杭州搖號買房漸入深水區。截至5月3日，杭州16個樓盤公示搖號銷售方案，從“第一搖”、均價4萬左右的和家園臻園啟幕，搖號隊伍逐步涵蓋2萬+改善盤、1萬+剛需盤和6萬+豪宅盤，並從非熱門樓盤向熱門樓盤過渡，以栢悅中心為代表的新房二手房倒掛區域樓盤也步入搖號隊伍；
滑向深水區的過程中，購房者對於搖號買房的體驗逐步加深和豐富化：
4月28日，首個“站隊”搖號的高端豪宅盤信達濱江壹品啟動購房意向登記，204套搖號房源均價69801元/平，在其後5天時間裡吸引了625戶登記家庭，中籤率只有33%。開放登記首日，一對來自杭州本地的年輕夫婦在等待資料審核的間歇告訴浙房君，“沒想到價格這麼高的盤都有這麼多人報名，等1個小時了還沒輪到辦審理，現在真是個房選人，而不是人選房的時代。”
5月3日，旭輝寶龍東湖城2998戶意向購房家庭參搖180套房源。東湖城從4月底搖號公示發佈就備受市場矚目，它是第一個位於熱門板塊的剛需盤，搖號房源均價僅16700元/平；它是16個樓盤中累積意向家庭戶數最多以及中籤率最低的，中籤率僅6%，這也從側面反映出它是到目前為止搖號熱度最旺的樓盤。搖到選房序號在180號以內的方先生，頗感幸運之餘，也不免嘆息剛需盤太難搖。
而近幾天鬧得滿城風雨的栢悅中心150萬總價房源設置100萬驗資門檻事件，像一記悶棍，給了搖號政策介入會抬高購房絕對公平性的想法以提醒。
雖然栢悅中心旋即做出解釋澄清，但僅願意對無房家庭調整驗資門檻，由原先的100萬降為50萬，而對其他意向登記客戶則保持100萬的驗資門檻不變。
多名業內人士認為，栢悅中心設置一定的驗資門檻並沒有違背搖號政策規定。
4月4日發佈的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》只提及不得設置有利於內部人員、關係戶等購房的條款，但未對開發商設置首付資金門檻明令禁止，這就給類似的行為留下了“打擦邊球”的空間。而栢悅中心開出的包含提供100萬驗資證明的銷售公告既已進入公示階段，就說明已得到政策批准。
略顯弔詭的是，栢悅中心在設置100萬驗資門檻同時，又對媒體透露可以接受三成首付（近50萬），併發申明承諾不會變相提高首付比或要求全款購房。
既設置了100萬驗資門檻，卻不要求100萬作為首付，而允許僅以驗資款的一半作為首付款，那麼設置100萬驗資款的初衷何在？
栢悅中心發申明自述為從搖號房源首付款區間的最大值和最小值當中取一箇中間值再求整而定，對該解釋，有業內人士認為說服力度不夠。“它可能是想玩套路，摸清客戶存款情況後再變相讓購房客戶增加支付首付，不料想遭到客戶投訴和媒體曝光，於是又做了公開‘澄清’”。
一樓盤銷售主管猜測，這樣的澄清不排除是一種“明修棧道暗度陳倉”的行為，但若真的允許3成首付購買，那麼設置100萬驗資門檻的目的，有可能是為了避免出現類似於萬人搖號等表現買房熱度在調控下依然高亢的市場現象。
據網友反映，由於適逢臨平近年拆遷改造，栢悅中心的前幾次開盤近乎“秒光”，很多當地拆遷戶湧入購買，買房要靠搶。同時栢悅中心新房價格和周邊二手房價格倒掛，栢悅中心搖號房源均價17504元/平，杭州鏈家數據顯示，栢悅中心周邊樓盤4月成交均價普遍在2萬左右。受益於拆遷購買需求和一二手房價倒掛現象，栢悅中心的開盤恐容易形成較大的蓄客規模，若此時因搖號導致購房門檻降低，不排除會刺激蓄客規模進一步擴大，造成買房過熱的市場現象。消息稱，即便設置了100萬驗資門檻，栢悅中心符合該門檻的蓄客規模已近千組，若千組家庭都參與意向登記，那麼也有1000戶家庭搖128套房，在設置較高驗資門檻的情況下，中籤率也只有13%。
不論基於何種猜測，栢悅中心的公示條件都是在不違背政策的情況下，樓盤的回款目的和實際蓄客情況雙向博弈的結果，從中可以看出，搖號政策並沒有對這樣的博弈進行太多幹預，仍給予了一定的自由和自主。對希望搖號政策對市場的博弈選擇行為進行深度干預的購房者來說，或許會感到失望，可見搖號政策在促進購房公平性的同時，並非意在製造絕對公平。
栢悅中心不是第一個、也不是唯一一個設置高於三成首付金浮動範圍的驗資門檻的樓盤。更早些時候公示搖號銷售方案的融創金成江南府，首付三成資金範圍為45-60萬左右，但樓盤設置的驗資門檻為70萬；與栢悅中心同一天公示搖號銷售方案的東暉龍悅灣設置的驗資門檻為100萬，而它的三成首付資金範圍是64-90萬。越秀星匯城的三成首付資金為42萬到57萬，而樓盤設定的驗資門檻是50萬，雖然驗資門檻不高，但樓盤明確表示只接受首付至少4成的客戶購買。披露搖號公示的16個樓盤中，不乏一些樓盤即使設置了三成首付作為驗資門檻，但實際購買時需繳納的首付款或由於銀行要求會高於總價款3成。
以待搖號的熙華府房源的三成首付資金為186萬到270萬，而熙華府的驗資門檻設定為200萬為例，多數樓盤是在三成首付資金的區間內取一個數值作為驗資憑證，這是截至5月3日安排搖號樓盤驗資門檻的設定趨勢，但未來樓盤設置高於三成首付資金的驗資門檻是否會逆轉形成趨勢？上述樓盤銷售主管告訴浙房君，要依據各個樓盤每一次的蓄客情況，以及和政府的協商情況而定。
（文中涉及人物系化名）
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