我想买个改善房。想买啥样的？
想买个130㎡以上的四房。除了面积还有啥要求？
说不上来，住得更舒服点吧。
这是房产网粉丝群里的一段对话。
没错，户型大小决定总价，大面积意味着更高的首付和月供，一直以来，这种面积分类法，简单直接，是区分刚需和改善的不二法门。
但是，且慢，户型真的决定改善吗？
改善趋势不可逆转
从过往的经验来看，灾难性事件过后，大家的置业观念都会发生些许变化。
2003年SARS疫情之后，促使了板楼的畅销，建立了板楼和塔楼的价值区隔，直到今天，南北通透、通风良好的板楼价格始终高于塔楼。
2008年地震过后，四川的顶楼遭受冷遇，地震预警成为卖点，彼时抗震安全性成为购房者最关心的事情。
因此，改善房正成为一个不可逆转的趋势。
2019年新乡房地产市场成交的新房数据统计，110平方以上的户型，已经占到总成交套数的6成以上。过去3年来，这个比例逐年上升。
大家都想改善居住，开发商也都想盖改善的品质楼盘，那么到底什么才是改善呢?
买改善多看看
想住更好的房子，想住得更好。这就是改善，相对于首套置业的刚需相比，其实这也是一种刚性需求。
近期根据我们网站调查发现，不管是从楼盘销量还是推新，大户型都是主力输出。
佳兆业悦峰的置业顾问告诉我们，自2月以来，126㎡的大三房成交较多，并且大多都是出于改善现有居住环境的目的。
大桥悦时代项目负责人介绍，目前项目清盘倒计时，项目推出的大户型已被“抢劫一空”，如此热销也是超出了他们的预期。
建业春天里的项目相关人员表示，由于3月中下旬的去化走俏，项目顺势推出139-142㎡大户型，特价房限量抢购，十分受客户的青睐，目前高层清盘在即。
另外，近期新乡各大楼盘纷纷应市场需求推出洋房、大户型等改善产品，意向改善的客群可以慢慢挑选了。
改善是个系统活儿
纵观新乡楼市，老城区是改善的代名词，这里有成熟的配套设施、便利的交通，是不少新乡人心中的购房首选区域。
由于老城区受土地供应限制，楼市供不应求是不争的事实，近几年来房价水涨船高，是很多人都够不着的天花板。
近几年，从本土房企忆通、诚城、大桥、靖业等，到建业、正商、中梁等外来房企，进驻新乡打造改善楼盘。
忆通壹公馆项目效果图
中梁新乐府项目效果图
房企们应该紧跟形势，顺应市场需求升级产品，不仅仅是将户型面积扩大，更重要的是品质、环境、配套、服务等的全方位改善，全面提升居住舒适度，这也才是购房者真正需要的改善型产品。
总结
以户型大小区分改善和刚需的时代已经逐渐远去。
疫情过后，希望大家能更努力工作，挣钱，买大房子，好房子，追求更美好的生活。
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