一铺养三代，在十几年前，这是商业地产的响亮口号，早先入手的，确实是尝到了甜头，地段的不可复制性，对比住宅，商业货源的稀少，铸就了商业的尊贵。
而在现今网上购物时代，冲击了实体行业，这大家都知道，租金的昂贵，导致实体很难维持
在央行的一次此降准下，理财已经是一个没落的投资了，那些还在银行投资理财的人，已经很难在里面收获可观的利润。国家在进步，降准势不可挡，闲置的资金建议尽量中长期投资，国外的理财和融资利息都是很低，我们国家正在一步步的降准，释放资金.
话不多说，小编还是聊聊大家都着重的利益点吧！！！
商业地产分：商铺，写字楼，酒店，厂房。
商铺：只要商铺位置好，大型小区的近小区门口街铺，这种位置的商铺，回报率一定可以，当然也是要看小区位置的未来发展，现今的状况。投资就投独立铺，回报率有4到6个点即可，一个位置好的商铺，自己开店，也可以让自己财富积累的更快。
现在很多商场铺，利用返租的诱惑，吸引人来投资，这种商铺建议不要买，其实羊毛出在羊身上，别以为自己占便宜了，自己辛苦赚来的钱，不求有多少回报，但求别竹篮打水，
商场铺缺点：有一半的商场铺招商不力，导致无法开业，无法得到预期的效果，有些不良开发商，只是纯粹的套资金，后期租金不是自己说了算，商场经营不善关门，很难找到人接手，空置时间长，出售也很难找到买家，很大一部分不能贷款。
写字楼：写字楼的位置和高端及使用率和管理费都和租金有密切的关系，同样的写字楼，位置好和使用率高，租金至少相差50元到100元一平米。写字楼只要交通便利，使用率高，管理好，回报率都可以，都可以长期持有。
酒店：一个酒店的开发，和一个城市的旅游密切相关，酒店很注重地理位置，当然，仁者见仁，智者见智，酒店就不过多解释，有些做旅游接待的，位置就不需要这么好了，每一个投资酒店的人，都掌握一定的客户渠道。盲目的看回报率，而没有客户渠道，需要很长一段时间的积累。
厂房：这也是现在一个很热门的话题，很多位置好的厂房，经过工改商，改住，之前破破烂烂，现在变成了高大上的商业，青年公寓，酒店，之前租15元到20元一平米的厂房，改商业后平均租100元一平米，回报率高出5倍，经过大面积整改后，做的还是有声有色的。青年公寓大概可以租到50元一平米，也翻了一倍多，改成酒店的利润也可以达到3倍到4倍，一个好一点的酒店一晚要200元到280元之间。
厂房做工改商，租厂房改，或者买厂房改都划算，工改商后，地皮是商业性质，后期如果拆迁，也是安商业的价格赔偿。
每个城市的投资观点都不一样，但是都大同小异。投资都有风险，我们只能把风险降到最低。
以上是小编的个人观点，如有不对，多多指教！！！
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