最近餐饮业涨价的消息纷纷刷屏。
据说，海底捞一碗米饭已经涨到了7元钱，西贝的羊肉串从5元直接涨到了9元，喜茶的多肉葡萄等产品也都涨了2块钱。
受疫情影响，靠走量“维持生计”的餐饮公司涨价也是不得已。
更何况，作为行业巨头也是有涨价能力的。
近日，深圳楼市的火爆也是格外引人关注，很多热点区域压不住地往上涨。
“深圳千万豪宅日光”，“喝茶费抢房”等新闻炒的热火朝天。
相对于楼市的疯狂，深圳的写字楼和购物商场租售市场则低迷很多。
2020年一季度，深圳写字楼市场几近停滞，空置率环比增加2.6个百分点，上升至24.6%。
租金方面，深圳写字楼环比下跌3%，为四大一线城市中下跌幅度最大的。
至于写字楼租金为什么降价，很简单，不降价更租不出去啊。
一季度深圳写字楼空了近1/4
业主只好调降租金
2020年一季度内，写字楼和购物中心租赁活动停滞，四大一线城市空置率普遍上升，租金也都相应下跌。
中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。
上海和深圳创下空置创新高，北京则为近十年来最高位。
据机构统计，广州是四个城市中唯一空置率下降的城市，一季度广州甲级写字楼空置率为5.2%，环比下降0.3个百分点。
但中介机构第一太平戴维斯统计的数据略有差异，其报告显示，一季度广州的空置率环比上升0.1个百分点至5.1%。
市场空置率升高，写字楼业主面临竞争压力，业主也都只好调整租金价格吸引企业租户。
戴德梁行数据显示，北京、上海、广州、深圳的租金价格环比分别下跌了1.3%、0.8%、0.6%、3%。
其中深圳写字楼空置率最高，租金下降幅度也最大。
深圳写字楼租金连降5个季度
前海片区空置率达60%
据戴德梁行报告，一季度深圳甲级写字楼租金环比下降2.6%至235.21元/平方米/月。
深圳写字楼租金已经连续下降了五个季度。
租金下降主要压力来自市场竞争。
深圳近年有大量新增写字楼入市，写字楼市场整体供大于求，业主只能通过租金优惠留住租户。
一季度，深圳又新增了3栋甲级写字楼，带来30万平方米新增供应，全市甲级写字楼存量上升到582.4万平方米。
深圳甲级写字楼空置率较2019年年底上升2.6个百分点至24.6%，再创历史新高。
深圳经济体量最大的南山区，写字楼空置率上升至34.8%。
受市场重视的前海片区，空置率长期在60%以上。
受疫情持续影响，春节至2020年一季度末，深圳甲级写字楼市场新增租赁及买卖基本处于停滞状态。
严重供大于求
深圳写字楼将迎来供应高峰
4月8日，第一太平戴维斯发布的分析报告称，今年一季度，深圳各个行业需求均有所放缓。
分行业来看，来自金融、房地产和TMT行业的租赁需求则维持相对稳定。
其中，行业领军企业受疫情影响有限，其季内租赁需求维持旺盛，且资金实力强劲的部分企业仍有扩租需求。
另一方面，商务中心及共享办公空间行业租户多持谨慎态度，部分现金流承压的租户存在缩减租赁面积之现象。
截至季末，深圳全市平均租金下降至人民币每平方米每月201.7元，租金指数环比下跌1.6%。
深圳写字楼供大于求现象明显。深圳2020年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰。
全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米。
疫情对经济的影响在持续，加上深圳写字楼供过于求的现象明显，深圳市场平均空置率将持续走高。
2020年，预计租金将于未来几个月内呈现更为明显的下跌趋势。
深圳住宅楼的业主都趾高气昂，市场情绪高昂推动价格上涨；而写字楼的业主则焦急得多，下调租金也还要看经济的恢复情况。
毕竟，疫情期间很多店铺、公司倒闭关门的情况仍在上演。
你认为深圳写字楼空置率是不是过高呢？有什么想说的请在下面留言。
閱讀更多 洪波大視野 的文章
