文字遊戲，按傅經理的說法，她那十萬元定金才是第一次付錢，難道那就是首付？小劉表示，她已經請好了律師，下一步會通過法律途徑來解決。
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