房地产自调控以来，还没有出现下行行情，没想到新冠疫情的突然出现，打乱了广大开发商的拿地开发抢收计划，一直不容易的房地产调控，被客观的疫情打败了。
短期来看，目前经济尚未完全恢复，特别是对外贸易，沿海城市的一些工厂开始停工，我身边的一些亲戚开始回老家了，表兄弟的事情越来越少，在微信群都说快要打道回府，没有了收入，一部分人新年购房计划要落空了，总体收入降低，房地产销售业绩提升在于几个方面，一是楼盘降价，降价能直接刺激购房需求，毕竟房产刚需、改善需求客户还有；二是购房者收入上升，购买力加强，但目前这个经济情况，要想加工资难，老板生意也不好做，甚至亏本关闭，收入没有上升购买力下降，房产销售更难；三是房地产行情预期向好，这个也难以把握，虽然长期来看房产有升职价值，但是目前观望客户越来越多，预期走向不明。
房地产发展有三个阶段，一阶段政策促进探底阶段，大部分城市开始出台有利政策，比如降低首付、购房补贴、降低进城门槛，放宽购房条件，经过市场的消化吸收能够成为助推器，预计三个月左右；二阶段房地产销售加快，但是房价保持平稳，预计半年左右，这阶段主要以开发商去除库存为主，开发商加快回流资金，加大促销回款，有了回款年底业绩不会太难看，而且储备新地，但是以走量为主，不会量价齐升。三是房地产保持长期平稳，进入国家房产政策轨道，配合国家经济，买卖以改善为主。
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