據荷蘭媒體BNO新聞網報道，目前全球累計確診病例已超135萬，病死大概7.5萬例，病死率大概5.6%！其中，美國確診病例接近37萬，死亡突破萬例，成為繼意大利和西班牙之後，第三個死亡例突破萬人的國家，世界疫情形勢持續惡化，依然還未看到拐點。
全球疫情肆虐，衝擊究竟有多嚴重？
這次疫情確實超出了很多人的預料，也超出了很多國家的預料，導致大家對疫情重視程度不夠，尤其是沒有經歷過類似突發公共衛生事件洗禮的歐美國家。在這輪疫情衝擊下，損失慘重，代價高昂，為一貫的傲慢和偏見交了昂貴的“學費”。
01、目前看，哪些地區受災比較多？
從報道看，美國無疑是“優先”的！其次是意大利、西班牙和法國，後面是德國、日本、英國、韓國、印度、澳大利亞等國家。
目前看，國內的疫情形勢已經全面好轉，連重災區武漢都已解禁。相對國外而言，國內的疫情形勢確實比較樂觀，為經濟復甦營造了較為安定的內部環境。
02、這些受災地區對中國意味著什麼？
世界經濟一體化背景下，大家你中有我，我中有你，疫情雖然只衝擊了外部地區，但依然會牽動到國內各地。外部疫情對中國的影響，主要體現在以下四點：
疫情的二次衝擊
國內疫情雖然已經被控制住了，但隨著人口流動，境外可能會帶來疫情輸入，加上病毒已經部分轉移至寵物、其他動物身上，成為新的宿主，這些都可能造成國內疫情的二次衝擊。
影響進出口貿易和關聯上下游產業鏈
2019年，我國進出口貿易在GDP中的佔比約為2成。
從進出口貿易地區佔比看，歐盟、美國、日本和韓國在我國的進出口貿易中佔比較高，累計佔比超過9成。
在全球經濟一體化的今天，產業鏈的一個或數個環節停擺，其他環節正常開工是沒有意義的。全球疫情持續下，尤其是中國貿易伙伴地區受災嚴重，GDP中的2成份額出現大幅下滑就在情理之中，這些行業和從業人員要做好長期抗疫的準備。
經濟衰退，引發金融和經濟危機，波及國內金融經濟
如果疫情全面失控，世界經濟大概會全面衰退，衰退的程度可能高於2008年經濟危機。
如疫苗和治療藥物遲遲不能研製出來，世界疫情失控引發金融和經濟危機，可能會波及國內金融秩序和經濟基本面。
超出疫情和經濟層面危機，引發國際政治衝突
美國有人主張向中國索賠10萬億美元，印度提出索賠20萬億美元。
這其實已經超出了疫情和經濟層面，雖然目前並未形成氣候，也未引發風浪，但不可不防。
因此，全球疫情肆虐，即便國內疫情改善，中國抗疫及經濟層面，也難以獨善其身。要是超出了疫情和經濟層面的角力，國際關係可能發生異變。
2020年房產走勢分析
01、疫情期間房價情況
新房
CRIC數據顯示，1-3月，新房累計銷售面積8475萬㎡，同比下降39.9%；累計銷售金額8203億，同比下降35.9%；環比看，雙降均在6成。
新房價格看，整體穩中下降，漲幅全面回落，一二線穩定性更好，三四線回落速度更快，各能級城市房價加速分化。
二手房
CRIC數據顯示，1月二手房交易同比下降21%，2月多地0成交，1-2月累計成交同比下滑38%！
3月隨著房企復工復產，售樓部開啟和中介開門營業，交易量環比增長241%，同比下跌34%，市場逐步復甦，但離市場正常值仍有差距。
1-3月國內整體房價行情看，一二線整體穩中有降，價格表現穩健；三四線穩中降幅更大，強三線價格相對堅挺些，弱三線及四線回落幅度較大。
02、疫情後，2020年接下來的房價走勢分析
一線房價
中指院數據顯示，近6個月一線房價整體企穩。
其中，上海房價韌性很足，一直在上漲；深圳房價整體上漲，小幅波動；北京受疫情影響較大，房價在下跌；廣州房價相對其他三個一線基數較低，疊加疫情防控，房價在下行。
總的來說，一線整體在2020年房價企穩仍是主基調，趨勢難以改變。
其中，上海、深圳立足灣區，科創產業加持，城市地位太突出了，疊加人口落戶限制放開，受此利好，房價上漲概率很大。北京受限於城市控制人口體量，加上國際人口流動大，首要是確保首都疫情不要出現二次衝擊；在這個前提下，樓市必須要讓路，房價穩中小跌概率很大。廣州基於商貿地位，疊加土地供應充足，疫情衝擊後，樓市修復也需要時間，預計房價穩中小跌概率很大。
也就是說，小菜預計上海、深圳房價將繼續領漲；北京、廣州穩中小跌，或漲跌交替；一線4城整體看，房價企穩。
二線房價
強二線的房價在人口持續流入，帶動強勁居住需求新增，加上改善需求、舊改拆遷、新基建刺激和金融寬鬆支撐下，房價穩中小漲概率很大。但有國家“房住不炒”調控政策在，房價大漲不被允許，那麼，房價穩中小漲就是大概率事件，這類城市有成都、杭州、南京、昆明等。
弱二線在疫情衝擊下，樓市修復需要時間，雖有金融寬鬆，但若“一城一策”下不採取“救市”措施，房價修復的時間會相對長些。比如，貴陽、長沙、南寧等。
三四線房價
根據疫情衝擊程度、城市經濟韌性和產業結構等特點，大概會表現出分化趨勢。
也就是說，疫情衝擊不大，經濟韌性強，產業不以進出口和外貿支撐的，房價經過一段時間的修復後，預計在年底或明年“小陽春”恢復概率很大。
如果疫情衝擊大，經濟缺乏韌性，也沒有鮮明的產業特色，或者產業以進出口和外貿驅動，這樣的單體三四線城市房價可能就此進入下行通道，長期內都難以恢復。
綜合看，一線上海、深圳，強二線諸如成都、杭州、南京、昆明之類的，將在2020年剩餘時間內房價大概率都會上漲。弱二線、城市群內、外溢型和產業型三四線樓市經歷一定時間的修復後，今年底或明年“小陽春”迎來樓市復甦的概率很大。而其他單體三四線樓市在經此一疫後，樓市滯漲或下滑的概率很大，難以復甦。
2020年剛需的房子該怎麼買？
01、收入穩定性和資金厚度決定能不能出手
全球疫情尚未出現拐點，而病毒已在通過人向寵物和其他動物傳遞，這種人與動物之間可能存在的交叉感染，疊加病毒在其他動物體內可能發生變異，進而可能導致疫情防控週期拉長。
這樣的話，無疑將使世界經濟深度衰退，外部市場弱化，也將負面影響中國經濟，進而傳導影響國內樓市。萬一出現世界性金融、經濟危機，對樓市的影響就更為嚴峻。
基於此考慮，未來收入的穩定性和資金厚度將決定能不能在今年入市，不宜冒進，宜謹慎求穩。
02、如何選擇置業時機？
其實，小菜不主張“買漲不買跌”，合適就買。
今年是房企償債高峰期，主要集中在7月，現在離7月已經很近了，加上之前鬧疫情，預計多數房企都不會將希望完全寄託在銷售回款上。
在這種情況下，房企會如何規劃資金呢？
一般來說，會兩條腿走路，一邊銷售回款，一邊借新債去還7月到期債務。這種安排帶來的結果就是銷售折扣不會很友好，而新債的借期可能是短期的，往往是3-6個月。
照此推算，則2020年房企償債的節點應該是7月、10月和12月左右。7月節點過後是，10月前後的節點有“金九銀十”樓市旺季和“雙十一”促銷季，預計這個節點的優惠也不會太好。
年內剩下的節點就是12月前後，年底各種付款，財務報表業績數字，疊加短期債務到期和樓市進入淡季，那這個節點前的優惠政策大概都會很有誠意，而這個時候看，世界疫情形勢應該已經基本明朗了，選在這個節點購房是很合適的。
因此，資金實力允許，收入穩定性好，選好合適的時機買房，還是可以的；但資金流動性不好，收入不夠穩定的，儘量推遲入市時間，確認安全後再入市，不宜冒進，也不宜草率，宜求穩。
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