法拍房由于起拍价比同地段、同面积的二手房价格要低很多，所以越来越多的人选择购买法拍房，那么，购买法拍房应该防范的潜在风险有哪些呢？下面就为大家简单的介绍一下。

一、看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，“如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。”
二、注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其它机构查封，如陕西神木县部分法拍房购买者在办理过户时发现，房产还同时被当地打击非法集资办公室查封，导致无法过户。
三、查看拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。
四、拍卖房是否有大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费。同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。
交易完成、办理完过户后，原来产权人或者租户拒绝搬迁。遇到这种情况，执行法院通常不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理，同时也包括暗中签订长期租赁合同这类情况。
法拍房贷款
贷款资料
身份证，户口本，婚姻证明，在京居住证明（非北京户籍）
首付款证明，即保证金和其余首付款
收入证明，近一年银行账务流水，其他资产证明
贷款金额
普通住宅首套65％
二套40％
非普通住宅首套60％
二套20％
贷款金额一般不超过2000万元
贷款利率
首套基准利率上浮10％
二套上浮20％
贷款期限最长25年
房龄要求在30年以内
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