在很长一段时间里，国内楼市受70/90政策限制，小微户型大行其道。
2015年下半年，70/90政策悄然退市。对于开发商来说，房子终于可以“想造多大造多大，想造多小造多小”，不再受限。然而在市场的选择下，主城区的90方却开始淡出江湖，刚需要么提高自己的预算，要么只能选择过去看不上眼的市郊。
作为主城区仅剩不多以90方户型为卖点的楼盘，金色时光和宝嘉誉府两者的户型功能设计，都有各自的独到之处，但谁更能满足刚需一族宜居的需求，让我们一起来看一看。
浙房君有话说
宝嘉誉府89方的户型，赠送面价大概在12平米左右，主要的亮点是主卧带的卫生间可以改造成衣帽间或者储物间。
对于刚需业主来说有了可选择空间，如今三房两卫是89方的标配，但也有人觉得89方两卫的户型太浪费，3口之家用不到另外的一个卫生间，而这种户型如果将来装修柜子做得不够多的话，冬天的棉被以及各类电器没有地方摆设，这个空间改造恰恰能满足这个需求。
另外客厅带阳台的好处，就是未来晒衣服不要到主卧，减少了不必要的生活困扰。
厨房做成了U型还是难能可贵的，不过面宽减去台面宽度后，就显得略窄了，最多也只能容下2个人，显得稍微拥挤了一点。
缺点当然还是中间套常见的问题，南北通透性不足，北面只能依靠厨房和卫生间的小窗通风了，不过这也是所有89方中间套的苦恼。
由于是毛坯交付，样板房只是作为业主未来装修的参考，个人认为装修风格非常港式，也和企业的出身相符合。
89方的客厅加餐厅总共27平米，桌子完全可以摆大，能坐下7、8个人左右，卡座位置还能做成储物空间。
11个平米的次卧完全可以做正常的床，因为考虑到儿童房所以做成这个风格，个人认为榻榻米完全可以做得更大，按照标准的尺寸来好了，免去以后重新装修的烦恼。
书房8个平方米左右，会略显小一些，做书房肯定是最合适的，如果要做卧室的话有点窄的。
下面我们来看看金色时光的90方户型
浙房君有话说
相比宝嘉誉府刚需户型的善变，金色时光的中间套户型相对中规中矩，却更加迎合杭州本土的居住习惯，长面宽短进深的设计风格，空间格局来看比较周正。
近10米的南向三开间还带了两个阳台，既充分利用了阳光也实现了休闲阳台和功能阳台的分区。动静分离以及收纳空间的考虑也是该户型的一大亮点之一。
然而大卧室（次卧面宽也有3米），小客厅（3.5米面宽）的格局设置，居住非常舒适，但会客功能无疑成了该户型的软肋。当然卧室大是充分利用了偷面积的便利。不过作为经济型小户型，加上31000-32000的均价，性价比还是比较高的。
在90方两卫成为标配的当下，只有一间卫生间不能不说户型有些OUT,另外狭小的客厅设计，对于喜欢热闹交友的90后而言，也是一大缺憾。
其实从89方户型的设计上，也可以看出两家开发商的设计理念，众所周知,香港岛寸土寸金，每一寸空间利用效率都要发挥到极致。作为港企出生的宝嘉，也很自然的继承了这一传统，在户型的功能设计上，充分满足了不容类型客户的需求。
而新天地作为一家本土房企，很了解老杭州人对居住的要求，因此功能性稍弱的背后，居住的舒适感却大大提升。
再来看看宝嘉誉府的106方和金色时光的108方户型。
浙房君有话说
看到106方户型的第一眼，浙房君感觉杭州楼市可能又诞生了一个神户型，该户型赠送面积达14平米，设计出了双套房、三卫生间的空间，同时实现了270度的环景采光面，极大限度地照顾了采光与通风，但空间上的极致，导致户型呈现在人眼前就像一把手枪，真是大大的刺眼。
另外为了满足功能空间的使用，该户型减少了主卧和次卧的面积，却增加餐厅和客厅日常功能区的空间，这个在日常生活的实用性上是很明显的提升的。
这个户型还真是体现了，港派房企对空间利用的超强能力。个人感觉，除了过道面积稍有浪费，卫生间也无奈的暗卫外，非常适合人口较多，生二胎又预算有限的人群。
浙房君有话说
金色时光的单元边套108方，也做到了南北通透，三室二厅二卫一阳台的配置，功能布局上基本满足居住者需要，因为是单元边套，比真正边套价格应该会便宜一些。
但是是客厅朝北没阳光，标准的伪边套户型。另外说是南北通透，其实这样狭长户型的南北通风效果实在打个问号。
比较完这两个楼盘的刚需户型，浙房君感觉完全是两种截然不同的设计理念，到底是要求居住的舒适感，还是追求空间的高利用率，同样的刚需群体也会有各自不同的打算，不论如何，买来自住的房子，购房者在下单前还是要仔细考虑，毕竟房票难得，摇票也很宝贵！
下期预告
300万的主城刚需盘，这样的卖点一出，他们似乎都自带一种谁与争锋的王者光环，面对这个新的刚需门槛价，除了金色时光和宝嘉誉府，购房者还有哪些选择？
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