买房子，做为购房者，一定要擦亮双眼，看清新房销售中的各个信息点，了解并掌握，才能不被坑，不被套路，买房子，不闹心，才安心。
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第二讲：新房商品房期房和准现房现房
一、什么是期房
- 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
- 开发企业取得商品房预售许可证，尚未取得不动产权证书的房屋。
- 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、什么是现房
- 现房是指房屋已经竣工，开发企业取得不动产权证书的房屋。
三、什么是准现房
- 准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但 开发企业还未办理不动产权证书的房屋
四、期房 、 准现房 、现房有何 区别
五、 购买期房的好处是什么
- 先期预购，户型、位置利于选择：由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地；
- 价格能给予较大的优惠：一般为 5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1~2 年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，也因此会给予较大的优惠
- 付款轻松，一般分为次次：第一次付款时间为取得预售证时，一般仅为 1~2万元的定金和总房款30%左右的首期房款或者一次性付款；第二次付款时间为银行贷款审批通过后由银行直接打给开发商。如果是一次性，交付全款，可获得更大的优惠。
六、购买期房的风险是什么
- 房屋质量风险：开发企业为追逐更大利润，使用劣质材料或者偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等质量问题
- 面积缩水风险：开发企业改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
- 虚假广告宣传风：开发企业的售楼广告与实际情况差异巨大，开发企业交付的房子与其宣传的品质大相径庭。
- 规划变更风险：开发企业擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改作他用，有的加建新楼，有的变成了停车场
- 产权风险：开发企业以各种借口拒绝，拖延办理不动产权证书，致使许多消费者入住后迟迟拿不到不动产权证书。
- 合同以及合同条款无效的风险：消费者因为信息不对称，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判决合同无效。
- 延期交房风险：开发企业的资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有的延迟交房、甚至不能交房，以致消费者的利益受损。
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