越是市场摇摆时期，分化越明显。
钱江晚报购房宝数据显示，3月杭州市区（含富阳、临安）新房成交9552套，环比2月上涨553%，略低于去年已经开始“小阳春”的3月。
新房平均中签率仅12%，诞生了两个“万人摇”，与此同时，35%的楼盘却陷入流摇窘境，两极分化突出。
这种市场环境下，优质楼盘经历层层考验，反而最容易脱颖而出。仅仅是运河新城这个板块，3月就有2个楼盘的中签率低于3%，这两个盘的报名人数都在5000人以上。
杭州楼市摇号以来，出现过25次“万人摇”，其中单价20000元-30000元/㎡的占据一半以上，不少楼盘出现在有价格低洼的板块，而17个“万人摇”楼盘中，15个是有地铁加持。
无论是价格区间，还是板块配置，运河新城都有成为“万人摇”的潜质。
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“运河新城样板”在杭州独树一帜
今天和同事讨论杭州的潜力板块，顺便普及了下运河新城和良渚新城。前者更靠近运河，包含了部分拱墅区楼盘，后者则更往西北些，靠近良渚，这两个区域也是目前杭州最炙手可热的板块之一。
而离市中心更近些的运河新城，更是被看作桥西的样板，因为无论是从地理位置还是配套设施，亦或是板块量级，运河新城都只会比桥西更国际化。
运河新城规划效果图（图源网络）
首先这是一个平均中签率低于5%的板块，在杭州，平均中签率这么低的板块屈指可数，未来科技城可能算一个，不过价格在天空之城的带动下，已经超过35000元/㎡；良渚新城也出现过几个“万人摇”楼盘，但整体来说，它与市中心的疏离感更强。
而在距离上可以拿来对标的未来科技城、市北板块，目前售价基本都要逼近40000元/㎡，运河新城目前30000元/㎡不到的价格，确实是红利肉眼可见的低洼板块。
现在的运河新城，“基因”强大，如同两年前的未来科技城和五年前的钱江新城，随着土地市场不断升温，加上品牌开发商的入驻，以及强大的产业布局，最终形成自己独有的生长体系。
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“一线运河”成“豪门”争夺的最后资源
杭州城市板块虽然仍在扩张，但都是在陌生的土地上拓荒，去营造一个板块。真正稀缺的是城市自然资源，从最近亚运会刚公布的吉祥物可见一斑。运河、钱塘江、拱宸桥以及西湖，这些传承历史的经典元素，才是“豪门”孜孜不倦要争夺最后一方土地。
一条运河上诞生了多少板块，多少豪宅，从武林一路向北，两岸的居住文化俨然已经非常成熟，以运河文化广场居住圈、桥西生活圈为代表的运河住区，见证了杭州城市的北扩，也烙下了沿河而居的历史痕迹。
运河居住圈实景（图源网络）
提及一线运河，想到的便是单价动辄七八万的二手房，哪怕它是十年前的房子；又或者是成交上亿的中式大宅江南里；还是一线高层景观的武林外滩，它们清一色的都是这个城市的建筑代表。
而即将接棒桥西的运河新城，也有京杭大运河穿流而过。前期在土地市场争得不可开交，为的就是夺下运河景观最好的那一块地。拿到，即站上了制高点。成功，便是水到渠成。
而拿下其中最核心的一块地，也就是现在的德信大家·运河云庄，表明了德信和大家两家本土房企对这座城市的理解，也是它们的野心，更是对于能拿出好产品来回馈这“一线运河”的信心。
而但凡未来发展前景可期的楼盘，一定是宜动宜静的。
运河文化公园效果图（图源网络）
日常生活出行，运河云庄离上塘高架出入口约300米，离地铁4号线储运路站（在建）约300米，一站接驳地铁10号线，也可以一站到达在建的城北万象城，瞬时融入城市繁华；归家，全家人晚饭后散步于运河边，岁月静好。
这一进一出，彰显了运河云庄独特的地理位置，依水而居，却又不失烟火气。
德信大家·运河云庄区位图
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“大城北示范区”或是杭州又一城市新封面
进入一个楼盘首先要看它的示范区，这既是一家开发商的门面，也是一个楼盘的姿态。放大到一个区域的示范区也不例外。
“大城北示范区”是运河新城发展率先重点打造的示范区，面积约3.5平方公里，未来将是大城北的新封面。
这里的界面将刷新你的认知：未来的大城北示范区将是一个到处都是艺术的地方，这里将建设十大标杆项目，包括大运河博物院、大运河生态艺术岛、运河湾国际旅游休闲综合体、炼油厂文化地标、平炼路历史年轮带、杭钢遗址公园等。
建成后的大城北示范区将是一个集自然、艺术、宜人、高科技相互融合的城市空间，它将做到低密度与地标结合、工业遗产与未来科技艺术结合、自然景观与城市空间结合的城市副中心。
运河湾国际旅游休闲综合体（图源网络）
而运河云庄恰巧正处于大城北示范区的核心区域，项目紧邻大运河生态艺术岛，占据了板块内稀缺的景观资源，通过好运街的延伸与艺术岛无缝对接，这片艺术岛未来将成为运河云庄的“私属岛屿”，通过步行即可享受到公园、运河、商业的惬意生活氛围。
有艺术气息也能坐享城市交通配套的便捷。拿运河云庄为例，家门口的4号线储运路站，一站到达杭行路站，连接地铁10号线，双轨道交通出行，通达城北万象城、武林广场、西湖景区和钱江新城。
项目周边的商业配套落地也进入倒计时，最令人期待的就是城北万象城，也是区域内目前层次最高的商业中心之一。
城北万象城（图源余杭区人民政府官网）
此外，去年9月24日，宝龙、地铁和星创在城北勾庄共同拿下一块建筑约48万㎡的商业用地，未来也将建成集商业购物、商务办公、酒店、住宅、地铁为一体的大型综合体。
医疗配套方面，除了已有的杭师范附属医院，规划中的邵逸夫医院分院、树兰国际医疗医院、华润国际医疗中心等高端医疗设施也都将在这两年陆续落地。其中，逸夫医院分院预计2023年底建成；树兰国际医院预计也将在2022年竣工并投入使用。
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最后44套精装叠墅错过便无
德信大家·运河云庄，首开130套高层住宅，中签率仅2.3%，连均价约43500元/㎡的叠墅，都有23%的中签率，对于总价800万元左右的叠墅来说，23%左右的中签率的确算是不错的“答卷”了。在杭州的叠墅类产品中，也算得上是第一梯队。
在首开完成后，市场对于这类精装叠墅的反响非常好，于是应需求，项目抓紧推出了最后的44套精装叠墅。
德信大家·运河云庄叠墅效果图
实话讲，杭州目前在售的叠墅产品不少，每个板块几乎都有一些。为什么运河云庄的叠墅特别走俏？
运河云庄独特的产品属性，让其在同类产品中轻松胜出：市面上罕有的上下叠，全精装修，面积不大不小刚刚好，最重要的是，买叠墅的人更在乎生活场景的想象。
运河新城在售的楼盘中，低密产品几乎都是清一色的洋房，无论是尺度还是密度都不及这类叠墅，而将视野放至全杭州，这样的上下叠也十分稀缺。
前期因为土地成本的高企，不少开发商通过做三叠甚至四叠来做出利润，但这样的产品几乎与洋房无异，甚至还更鸡肋。
而有勇气将上下叠做成精装修，更能体现出开发商对产品长远的规划以及一份勇气。因为备案价受限，保险起见，大部分开发商还是会选择做毛坯。这方面，运河云庄足以让我们为其竖大拇指，比如，叠墅就配有日立的中央空调、新风系统以及全屋双地暖（卧室和餐客厅水地暖+主卫干区电地暖）这样的准豪宅精装标准，给业主带去一步到位的尊贵感。
德信大家·运河云庄上叠实景图
我时常在参观叠墅样板房时，会听到客户畅想未来的生活场景。可以肯定的是，买下他们绝非为了投资，而是想在这里扎根。
“亲家，我们一人一套，要不我上叠你下叠算了，双休日你来我顶上烧烤喝茶，平时我去你一楼花园练瑜伽。”
“老公，我想在露台上放满多肉，种一些草莓，一些香料，我们买上叠吧。”
“运河边能有个小花园简直太奢侈了，如果可以，我想明年中秋节就入住，种一颗桂树，模拟满觉陇。”
德信大家·运河云庄下叠实景图
以上是我打听到的真实客户想象场景。接下来的这两天，赶紧带上你的银行卡和想象力，如果错过了这44套精装叠墅，未来你还得花很长时间去寻找这样的产品。
当然，届时运河云庄的高层也将同步推出，首开没买到的5000多个购房者，准备好再次一摇。
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