01
2020年的苏州楼市
高得房率已成“珍稀保护动物”
猝不及防，苏州楼市已全面进入改善。受疫情激发，换个大房子，换个更舒适的居住环境成为改善的共识。
据某机构调研数据显示，有56%购房者觉得房子太小想要换房，其中足够的收纳空间，功能性齐全等成为最主要诉求。
《赛拉维-助家战“疫：大调查》报告
从中不难发现，买房人在意的几大考量条件，无疑都指向了买房重要参数--得房率，居住空间的改善已迫在眉睫。
但这几年，随着苏州楼市的建筑法规越来越规范，高舒适、高得房率将成为绝唱。
大家都知道，以前楼盘户型都做的很神，得房率都很高。包括入户花园、阳台、露台、飘窗、地下室和阁楼等，都是不计入或只计入一半产证建筑面积。2018年开始，苏州出台相关建筑法规，上述的提到的都被禁止。
比如：以前地下室只要几千块钱；现在，地下室和正常户型一个价。
商品房系统某盘地下室房源备案
到了2019年，政策愈发严格。土拍要求住宅：不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率。
土拍要求
今年以来，苏州多盘改为全封闭阳台出售，引发热议。
规划要求
以120m²户型，单价4W，阳台10m²为例。
政策之前，
“阳台一半不计入产证面积”，10m²只需要花5m²的钱即20万购买；政策之后，“阳台全封闭需全额购买”，实打实的要花40万。房子还是原来的那个房子，买房成本却上涨了20来万。总价变高，套内面积还是和以前一样，得房率也相应变低。
- 120m²套内面积=125m²套内面积
建筑规划趋严叠加房价不断上涨，想在苏州买房，每一平米都变得昂贵。
接下来入市销售的纯新盘，将不会有高舒适、高得房率。
当高得房成为楼市“珍稀保护动物”，遇上这样的房子且买且珍惜吧。
02
高舒适绝版户型逆天了，得房率高到可怕
比如赶在政策前的末班车楼盘，首开金茂熙悦（备案名：熙和悦花园）就算一个。目前在售面积段约99-140m²，主力约105/127m²。虽然产品为小高层、高层，由于户型设计实在太牛逼了，实际得房率媲美洋房。
实景图
先给大家上户型图。
105m²为3房2卫设计，也是项目主推且比较抢手的，亮点很多。
亮点一：好的户型，一定是布局合理，动静分区
户型整体方正，三开间朝南。动区和静区分布两侧，客餐厅设置在一条动线上；三个卧室处于户型的最内部，远离嘈杂的入户。好处是，就算你周末在家睡懒觉，也听不到厨房做饭和客厅放电视的声音。
亮点二：朝南约10.1米面宽，每个房间都超大，尤其主卧奢阔无敌！
我们常说的高层产品得房率高，一般体现在阳台和房间两种。“阳台一半不计入产证面积”比较普遍，买房人更喜欢“房间大”。一方面，居住舒适度、空间感能得到更直接的提升；另一方面，也考验开发商户型设计能力。
而首开金茂熙悦无疑是个佼佼者，“高舒适”度全部体现在了所有房间上，空间感很强。所以，当我第一次实探样板间时，最大感觉就是每一个房间都“超级大”。
南向面宽尺度上约10.1米，这是什么概念？一般而言，市面上多数120m²的产品，面宽也顶多做到约11米。
这套105m²，做到了约10.1米，而且还带一个面宽约3.4米的主卧，非常惊人。
样板房实拍示意 非交付标准
主卧套房算是非常极致设计，空间利用率极高，奢阔无敌。不仅功能齐全，而且每一项都不迁就。
比如，独立的主卫，私密性更好；根据需求可以做成步入式衣帽间，大大拓展收纳空间；放上1.8*2米的大床外加床头柜，卧室空间也足够。
南次卧和北书房也十分方正，开间尺度都做到了约3米。最大程度减少浪费面积，每一寸空间都各得其所。
示意图
2个卫生间很实用，不会有早上抢上卫生间的尴尬，并且还是“双明卫”设计。
次卫位于户型的中区，两个次卧离的比较近，家里有老人过来住，夜里上卫生间也方便不少。
样板房实拍示意 非交付标准
亮点三：U型厨房位于户型最北边，设置了独立储藏间
U型厨房很人性化，可容纳多人操作。厨房位于户型最北边，相对独立，好处是油烟不会进到客厅。
东侧设有厨房储藏间，家用电器、米面粮油等都可以往这个地方放，空间利用率大幅度提升，实用度打满分。
在印象中，厨房带储藏间只出现在一些改善较大户型中，105m²户型做到这样实属难得。
整体看下来，得益于高得房率+优越的户型设计，105m²的实际居住空间感强爆了。适合一家三口改善，如果是三代同堂，也不显得局促。
另一个户型是127m²的4房2卫设计，做到了约140m²的空间享受。同样是三开间朝南，动静分离；大套房设计，开间达到了约3.9米，放2*2米的大床都绰绰有余，还能预留出独立的衣帽间。并且几个房间都不小，很适合二胎及与老人同住的改善家庭。
亮点四：买得房率高的房子，等于变相省钱！！！
对于改善而言，房价越贵得房率越重要！同样舒适度3房2卫至少要120m²，但在首开金茂熙悦等于是拿105m²的钱买了个120m²，变相省钱了。实得更大的面积同时，享受更开阔的空间和更舒适的居住感受。较低总价完成改善，是精明的选择。
03
首开+金茂联合开发，花很少的钱住更高品质的房子
除了“杀手锏”般的高舒适户型，品质也绝对算得上浒关一流梯队。项目由首开、金茂联合开发，首开的双奥品质蜚声国内，金茂是科技城住宅，本身就是品质代表，不用担心。
昨天我们去航拍了一下，小区目前已经是实景准现房。无论是采光、楼间距、绿化等都一目了然，品质看得见。尤其是限价之下，比期房买起来更放心。
据悉，一期将于近期交房，交房是品质最好的见证，而首开金茂熙悦已经准备好了。一波实景图了解一下
实景图
整个小区采用了真正的人车分流设计。地面无停车位，全部要到地下去，父母平时带着孩子散步，或者小朋友独自玩耍，安全放心。
进入小区后，无论你是从地面经过，还是开车从地下走，地上地下都配置了精装的入户大堂，让你回家的每一步，都变得尤为尊贵。
小区车库实拍
漫步在小区，满眼都是绿色。
据悉，首开金茂熙悦绿化覆盖率高达80%，纯景观面积约7.6万方，各楼栋之间绿化带打了不同主题9大庭院，每一栋都能化身为最佳观景台。
住进来之后，每天都像是逛公园。随手拍，园林绿化真的不错。
实景图
想要良好的社区居住环境，物业给不给力也很关键。让人倍感惊喜的是，物业是万科！享受过万科物业服务的业主都说好，有了它犹如锦上添花。
04
厚积薄发浒墅关，预定下一个主城C位
拥有过人的社区配置，首开金茂熙悦还坐落于苏州最当红板块：浒关。3号线开通、中环快速路、春申湖快速路、高铁新区站，助力板块价值再爆发。
值得一提的是，有轨电车2号线就在项目边上，贯通浒关和科技城。交通拉近了板块之间的距离，首开金茂熙悦业主中就有很多在科技城上班的。
商业配套能级爆表。永旺、宜家、迪卡侬、Costco四大巨头聚首，有望成为仅次于苏州中心的第二大商圈。
一直以来，浒关的配套都不输主城区核心，但房价却是价格洼地。对比高铁新城、吴中太湖新城等板块，新房价2.7-2.8W，浒关的改善门槛只有约2.5W，正是上车的好机会。
尤其是首开金茂熙悦还有绝版的“高舒适”、“高得房率”，低总价买到如此高品质楼盘，两全其美。
目前首开金茂熙悦一二期均在售，部分房源购买还有惊喜优惠，快扫码进入小程序了解，这里介绍很详细。
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