01
正儿八经的说，从去年10月份开始，贵阳的房屋租赁市场就已经在逐渐遇冷。
但是不管是租金还是出租率，都尚且属于正常波动范围，并不用太过担心。按照以往规律，春节一过，返工潮到来，住房租赁市场就将迎来旺季。
万万没想到，一场新冠疫情，打乱了所有节奏。
根据相关数据统计，贵阳的房屋租赁市场持续走低，每套房的月租金均价下降了300元左右，多的甚至下降了500元，降幅接近20%。
从数量上来看，房屋出租量也在持续下降，现在贵阳租房市场，平均空置率比半年前提升了近十个百分点。
疫情的影响当然是猛烈的，别的不说，看房就首先成了难题。所有人都尽量减少外出，各大小区都实行了严格的管理措施，即便是想带客户去看房，手续也很复杂。
好在疫情总会过去，复工复产推进后，这方面的难题会逐渐得到解决。
真正深层次的原因，是贵阳房地产市场的持续横盘乃至下跌，进而引发租赁市场的冷却，这才是令人头秃的。
02
买房情结现在已经快成了一种病态，因为房价一直涨涨涨。
有钱存银行里那当然是愚蠢的，而别的投资都有风险，似乎只有房子，稳赚不赔。
家里有十几套房子，自住两三套，出租七八套，靠收租就过上混吃等死……不是，富贵安逸的生活，想必是不少人的梦想。
可能是这么想的人太多了吧，大家都是只愿做房东，不愿当租客的。
但矛盾的是，大家又理所应当的认为，总有人会成为我的租客。
曾经有人信誓旦旦的说：以后人均三套房子会成为主流，所以要赶紧多买房。
我说那按照这算法，一个三口之家，九套房子，拿来干嘛？
他说，出租啊，赚钱啊。
不是，既然都“人均三套房子”成为主流了，那岂不是说明绝大部分人都有房子？你打算租给谁呢？
不管了，反正现在买房上瘾，不买没安全感。
按这个思维走下去，租赁市场走向供大于求当然是早晚的事。
03
曾经最火热的观山湖区，房屋租赁市场已经提前步入寒冬。南明、云岩、花溪等地的房屋租赁市场，也面临租金持续下跌的态势。
最直观的就是，待租房源相比过年前有了明显增多，很多房东忽然发现房子“租不动”了。
我身边几个朋友家的例子都是，全家具家电，拎包入住，面积和户型也不错的房子，最终租出去的价格，比他们预期的都要少500元左右。
这还是幸运的，小区地段都过硬，如果遇到条件差强人意的房子，干脆就租不出去，无人问津。
衡量一个城市的租金水平，有个专门的指标叫房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值，也是衡量投资收益的重要指标之一。
数据表明，当前贵阳的新购置住宅物业，一般需要出租30年以上才能收回房款，以租养贷很吃力。
30年收回的还仅仅是房款，这期间的房屋损耗、装修费用、家具家电的折损和置办费用，水电维修等等，还没算在内。
04
当然了，疫情的影响会慢慢过去，而那个传说中“人均三套房成为主流”的时代且远着，所以这波房屋租赁市场的寒冬，终会复苏。
但也是提醒各位购房者，在目前的形势下，当房东没那么“撇托”了。
这么多房子可选择，租客为什么看上你家的？自然有条件在内。
据一个资深房东的经验之谈，“租客最看重的首先是交通方便，周边有四通八达的公交线路；其次，在设施方面，房客一般要求室内有独立私密的空间，家具家电要配套，不需要房客自己掏钱购买；最后，在水电缴费、家电维修、家政服务方面要有妥善的渠道接口，这样才能生活得更轻松。”
同时，这一波租赁寒冬，也给很多一味求数量不求质量的购房者敲响了警钟。买房，不管是自住还是投资，都需要擦亮眼睛了。不管将来是租是卖，“接盘侠”永远不是无限多的。
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