上個周，大名城·紫金九號、華僑城天鵝堡和花語江南分別取得了預售，大名城·紫金九號共3465人通過審核，華僑城天鵝堡共2270人通過審核，花語江南共798人通過審核。
昨天天鵝堡和花語江南的報名清冊已出，今天花語江南和華僑城天鵝堡同時搖號，點擊小程序，查看搖號結果。
如果不幸沒有搖中，不要傷心，大家期待已久的華潤置地魚嘴潤府，這個周也要申領銷許了。
此次預計加推項目的5號樓，約126套精裝房源，戶型面積100/120/140㎡，預計首付8成，驗資240萬。
值得一提的是，想買140㎡戶型的購房者，此次是140㎡的戶型最後的房源了。
01
項目詳情
整個項目分為兩個地塊來打造，分別是G地塊和F地塊，其中G地塊總共打造了6棟樓，F地塊為商住合用，規劃了4棟住宅。
其中G地塊的1# 3# 是17層，2# 4# 是21層，5# 6#是32層，其中1/2/6號樓已經售罄。F地塊全是31層的高層。
圖源365官網/侵刪
今年6月，該項目首開，吸引2539組購房者報名搖號，中籤率7.6%，9月推出6號樓，共1632組購房者搖號，中籤率7.7%。
首付也從首開的5成，到第二次的6成，據瞭解，此次開盤首付很有可能提到8成，此次驗資約240萬，首付和驗資也一次次不斷的提高。
02
周邊配套
作為南京未來的商業中心，河西發展迅速，目前河西已經有3500餘家企業入駐，一些大型的商業綜合體和文體設施都紛紛落地河西。
河西的各項利好的實施和兌現，加上區域集產業集中，生態宜居，是南京絕大多數購房者的首選。
魚嘴潤府就位於河西南，周邊的配套也是一應俱全。
學校方面：河西雖然作為一個新城，但是教育方面的配套也是在逐漸完善，南京外國語學校河西分校、南京市金陵中學河西分校、海峽城中學等。
距離魚嘴潤府最近的學校有海峽城小學和鶴琴幼兒園、以及海峽城初級中學，雖然說能夠滿足孩子的教學需求，但是在南京，更加追求的是學校的教學質量。
商業方面：河西德基世貿中心、南京IFC國金中心、南京繽紛匯廣場集商業、酒店、辦公、購物中心為一體的等大型商業綜合體。
金鷹世界、金融城、新地中心、華採天地等相繼運營，河西的商業總體量已達100萬方，商業配套十分成熟。
雖然這些商業中心都較為集中，且離項目有一定的距離，但是駕車就可很好的解決這些問題。
交通方面：周邊有已經開通的S3號線，高廟路站，距離魚嘴潤府約1.2公里左右，距離項目最近的是有軌電車1號線保雙街東站，直線距離約200米左右。
除了已經開通的地鐵，規劃中的地鐵2號線西沿線天保街站距離項目約600米左右，有了地鐵的加持，後期也會為房屋帶來一定的保值。
03
戶型面積分析
此次魚嘴潤府推出了的5號樓，有100㎡、120㎡、140㎡的戶型，從面積上來說，對比天鵝堡來說，是有一定的優勢的。
天鵝堡最小的戶型都是140㎡起，對於想入手河西的剛需群體來說，增加了購房門檻，魚嘴潤府此次的100㎡的戶型不論是剛需自住還是投資都是恰到好處的。
▼100㎡
100㎡的套三單衛，空間利用有點浪費，但是採用大橫廳的設計，增加採光面，整個戶型的通透性不強。
此前最受人歡迎的是140㎡的戶型，這次過後就沒有了。
▼140㎡
140㎡的戶型空間利用上沒有太多的浪費，通透性對比100㎡的戶型通透性更強，動靜分區。
▼120㎡
120㎡的戶型很方正，套三雙衛，通透性也較好，動靜分離，適合自住的3-5人之家。
04
購房建議
盤無完盤，魚嘴潤府雖然沒有天鵝堡臨揚子江大道的噪音汙染，但是面臨一個問題就是旁邊有一個變電站，不知道是否會產生一定的輻射，但在心裡上是一個厭惡性設施。
然而距離變電站最近的6號樓也已經售罄，難抵購房者的熱情，此次推出的5號樓，距離變電站有一定的距離，位置比6號樓好，想必也是開盤即售罄。
加上現目前河西住宅地塊供應緊缺，魚嘴潤府所在的魚嘴更是自金茂悅收官以後住宅產品供應也極少。
除了華潤魚嘴潤府和華僑城天鵝堡，河西板塊後期準備上市的新房有河西金茂府、海玥萬物、葛洲壩中國府等，這些都是一些豪宅系列產品，總價級別又是另一個層次的了。
對於想入手河西的剛需和改善群體來說，如果沒有搖中天鵝堡，此次的華潤置地也是一個很好的選擇。
不管是出於自住還是投資，華潤魚嘴潤府我認為都是值得的！
閱讀更多 房小團 的文章
