上周五，成华区SM锦悦前聚集了一大批业主，他们一边挥手一边大喊着——
“SM锦悦，赔钱！交房！”
是的，SM锦悦因未按时交房遭遇业主集体暴走了。（这一次SM终于不是因为“伪开盘”而登上新闻头条。）
公告显示，该楼盘一批次318套房源于2017年6月取得预售并陆续售出，合同约定该批次交房时间是2019年12月31日，显然早已过了交房时间。
现场维权图
回顾此次事件——
SM锦悦于2019年12月23日向购房者发出延期交付通知书，其中提到1栋和7栋清水房住宅暂不具备交房条件，必须要和二期，三期精装房一起验收，暂定于2020年6月30日前交付。
又于2020年1月3日SM锦悦开发商出具公告：给予每户业主6个月的物业费，作为延期交房的补偿。
但业主并不买账，他们认为这并不能弥补他们的经济以及精神损失。
许多业主哭诉道：“每月月供勉强维持着，原以为今年怎么也可以搬进新房，不用再付租房租金，结果还让等。”
“买SM锦悦就是为了孩子读书落户，计划今年9月落户就可以入学，但延期交房，也不知道能不能在开学前落户。”
……
类似于SM锦悦这样延期交房的事件每年都不少见，但至于其中原因可谓五花八门，可能是验收不合格，也可能是资金链断裂或是工程延误。
但在2020年年初，成都延期交房的楼盘明显增多，不同于SM锦悦是因为自身原因导致延期交房，目前大多数发商延期交房的理由是因为受到疫情影响。
因疫情，房地产很多项目工期无疑会延误。
面对疫情导致的延期交房该如何处理？碰到延期交房，购房者又该如何维护自己的权益？
在成都历来的业主WQ事件中，延期交付占比不小。不少开发商多以“不可抗力”作为延期交房的理由，从而逃避支付违约金。据网上一份调查数据显示，面对新冠疫情这不可抗力因素而导致的逾期交付，有79.1%的网友表示可以接受。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一般有以下几种情况：
1、自然灾害，如台风、地震等人类无法控制的灾害。
2、 社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
3、 政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。
而对于开发商延期两个月以上，需不需要赔偿损失，有70.1%的购房者认为需要。他们认为，理解也需要有一定时间限制，“疫情”不能成为“无期限拖延”的借口。
也有少数网友表示完全不能接受，因为这直接打乱了他的全盘的计划。
一名网友“ａｏｍａｈａ”在 “问政四川”频道投诉，其购买楼盘的开发商借疫情理由，拖延交房时间。
该网友在金牛区购得一套精装房，原本应于今年4月交房。为此该网友居住的出租房合同只签到6月2日，打算到期就直接购买家具家电入住新房。
结果开发商一份《不可抗力告知书》，通知她延期交房，让她不得不重新物色新房或者和现在的房东续签合同。这直接打乱了该网友的全盘计划，并且需要多支出房屋租金造成了一定经济损失。
在热搜#因疫情防控不能履行合同属于不可抗力#下，人民日报发文：对于因疫情防控不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
开发商因不可抗力延期交房，在购房合同上的规定是属于合理延期交房，并不承担赔偿费用。
正如网友“ａｏｍａｈａ”所购买的楼盘，疫情爆发期间，政府考虑到防控疫情需要，要求工地停工、返乡人员不得外出，直接导致了楼盘施工暂停、春节后工人无法返工，继而造成延期交房，这中间是有直接因果关系的，因此可以认定为不可抗力，适用不可抗力的免责条款。
但需要注意的是，延期交房也需要在合理范围内。因疫情影响而延迟交房1-2个月，情有可原，毕竟是不可抗力造成的。但长期拖延，迟迟不复工，直接把烂摊子撂下，这样就说不过了。如果有楼盘承诺年初交房，最后却告知业主因疫情影响年底才能交房，延迟交房过半年甚至一年，这样的情况也是不合理的，购房者也可以向有关部门投诉。
以下是成都各区的工程质量监督投诉联系电话：
今年，成都预计交付的楼盘接近50个，而最终有多少盘会能按时交付还不得而知。 据全妹儿不完全统计，成都已经有4家楼盘发布了延期交房通知：家益凤凰富居、成都融创文旅城、花样年.家天下2期、融创香璟台。
凤凰家益富居延期交房：
碧桂园悦府延期交房：
成都融创文旅城延期交房：
花样年.家天下2期延期交房：
因疫情受影响的楼盘肯定不止这几家，原计划今年上半年交房的楼盘应该都会受到影响。原本应该上半年交房的业主需要做好心理准备。
从部分通知公告来看，开发商称自己的项目“交付时间可能顺延”，但并没有明确给出延期多长的时间。
理解不意味着开发商可以无休止的延期，如果遇到以下几种无赖行为，业主需保留证据，据理力争。
- 1.开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责
根据我国《合同法》第一百一十八条规定：不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
开发商需要及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。若开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。
- 2、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责
法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。
大家需留意顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月，正常情况下开发商只能延期1个月，如果延迟交房好几个月，肯定不合理。
- 3、疫情爆发后签订的购房合同，或者约定的交房时间在疫情爆发之前。开发商若以此为理由，延长交房时间，不免责。
现在中国疫情防控已经取得了一定的成果。四川省已经在２月２５日，将突发公共卫生事件应急响应由一级降到二级了。各级政府部门也在全力支持企业复工复产。
成都市住建局还印发了《关于在成都市住建领域实行复工复产告知承诺制的通知》。
“为优化流程，提高效率，成都全市住建领域开发、勘察、设计、施工、监理、住房租赁、房地产中介等从业单位及各工程建设项目全面实行复工复产告知承诺制，企业、项目在网上提交承诺即可复工复产。”
过去，当业主因为降价而去砸售楼部时，我们坚决抵制！业主不能把买房赚钱的风险，转嫁给售楼部和开发商！现在，当开发商拒付逾期交房违约金时，我们同样也要坚决抵制！开发商不能把卖房赚钱的风险，转嫁给业主和消费者。
在业主心里，不求增配和提质，但请KFS严格按照交付标准，按时交付。如果实在因为种种原因，不能按时交付的，也请尊重合同，尊重契约，按照赔付标准支付违约金。
市场是公平的，开发商现在的做法是否心系业主，是否在意品牌，将来都是要自己“买单”的。
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