4月20日，央行公佈LPR。
一年期LPR報3.85%，比前值低20個基點，此前為4.05%。
五年期LPR報4.65%，比前值低10個基點，此前為4.75%。
業內大多專家對利率下降的整體點評只有6個字：符合市場預期。
因為，早在4月3日的時候，央行就透露了降息的信號。4月15日，央行下調MLF利率，再次釋放強烈的降息信號。上週，逆回購利率“降息”20個基點後，也預示著本月1年期LPR的下行。
面對新冠肺炎疫情對我國經濟社會發展帶來前所未有的衝擊， 一季度的GDP負增長6.8%，4月17日召開的中央政治局會議首次提出“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”，果然這次就降息了。
這次5年期以上LPR下降了10個基點，雖然是自去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次，但是這也是房地產金融政策的連續性和穩定性，是有利於促進房地產市場平穩健康發展的。所以，政治局會議還再次重申堅持“房住不炒”定位。
我們再看看看自2019年8月開始的LPR歷史報價情況↓
從上表可以發現，從去年8月到現在，5年期LPR整體降了20個基點。雖然降的不算多，但也是一個下降的趨勢。
從下調的幅度來看，以前都是下調5個基點，而這次則是直接下調10個基點。
那房貸處於降息週期，對南充樓市有多大的影響呢？
購房者有什麼利好？
1、如果你已經有房貸，是固定利率。LPR利率漲和降，與你的房貸沒有任何關係。
2、如果你已經有房貸，是LPR加點版。恭喜你，房貸即將下降。
以貸款額度為100萬的房，貸款期限30年、還款方式等額本息為例：每個月可以少繳60.1元的貸款，30年的利息總額少了近2.2萬元。對買房的人來說，月供減少了這是切實的好處。
或許這點價格波動，對於一個花了幾十萬買房的人沒有多大的影響。但放到整體看，這筆數字是極大的。據知名地產分析人士張先生計算提出，這次降息10個基點，變相說將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億的利息。
在前幾篇關於LPR的文章裡，小九已提到了全國累計存量房貸這個數。從整體看，全國累計存量房貸的數量已經超過30萬億。如果這30億都是按照LPR加點版來計算的話，20個基點的降息，30年貸款期，合計將減少9100億的利息支出，當然，每年也就是300億。
樓市會升溫嗎？
“房住不炒”主基調是以不會變的，但是購房的情緒也抑制不住在升溫。
隨著疫情的褪去，越來越多的人意識到有一間屬於自己的好房的重要性，購房者入市更為堅定。再加上相關部門近期的政策支持，開發商的優惠政策刺激，購房者的購房成本降低，提高了這一批觀望者的購房積極性，有助於這部分人入市。
在前幾篇文章裡小九也提到過，只要疫情完全過去，我們樓市出現小陽春的可能性非常大。降息對於樓市肯定是直接利好，從現在繼續降息來看，市場活躍度或許會有明顯提高。
整體來看，房地產讓然是經濟的壓艙石。由於疫情，經濟下行壓力加大，當降準遠水解不了近渴時，降息的“步伐”也需要邁大一點。但是，房地產必須堅持房住不炒，這個“步伐”的尺度，也要考慮好。
高層對樓市的態度十分明確，所以也需要邁大一點，但是，由於國內特殊的經濟環境，這個“步伐”的尺度，也要考慮好。
總體而言，對於樓市，從購房的角度來說，是個利好。
另外，還在糾結貸款是PICK固定利率還是轉換LPR的人，很多業內人士建議：對於有房貸的人來說，不管你之前是打折，還是上浮，都建議在8月之前，切換為LPR浮動利率，如果不切換，相當於就變成了固定利率。
大佬們認為未來很長一段時間，估計都是處於降準降息週期，新的貸款方式還是比較划算的，如果你不轉的話，只能眼睜睜看著降息，你的月供卻不能減少。
那麼到底轉不轉？還是看你覺得利率是否會下降，選擇權在你自己的手裡！反正小九還沒攢夠房子的首付的，這個問題暫時不用糾結……
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