選房買房，戶型因素在購房者心中佔比非常高。好不好看地段，買不買看戶型，就是這個道理。
戶型的好壞直接關係到入住後的舒適度和實用性。不同的生活經歷、生活狀態、生活習慣會帶來對戶型的不同理解。所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質、親情本質的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環境協調且將好環境引入室內的戶型；是能最充分考慮建築材料與環保的戶型。
按照大多數人的眼光，什麼樣的戶型才是好戶型呢？我們在濟南置業過程中需要注意戶型的哪些方面？為了避免廣告嫌疑，本文所有戶型均來自濟南部分二手房戶型。
1、居室數量合理。
合理的房間數：隨著二胎政策放開，越來越多的家庭擁有2個孩子。
現在較為流行的戶型有：100平米小三室，130平米大三室，160平米小四室，200平米大四室。 之前流行的90-100平米兩室兩廳已經逐漸被市場拋棄，太不實用了。
2、戶型方正。
戶型方正：指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
戶型方正視覺上有舒適感，房間格局的利用率也高。戶型不方正帶有走道是對住房資源的浪費，很多房子的走道很窄，不能放東西只能用來走，會白白浪費面積。
3、南北通透。
南北通透：顧名思義，就是房間和整套房子南北都有窗戶，可以做到南北流通。南北通透首先要求樓棟東西朝向，濟南二手房市場有很多東西朝向的奇葩樓棟。
真正南北通透的戶型：南北雙陽臺或者雙窗戶，可以做到過堂風流通；南北各一房間，門對門通風順暢；進深小於開間。需要注意的幾種假通透：有些開發商口中的南北通透，窗戶都開在房間裡面，然而餐廳和客廳其實並沒有做到通風貫通，那是假通透；容積率非常大、樓間距非常緊密的低樓層，這種房子基本不進風，談何通透；有些中間戶型開發商會設計採光井，視覺上營造南北通透感，但並不真正意義上的通透。
4、全明戶型。
全明戶型：指客廳、臥室？
衛生間、廚房都有窗戶可以看到外面，而且窗戶所佔牆面比例適中。有的房間，窗戶非常小，照射進來的陽光有限，進去之後很壓抑；有些房子的衛生間，直接沒有窗戶；有些房子進深過長，客廳在南北臥室中間，客廳採光非常不好。
5、大面寬、短進深。
面寬，指的是房屋東西牆面之間的寬度尺寸；進深則是指與面寬垂直方向的深度尺寸。大面寬短進深是比較適當的空間設計，這樣的設計可以加大屋內的採光，舒適度更強。一般的開間與進深的比例介於1：1.5之間較好。
因為進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
6、動靜分離。
動區包括客廳、餐廳、廚房、次衛等，是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；靜區包括臥室、書房、主衛等，主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
7、公私分區。
戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘。
8、乾溼分區。
乾溼分區是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的房間應與怕水怕髒的客廳、臥室等儘量分離。
廚房是家居生活中最主要的汙染源，應儘可能的靠近入戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與衛生間貼鄰而處。
9、動線合理。
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。
戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
10、尺寸合理。
尺寸合理是指各使用空間既不顯得侷促又不顯得空曠，剛好滿足使用需求。在戶型結構中，一味地追求大客廳是不合理的，客廳的面積要遵守“黃金分割”的原理。如果120平米左右的三室，25-35平方米被認為是普通住宅的廳應有的合適面積。
主臥室寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大於10平方米。
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，淨寬度不宜小於2．4米。
廚房應與餐廳密切聯繫，直接對外採光通風。淨寬度不應小於1．5米。廚具按洗、切、燒的順序合理佈置。廚房宜帶一服務陽臺。
衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和採光，陽臺欄杆高1．1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄杆），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。
只有完美的要求，沒有完美的戶型。
我們購房者在挑選房子時，一定仔細挑選，儘可能買到自己心儀的戶型。
全文完。
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