曾几何时，住仁恒房子是很多买房人的追求，随着仁恒在南京布局扩大，现在很多板块都有仁恒楼盘陆续上市。
就在今天，掌柜君了解到最新消息：江心洲国资G78地块将与仁恒合作开发，由仁恒操盘，这也是仁恒在江心洲第三个项目，预计今年上市。值得注意的是，区域预计将进入短期房荒，多盘都将在下半年上市。
NO. 1｜壹
打造低密洋房 国资G78地块将由仁恒操盘
据河西楼市消息称，江心洲国资G78地块将与仁恒联合开发，由仁恒操盘。该地块位于岛南，距离江心洲地铁站约4公里，周边有青奥森林公园、江心洲中学、江心洲市民广场等。
据了解，国资G78地块在去年11月土拍中，共吸引了仁恒、朗诗、金地、五矿、正荣、华润、大名城等14家房企报名，经过23轮竞价被国资以总价13亿元拿下，楼面地价28877元/㎡。
而在拿地之后4个月，该地块最新规划出炉，将打造8栋8-9层住宅，均为低密洋房。其中，2号楼为8层，其余楼栋均为9层。
值得关注的是，国资G78地块也是继仁恒绿洲新岛、仁恒江湾世纪之后，仁恒在江心洲打造的第三个项目。目前只有仁恒绿洲新岛已经交付，链家数据显示小区在售均价为47506元/㎡。
NO. 2｜贰
起步230㎡ 地王荣盛G08地块预计下半年上市
当然，整个江心洲还有一块具有风向标意义的地块，即荣盛G08地块。该地块位于江心洲岛北，北面是已经交付的胜科星洲府，西侧为银城长岛观澜、升龙公园道等，东侧为夹江，一江之隔就是绿博园、涵碧楼酒店等。
时间追溯到2019年4月底的土拍，江心洲G08地块吸引银城、新城、华发、世茂、栖霞建设、荣盛等多家房企报名，最终经过112轮报价，被荣盛以楼面地价31980元/㎡拿下，还需要自持13000㎡商品住房，一举成为江心洲地王，这也是荣盛首次进驻江心洲。
而就在今年1月初，该地块规划出炉，将打造12栋7层住宅，均为低密度高端改善产品，预计今年下半年公开售楼处。
据掌柜君了解，荣盛G08地块将打造建筑面积约230-360㎡终极改善产品，起步户型230㎡、主力户型280㎡，最大户型360㎡。未来将对标河西南葛洲坝中国府、河西中海玥花园，仅100多套房。
另外，该项目最大亮点是将打造全南京都没有的玻璃幕墙外立面：石材+玻璃幕墙、环形错开阶梯式观景阳台。按照目前江心洲房价来看，该地块起步户型230㎡上市总价将超过千万。
NO. 3｜叁
区域将陷入短暂房荒 热盘江湾世纪下半年加推
就目前整个江心洲板块来看，在售的楼盘仅有岛北的升龙桃花园著，目前在售少量下叠房源，建筑面积约290-310㎡，毛坯均价3.3万-3.5万/㎡，总价约860万起。
而江心洲另一热盘仁恒江湾世纪，位于江心洲岛南，紧邻南京青奥森林公园，一江之隔就是青奥双子塔、南京眼等地标建筑，以及仁恒江湾天城等豪宅。
该项目目前暂无房源在售，据掌柜君了解到，项目剩余的是洋房和叠墅房源，预计下半年首推C地块23、24、25、26号楼洋房，建筑面积约200-220㎡，上市价格待定。
具体来看，项目洋房为5-7层，建筑面积约200㎡，均为四房两厅三卫设计，户型方正，南北通透。且都是一梯两户，四开间朝南，拥有超大开间，采光和通风性极佳。
值得注意的是，仁恒江湾世纪前期小高层精装均价4.5万/㎡，需要验资200万、首付6成。预计下半年加推的是洋房和叠墅房源，预计价格相比前期小高层会涨价不少，放风价5万/㎡以上，预计总价千万起。
当然，对买房人来说这算是个“坏消息”，升龙桃花源著都是大面积下叠，购买人群有限，而仁恒江湾世纪预计下半年才加推，整个板块将短期陷入房荒的局面。再加上江湾世纪的洋房价格会所有所上涨，购房成本也要上涨。
NO. 4｜肆
二手房挂牌均价最高6.3万/㎡ 本月底还要拍地
作为众多改善人群关注的江心洲，其优越的自然环境、舒适的居住氛围吸引了不少购房者。众所周知，江心洲的楼盘主要分布在岛南、以及岛北，从链家数据来看，岛南二手房小区主要是仁恒绿洲新岛、江岛华庭、洲岛家园，挂牌均价为2.9万-5.8万/㎡。
而岛北的二手房小区比较多，且都是品牌房企打造的，如银城长岛观澜、保利紫荆公馆、保利二十四院、升龙公园道等，挂牌均价在4万-6.3万/㎡不等。
但目前江心洲成交房源比较多的就是洲岛花园，该小区为安置房，单价和总价低，备受刚需关注，成交价多在2.7万-2.9万/㎡左右。
其他品牌房企二手房小区部分成交单价超5万/㎡，最高达5.24万/㎡。
当然，在本月底（4月29日），江心洲岛南还要拍卖一块纯宅地，即紧邻仁恒绿洲新岛的G06地块。该地块东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街，总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡。
该地块起拍总价24.9亿，起拍楼面地价28517元/㎡，最高限价34.9亿元，最高楼面限价39970元/㎡。值得关注的是，该地块起拍地价几乎与国资G78成交地价持平，最高限价相比前期也上涨6428元/㎡。
在业内看来，楼面地价门槛的提高对房企起到筛选作用，对房企要求也比较高，同时地块出让热度如何，对整个江心洲的新房市场和价格也有指导意义。
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