处于风口浪尖之上的深圳楼市，正迎来紧急刹车。
深圳的房地产价格出现了比较大的波动，很多分析认为是政府的贴息经营贷款违规操作流入到房地产市场。
对此，今天上午（4月22日），银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在国务院新闻发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示：
在深圳确实出现这样的情况，深圳银保监局、人民银行深圳中心支行，在这几天都采取了相应的监管措施。
肖远企说，贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，不能够挪用，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。
“我们要求银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。”
相信在央行与银保监会雷霆出击之下，深圳炒房客要凉凉了。
以下内容为广州楼事的友军“南方楼事”的一线独家爆料。
01
事件回放
4月20日下午，一则堪称“重磅炸弹”的通知在深圳楼市圈传开了。
这份来自人民银行深圳中支货币信贷处的通知，要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。
紧接着，坊间传闻深圳金融办、银监局与各主要银行连夜开会，做出两个决定：过户不满半年物业抵押不给审批放款、1月25日过户不满半年房产抵押经营贷全部收回！
但该消息很快被深圳银保监会辟谣。
4月21日下午，深圳银保监会最新回应媒体：对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求，其中包括：
1、对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性。
2、要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。
3、要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。同时，要求银行要继续按照银保监会要求加强小微企业金融服务，不要因业务规范而影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。
建行某个贷经理告知南方楼事，他们已经发布了紧急排查通知，目前分行已梳理出2020年1月25日以来投放且房产证号包含2020的抵押云贷明细清单，并发送至各支行，接下来将做好尽调，一经发现流入房产的经营贷都会追回。
也就是说，有部分购房者已经被抽贷，正在到处借钱还款。
某国有银行客户经理透露，年后抵押经营贷申请很火热，有的网点每个月放款超过一个亿。
这些资金，部分却成了炒热深圳楼市的杠杆源头。某银行个贷经理透露，他们网点内部评估可能有40%流入房地产。（为单个网点内部评估数据，仅供参考。各行具体数据需等自查，也有受访银行客户经理称其办理的绝大部分是支持困难中小微企业）
与此同时，深圳市中小企业服务局也发布了公告：严厉打击骗取贴息买房的行为。
炒房客的这一轮金融游戏，恐怕是玩不下去了。
02
这波操作是怎么玩的？
据了解，疫情之下纾困小微企业是重要任务，央行在信贷方面力度上有明显倾斜，部分地方银行还放宽了申请条件。
申请容易、成本低、贷款额度高......对于投资客来说，无疑是巨大的诱惑。
据经济观察报报道，多位房地产销售、中介透露，深圳这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主。
而疫情之下的经营贷，就是投资客撬动楼市最有力的杠杆。
最可怕的是，部分投资客甚至还利用了3月份深圳官方“中小微企业贷款贴息”政策，算下来利率更是低到离谱。
借用微博博主的表格给大家感受一下。
图源微博
深圳楼市这一波热度，我们还可以从深圳人行披露的一张房贷表中看出端倪。
在今年一二月份都是负增长的情况下，深圳一季度的短期贷款增加仍然达到了42.63亿！
也就是说，3月份短期贷款增加高达92.92亿，远超过2019年一季度总和。中长期贷款（即房贷），同比涨幅也高达128%。
一位国有银行宝安中心区网点的个贷经理告诉南方楼事，年后房贷放款量新增了两个亿。而他们网点的规模，还只能算是中等偏下水平的。
另一国有银行车公庙网点的个贷经理，称自己个人年后就差不多放了1个亿的房贷。
“我们网点算很小的了，龙华那边业务量比较大，房贷都是几个亿的。”
再说回经营贷，年后各银行的经营贷申请量和放款量确实有所增长。
上述国有银行宝中网点的个贷经理告知，他们小网点每月经营贷放款额在5000万左右，而其他业绩好的大网点月均则在1亿，每个网点平均预计在8000万。
而他们在深圳有100多个网点......
那么，经营贷是怎么被投资客利用的？
图源网络
只要你有房产与公司，哪怕是直系亲属的房产，都能申请。
据经济观察报报道，以深圳某股份制银行为例，申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司；刚注册的公司也能申请，不过贷款额度相对降低。
“银行会通过评估来衡量，一般按照评估价7成或者净值的8.5成执行。”
就算没有公司，中介也能帮你搞定。
“直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可，这一类公司的市面价格仅需3000-5000元。
在要求提交的资料清单中，被视为指向资金用途的购销合同，也能购买人为作假。
这是投资客惯用的套路，如此一来经营贷出来的资金，就神不知鬼不觉也流入了房地产。
如今，这一波疯狂，终于走到了尽头。
03
深圳这类经营贷责令收回？
再回头看看深圳人行此前紧急通知自查的核心信息。
指向很明确，只要这笔资金与房地产有任何关联，一律都是严查目标。
如果用于买房，对不起，请返还贷款。
另外，准入门槛也升级了：房产过户未满半年、经营实体成立不足半年、实际控制人非占股10%以上、非法人，全都暂停准入。
“分行政策还未出来，但新买房产做抵押、手续还未办完的经营贷，确实面临放不了款的风险。”
实际上，这波自查已经在部分银行悄悄铺开了。
南方楼事也有多位粉丝透露，近期申请经营贷的确比较困难，申请的都还未审批下来。
甚至有粉丝表示，前两个月银行天天追着办经营贷，最近没人找了。
另外还有粉丝透露，近期咨询了多家银行，得到的回复都是很难，限制条件多。
不仅申请贷款变难了，就连企业开户都比之前更为严格。
一位近期正在开户的粉丝，表示自己被银行直接拒了。
原因是要求必须有实际经营场所和实际业务，也就这两周才开始的动作。
肃清乱象的当下，深圳各银行经营贷仍然可正常申请，但审查严格是毋庸置疑的。
（仅供参考，最终口径以各行官方为准）
04深圳楼市或重启新一轮调控
在央行内部通知流出的同一天，深圳市中小企业服务局官方微信也发布了一则通告：
严查骗取贴息买房的行为，一经查出将移交司法机关处理！
这可比被银行抽贷要严重得多，骗取贴息买房是分分钟吃牢饭的下场啊。
这并不只是单纯的银行资金去向自查。
这更是楼市调控的一个显著信号：打击乱象，维持楼市稳定。
4月17日，政治局会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
次日，深圳住建局针对最近哄抬炒作房价等现象，进行了回应：
将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，对二手房市场进行3个月的整顿；同事加大土地供给、加快新房入市。
而严查经营贷流入房地产的举措，则是房产金融方面的维稳。
据了解，针对深圳楼市过热的各方面，接下来还有更多调控动作。
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