【背景回顧】 2017年，包括山東在內的全國多地開始推廣“新建住宅推行全裝修，逐漸淘汰毛坯房”的樓市政策。隨後在2017—2019年這幾年間，青島新房市場中精裝修產品遍地開花。
從新政剛剛問世，到市場上新盤大都開始精裝，隨後青島的購房者也開始面臨購買精裝房的問題，雖然精裝房“省心省力”，但如果“精裝質量”不過關，後期的維權更讓人“操心”。不僅如此，同樣的房源，精裝修銷售價格肯定要高一大截，綜合了所有不利因素之後，人們開始＂想念＂毛坯房。於是乎，在這兩年中，毛坯房上市的新盤反而在精裝盛行的大趨勢下，憑藉價格優勢“殺出了一條血路”。
購房者又有了對毛坯房的需求，市場也就自然再次出現了變化，到了2020年春天，毛坯風潮更加盛行，不僅許多純新盤選擇毛坯上市，許多老盤也開始“脫了精裝改毛坯”，還有一些新盤選擇“精裝和毛坯同時銷售”，讓客戶自己選擇。
現象：新房市場毛坯上市的新項目增多
據業內介紹，在精裝房推行的2017年年底至2018年上半年期間，青島新房市場精裝修項目大概可以佔到80％以上，毛坯項目寥寥無幾。到了今年，尤其是新房市場在經歷了疫情的影響後漸漸復甦，如今“精裝改毛坯”風潮的蔓延，新房市場上在售的毛坯項目逐漸增多。無論是主城還是近郊板塊，均可以找到大把的毛坯交付的新盤，這些新盤的突出特點就是“價格優勢”。
2020年主城即將上市的毛坯房項目（不完全統計）
近期，市北、嶗山、李滄就有眾多新盤項目選擇毛坯上市。比如位於市北區的大都匯，毛坯均價19500元／㎡；位於嶗山區的海信依雲小鎮毛坯均價27000元／㎡。即將上市，備受購房者關注的主城幾個項目如觀海聽瀾、桃李芳菲、海山慧谷、廣潤熙悅等，不約而同地均選擇“賣毛坯房”。
在西海岸、城陽、膠州等近郊板塊，直接銷售“毛坯房”或者“精裝改毛坯”的新盤項目就更多了。如位於城陽的青特小鎮，毛坯均價15000元／㎡；位於西海岸的中鐵青島世界博覽城毛坯均價13500元／㎡；位於即墨的國信墨悅灣，毛坯均價12000元／㎡，比帶裝修均價少了2000元／㎡。
在售新盤項目“毛坯”和“精裝”同售
然而“蘿蔔青菜各有所愛”，雖然如今毛坯房正在逐漸迴歸市場，但精裝房可以“拎包入住”的便利也還是贏得了一眾購房者的認可。因此有些超級大盤為了滿足更多購房者的個性化需求，開始推出了“精裝和毛坯同時銷售”的策略。
記者調查瞭解到，位於膠州的榮盛錦繡外灘自2018年4月首開以來，一期高層、洋房均是裝修交付，且價格相對穩定，高層均價11000元／㎡左右。到2019年年中青島樓市颳起“毛坯風”之後，該項目的二期就改成了毛坯銷售，均價9800元／㎡。到如今，該項目三期高層在售，精裝和毛坯同時銷售，其中精裝價格11500元／㎡，毛坯均價9800元／㎡。
不僅郊區項目開始產品調整，位於李滄區的融創都會中心也是同樣的情況。據這裡的置業顧問介紹，融創都會中心自去年年底推出毛坯房銷售以來，確實吸引了不少購房者，但為了兼顧部分想買精裝修房源的購房者，精裝房也同時在售。目前該項目毛坯房高層均價19500元／㎡，精裝修小高層均價24000元／㎡。
有新盤從規劃之初就有“毛坯”＋“精裝”
除了上述提到的半路從“精裝”改為“毛坯”的新盤，“精裝和毛坯同時銷售”的項目等之外，還有一些項目在規劃初期就直接給了購房者“精裝修”和“毛坯房”兩種選擇。如位於嶗山區的青建金尊府，置業顧問明確說到該項目的購房者可以在買房之初就“定製精裝或者毛坯”。
據悉，青建金尊府是位於主城嶗山區的一個純新項目，該項目主推四層退臺平墅，雖然價格待定，但置業顧問明確說明，買房人可以定製精裝修類型或者選擇毛坯交付。除了該項目之外，位於膠州的天一仁和悅海大觀也做出同樣的營銷策略。據悉，目前該項目在售97－140㎡高層、小高層，毛坯均價10000元／㎡上下，裝修房和毛坯房均有售，精裝標準1500元／㎡。
精裝修VS毛坯房
普通購房者更認可哪一種？
精裝房在新房市場上推行了幾年時間，青島的置業者又是怎樣的感受呢？記者通過調查瞭解到，不少購房者表示新房的裝修風格並不是影響購房的首要因素。新房的地理位置、交通、商業等生活配套才是決定是否購房的首要條件。
一位熱銷新盤的置業顧問坦言，他所在的項目毛坯房和精裝房同時在售，他所接待的大部分購房者更傾向於購買毛坯房，這其中價格是主要因素。“大部分人都覺得自己裝修雖然麻煩，但更划算，我們項目是經濟型樓盤，買毛坯房比買同等戶型的精裝房，算下來一套房能省下十多萬。”
來自市場一線的統計數據也印證了同樣的問題。根據青島新聞網房產頻道統計的青島3月份的重點樓盤項目開盤信息彙總，納入統計的共有9個樓盤項目，其中有8個都是銷售毛坯房。可見這一波＂毛坯房迴歸＂的風潮還是十分強勁的。
業內：市場迴歸“毛坯”
對開發商和購房者都有好處
在房住不炒的樓市大背景之下，青島樓市也逐漸迴歸理性。業內人士分析認為，一些樓盤在精裝變毛坯後，對開發商和購房者而言，都有好處。
對開發商來說，毛坯房銷售，交房時間可以提前，能夠達到快速去化的目的。對購房者而言，毛坯房多起來，價格普遍低於精裝房，購房門檻直接降低了，購房預算中少了精裝修的費用，購房壓力明顯變小了。
此外，業內人士也表示，全裝修房是未來商品住房的一個發展方向，它本身是有很多有利因素的，比如綜合利用材料、綜合施工、降低裝修成本等。但2019年開始陸續交付的精裝房，也曝出很多質量問題，這在某種程度上也讓購房者對精裝房信心不足，也成為了今年眾多房企調整產品方向的另外一個主要原因之一。
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