上海人陶叔喜欢成都。
有多爱？每年他都会飞三四次，逛一回太古里，尝一口麻辣兔头，醉一宵九眼桥。有人问为何不干脆定居，叔摇摇头：“好吃好耍，但终归是个‘小城市’……”
是的，别说北上广深苏杭，在许多人眼里成都甚至比不上武汉。就连西安昆明，也开始“觊觎”西部一哥之位。
真这么不堪？
▵成都
“一带一路”枢纽，国家中心城市，世界文化名城……在GaWC编制的《世界城市名册2018》中，成都排在全国第6、世界第71位，城市地位不言而喻。
无论从经济体量还是城市建设来看，成都都不输多数东部城市。她被严重低估的原因很多，譬如高端物业价值与城市价值“不对等”。
01.被低估的传奇城市？只因豪宅“太便宜”
2018年，成都GDP全国第8，其新房价格却排在第19位，1.6万元/㎡的中位数只有杭州一半、北京的四分之一；其“房价收入比”仅为10.2，在全国50个重点城市中排第35名，还比不上西安。
▵2018年全国50个重点城市房价收入比
身为“新一线”领军者，成都房价与其传奇的城市地位并不匹配。
这在高端领域体现得更明显。从链家网数据来看，成都1000万元以上的房子挂牌400多套，近6年只成交22套，数量与四大一线乃至杭州、厦门相差太远。至于3000万元以上的顶豪市场，蓉城几乎没有“姓名”。
二八定律说，20%的人掌控着80%资源。豪宅背后正是这20%甚至5%、1%头部圈层——他们所体现的购买力越强、财富浓度越高，城市能量就越大。从某种程度上讲，豪宅价值能反映城市“能级”。
难怪成都被讥诮为“小城市”了……
02.传奇城市没有“真豪宅”？输的不只是价格
某天成都开挂卖到10万一平，就算逆袭了吗？某资深业内指出：之所以鲜有“真豪宅”，价格还在其次，差在“点”、“线”、“面”三大必备元素。
在他看来，“点”是具有划时代意义的爆款产品，“成都拿得出手的房子真不多，有的楼盘贵是因为地价高，其实压根配不上‘豪宅’称号。”
“线”就是地脉。
魔都老洋房能卖30万一平，除了地段不可复制，还在于传奇的历史叙事：随便一栋，都可能住过某个民国将军。
▵上海老洋房
汤臣一品则将“地脉”做到顶尖：西看黄浦江、外滩万国建筑群，简直就是一部上海“活历史”；东拥陆家嘴CBD，见证浦东新区的崛起——恰好坐镇城市“过去-未来”的时空交接点，价值不言而喻。
▵汤臣一品景观
“面”则落到圈层。
房子只是一个点，要让它纵深辐射、实现城市“高”度与社会影响“深”度，需要高纯度的财智圈层，一群传奇人士。
纵观天府上下，好产品并不缺，优质的业主圈层却不多，优秀“地脉”更是可遇不可求：“点线面”俱全者，踏破铁鞋也难觅。不怪成都没有“真豪宅”，只怪没有能撑起城市高度的封面作品！
03.这条城市的“动脉”上，传奇诞生终将破局？
过在最近，蓉城“地脉”开始浮现……
2019年7月，四川、重庆签订“2+16”合作协议，成渝一体化推动提速。重庆向西，成都向东：“东进”战略地位进一步凸显。
东西轴线这条“大动脉”也随之登上舞台：其东段沿蜀都大道、迎晖路、成渝高速辅路延伸，穿越龙泉山，直抵简阳。
▵成都东西轴线规划
但真正的主角不是它，而是一旁的东大街。
平行于东西主轴，东大街串联起天府广场、春熙路、九眼桥、攀成钢等商圈：IFS、太古里、兰桂坊、香格里拉酒店华灯璀璨，博物馆、川大、合江亭、望江公园文气盎然，世界500强、知名金融机构鳞次栉比……加之又是“唐宋街坊”遗址所在，它荟集了古与今、新与旧，堪称城市商业、人文“动脉”。
▵成都
新希望·D10天府，就生长于这条“动脉”之上。
其住宅主楼高229米，建成后可能是亚洲第十、中国大陆第一高度。未来登楼伫立：西望天府文化公园、春熙路乃至西岭雪山，东眺龙泉山、东部新城，一边是老城绝代风华，一边是新城磅礴蓝图，过去与未来在此交汇，封面高度跃然而出。
▵新希望·D10天府鸟瞰效果图
与单纯的“地段”相比，“地脉”更为稀缺，在“点线面”三要素中也最难满足。抢占成都核心“动脉”的传奇项目D10天府，它能打破成都缺少“真豪宅”的困局么？
04.“点线面”俱全，传奇D10天府价值几何？
到产品这个“点”：在农牧业呼风唤雨的新希望，做豪宅也是一把好手。
2019年上半年，新希望地产实现销售额305.5亿元，跻身中国典型房销售额TOP50。他们遍布全球的项目里，不乏立体城·黑珍珠壹号、天麓、悉尼北岸壹号这样的豪宅代表。
D10天府更是集大成者：在这里，你能感受到顶尖建筑事务所查普门泰勒、日本景观设计名匠小林政彦、亚洲室内设计大师梁志天的大师手笔。出入尽奢华，俯仰皆潮流，其“含金量”不输One57、432 Park Avenue等世界著名豪宅，单是投资1.2亿的Casa Lotus艺展中心就足见功力。
▵新希望·D10天府示范区实景
在晶莹剔透的住宅组团里，镶嵌着570余套云端大宅：如果说建面200㎡起的尺度、全系高端品牌精装还不够震撼，那么全落地窗设计造就的282°曲面环幕视野，绝对能让任何人尖叫！
▵新希望·D10天府室内效果图
笔者盘点了成都市面上的高端住宅，能做到纯200㎡以上的寥寥无几，D10天府便是其一。项目依托射线视野、宽幕设计所能呈现的“昼赏西岭千秋雪，夜观东城万家灯”的峰层体验，又岂是别处所能比拟？
特别是建面超500㎡的顶层复式，在成都乃至国内都较为罕见。要知道，汤臣一品同类产品售价超过6000万元！
无怪乎D10天府会摘下“2018中国建筑新地标大奖”，据说外地同行来蓉踩盘，首站多半绕不开这里。
▵新希望·D10天府效果图
纯大平层定位，加上全城罕匹的城市界面，其直接结果是圈层的高度纯粹性：高学历，高收入，家庭结构稳定，注重精神享受……
何况还有由新希望“鼎晟物业”提供的高定服务，据说能达到刘永好先生同等规格：将从文化教育、健康医疗、精英体验、房屋托管等方方面面，进一步提高项目“软实力”、强化圈层纯度。
▵意境图
当爆款产品、高端圈层遇上城市地脉，这个“点线面”俱全的作品，放在上海可能就是下个“汤臣一品”，放在深圳就是“深圳湾1号”第二，放在曼哈顿就能One57、432 Park Avenue并驾齐驱……
就连见多识广的陶叔来现场看了，也不禁瞪大了眼：“我就等它了！现在操心的反而是价格，怕开低了……少于6万一平绝对秒光！”
“如果不设天花板，D10天府的合理定价在7-8万一平。”资深业内朱先生说，“今后有这样的项目‘扎劲’，谁还敢小瞧成都？”
▵全球代表性豪宅价格一览（数据来源于网络）
据悉，D10天府的大平层住宅
即将面世。它究竟会开出什么价，是否将甩给我们一个大大的“惊喜”？翘首以待。閱讀更多 城市萬花筒 的文章
