法拍房由於起拍價比同地段、同面積的二手房價格要低很多,所以越來越多的人選擇購買法拍房,那麼,購買法拍房應該防範的潛在風險有哪些呢?下面就為大家簡單的介紹一下。

一、看拍賣的房產屬性,包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證,“如果土地是劃撥的,二次交易時還要補交土地出讓金,如果是預售房,由於不能立刻拿到房產證,可能還面臨著二次糾紛。”
二、注意拍賣房產的產權共有情況,比如夫妻雙方共有產權;是否有第一債權人之外的其他債權人,如長期租賃合同;是否被其它機構查封,如陝西神木縣部分法拍房購買者在辦理過戶時發現,房產還同時被當地打擊非法集資辦公室查封,導致無法過戶。
三、查看拍賣房產是否有抵押,如果有抵押,要了解清楚是否可以辦理解押,如果無法解押,未來可能面臨相應的債務償還風險,因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。
四、拍賣房是否有大量欠費,包括物業費、取暖費、水電費等,部分房產因長期無人居住,可能面臨數額較大的欠費。同時也要查看房屋現狀和破壞狀況,否則未來可能會因修繕需要大量支出,有的拍賣房可以現場查看,部分則因為種種原因無法實地察看。
交易完成、辦理完過戶後,原來產權人或者租戶拒絕搬遷。遇到這種情況,執行法院通常不會強制騰空,只能由購房者通過另立民事案件處理,同時也包括暗中簽訂長期租賃合同這類情況。
法拍房貸款
貸款資料
身份證,戶口本,婚姻證明,在京居住證明(非北京戶籍)
首付款證明,即保證金和其餘首付款
收入證明,近一年銀行賬務流水,其他資產證明
貸款金額
普通住宅首套65%
二套40%
非普通住宅首套60%
二套20%
貸款金額一般不超過2000萬元
貸款利率
首套基準利率上浮10%
二套上浮20%
貸款期限最長25年
房齡要求在30年以內
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