今天（4月23日）中午12:21，南寧住房和城鄉建設局官方網站發佈了《南寧市住房和城鄉建設局關於公開徵求廢止《南寧市城鄉建設委員會關於印發的通知》意見的函——南住建函〔2020〕1040號》。
主要內容是擬廢止《南寧市商品住房全裝修分級指南》，並向社會公眾公開徵求意見。
“函件”截圖丨來源：南寧住房和城鄉建設局網站
01 南寧不再限制精裝價格了嗎？並不是
南寧購房群開始熱烈討論：
要廢3000元的精裝修
往5000標準衝
四五六千標準就冒出來了
不，應該是7000
……
難道南寧3000元/㎡的精裝要廢除，不再限制精裝價格了嗎？
並不是。
目前南寧樓市和“商品住房全裝修”相關的文有兩個：
第一個是2017年05月26日發佈的《南房〔2017〕409號關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中第七條【加強全裝修商品住房建設和銷售管理】條款提到商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。
第二個是2017年06月2日發佈的《南寧市商品住房全裝修分級指南》—南建規〔2017〕4號。
商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，以建築面積計算，其中A級全裝修價格區間為2000-3000元/㎡、B級全裝修價格區間為1000-2000元/㎡、C級全裝修價格不應超過1000元/㎡。此次擬廢止的是第二個，也就是《南寧市商品住房全裝修分級指南》，和商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米的限定無關。
所以，3000元/㎡的精裝仍然存在，只是A、B、C的分級可能廢止。
等級推薦表
02 為啥要廢止分級指南？官方：作用不大
南寧市住房和城鄉建設局在附件裡對廢止理由做了說明：
1、《分級指南》屬於推薦性文件，非強制性標準。從實際執行情況來看，《分級指南》在指導商品住房全裝修方面發揮的作用不大，且我局作為行政主管部門也不宜對房地產市場行為進行干涉。
2、全裝修商品房交付內容及標準爭議問題屬於買賣雙方合同糾紛，可由買賣雙方通過協商或通過司法途經解決合同糾紛。
只能說，理由很充分。
首先，《分級指南》在指導商品住房裝修方面發揮的作用不大，雖然設定了A、B、C三個裝修等級，但是到市場上幾乎99%的項目都是用A級全裝修3000元/㎡的價格。選用B、C兩個裝修等級的項目可謂稀少。
其次，雖然有等級也有推薦標準，但監管或者說監督的難度很大，有點形同虛設的感覺 。
第三，把市場的還給市場。
所以，這個《分級指南》廢止也就廢止了，A、B、C三個裝修等級本身對南寧樓市來說沒啥存在的必要。
但是，商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米的限定仍在，還得再堅持一段時間。
南寧城市建築群
03 “被迫精裝”時代倒計時！好走不送
上文提到的兩個和“精裝房”有關的文件，無論是“商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米”的限定，還是“商品住房全裝修分為A、B、C三個等級”都是“限價”的產物。
“限價”之下，全城“精裝”。也深刻改變了南寧樓市的走向。
2020年南寧樓市迎來三大變化：
第一，從2019年上半年開始，隨著“毛坯限價”逐漸從土拍競買條件中退出，一波非限價項目今年已經或者即將上市，同時大部分限價項目開發已經進入中後期，“被迫精裝”時代進入倒計時。
第二，很多樓盤，尤其是青秀區、五象新區的大部分樓盤會出現“毛坯房賣精裝價”的現象。
第三，隨著備案價放開，精裝修逐漸退出歷史舞臺，南寧樓市不同區域、板塊、樓盤會出現產品、服務、價格的分化。
南寧夜景
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