随着城市版图的向外扩张，北区的热门板块层出不穷，现在在北区置业讨论最多板块的是中央公园、礼嘉、悦来、蔡家，曾经的照母山好像已经被大家遗忘。
照母山现在在售新盘屈指可数，2018年龙湖拿下照母山最后一块居住用地后，至此以后照母山已无地可供。
照母山板块即将从新盘的市场退役，淘二手房成了不错的选择，因为不管从地段还是房龄，这里都有着不可忽视的优势。
从造梦，到呈现，已经过去十年。
有人说规划缩水，有人说不敢高攀。
今天选了一个在照母山板块配套较便利的社区，我们大家一起来看看。
今日测评楼盘：北大资源博雅
项目位置：渝北区金州大道轨道5号线重光站
主力户型：建面约61-100㎡高层116-149㎡
梯户配置：高层3T8户（一期5号楼为3T6户）
装修情况：精装修，清水均有
价格区间：建面均价约18800元/㎡
物业费用：2.3元/m²/月（北大资源子公司）
接房时间：2014年、2016年分批接房
1
楼盘概况
北大资源博雅项目占地约500多亩，总建筑面积约110万平米，集高层、花园洋房、小高层、叠拼别墅、中心商业、社区商业等业态。
从2013年面世至今还有少量叠拼别墅产品在售。
最早接房房源至今也就6年左右，所以在二手房的选择上不用担心房龄的问题。
（图片源于网络）
当初新房销售时的规划也逐步呈现。
出小区200米就是轨道5号线重光站，也是规划15号线换乘站。
自身规划的中心商业-金州天地已经营业，社区商业也经营火热，便利店、生鲜超市等生活配套完善。
距离项目2公里就是已经开业的爱琴海购物中心。
5号线一个站是协信星光天地，餐饮、永辉超市、电影院等应有尽有。
出小区街对面便是年底即将开业的光环购物中心，是由香港置地打造的42万方集中商业中心（据说：「光环」这个名称，是为了与香港置地早前推出的「中环」形成呼应）。
教育资源一直是照母山板块的硬伤，只有一个人民小学也只有部分约克郡业主才能就读。
但近段时间却听说西师附中（原金州学校）落户照母山，作为人民小学和博雅小学的小升初对口学校，在西南大学附中的官网上找到一则信息，学校应该基本已经落实，只是具体招生信息暂时待定。
（图片源于西南大学附中官网）
不知未来光环开业和西师附中挂牌，能再给博雅二手房的房价助力向上的空间。
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社区呈现
现在有二手在交易的是一、二期和博雅东，有高层和洋房产品。
兰亭序产品是小高层和叠拼别墅现在还未接房。
博雅东离商业和轨道都相对较远，所以今天主要看一、二期产品。
两期一共有9栋高层;
4号楼是商业公寓在小区外部；
除了5号楼是3T6户，其余都是3T8户;
（图片源于网络）
小区由高层和洋房组成，高层与洋房之间没有分区，表面看是高层占了洋房的便宜，但实际上，并没有传统围合式中庭设计绿化好，朝中庭能看到景观不多，更多的是一栋栋独立的房子。
（图片源于网络）
也是因为没用中庭设计，所以社区公共休闲空间也被压缩，在小区散步更多的只能选着洋房中间的小步道，顺便还能看看哪家的菜种的更好。
（图片源于贝壳）
在运动设施空间部分，小区内部拥有篮球场、羽毛球场、儿童游乐天地、社区露天游泳池。
二期一楼全部是架空层设计，摆放了乒乓球台、休闲座椅等，增加了公共活动空间。
（图片源于贝壳）
社区楼龄比较新，最早一期接房距离现在也才6年左右，建筑整体品相还不错。
因为社区接房时间不长，在绿化和公区的维护上，好与坏还不是非常明显。
但是再过5年岁月的痕迹应该就会体现出来了。
去看房那天天气特别好，小区内玩耍的小朋友特别多，由此也可以看出社区入住率是比较高的，社区生活氛围浓郁，在新区不管是投资还是自住，没有人气都是比较担心的点。
3
在售主力户型
据可查数据，目前博雅在售的二手房，一期有56套，二期有54套
（图片源于贝壳）
其中高层房源有79套，高层建面61-123㎡，面积属于现在市场的主流产品，不管是刚需还是首改都比较合适。
61㎡的一改二刚需小户
83㎡的正规两方
88-100㎡三房
接下来，挑选了两套户型为大家做一个户型祥解：
户型一：建面约61㎡，一改二户型
（图片源于贝壳）
（图片源于贝壳）
优点：
1、户型方正，套内49㎡可改两房，面积利用率高
2、客厅面积宽敞
缺点：
1、卧室门正对厨房，影响卧室舒适的
2、多功能房改卧室层高较低
户型二：建面100㎡，三房
（图片源于贝壳）
优点：
1、动静分区，居住舒适度与卧室私密性较好
2、阳台B可以与书房改造成一个正规房间，赠送面积利用率高
缺点：
1、进门玄关狭长不好利用
2、卧室B与改造后的书房面积都偏小，卧室面积不足10㎡比较拥挤
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主要卖点梳理
1：新区板块热度
“一路向北”新区外拓，照母山板块的成熟度和关注度都是非常高的。
2：配套完善
商业、交通、教育、公园、医疗购房五大要素一应俱全，前面三点在前文已经详尽介绍。
公园：因为照母山就是最好的名片，周边大大小小的公园还有4个，金渝郊野公园、黄桷生态园等。
医疗：距离项目3公里就是三甲医院-重庆市人民医院。
3：租赁市场表现优异
建面61平米的改两房平均租金在2300元左右，租金水平可以赶上观音桥等核心区域了。
（图片源于贝壳）
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客观不足之处
1：物业
从小区的管理和绿化的维护能看出物业水平一般，因为楼龄较新，物业的不足还不能明显表现出来，但是随着时间过去，社区品质会明显下降。
2：价格
照母山片区二手房均价在1万7左右，而博雅建面均价18500左右，均价每平方米高出1500左右。
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S姐建议
想买二手房的成熟，又想要新房的品质，次新房是不错的选择。
对于投资而言，整个小区的楼龄短品相还不错，虽然价格在照母山片区算较高的，但配套也是最完善的小区之一，毕竟既有轨道又有商圈的小区也只有约克郡和北大资源博雅了。
对于自住而言，户型产品设计不错，在现在以改善型为主的市场上，低总价的小户型对刚需还是比较友好的，如果预算足够，对品质又非常有要求的可以看看对面的约克郡汀兰。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆☆
交通：☆☆☆☆
配套：☆☆☆
物业水平：☆☆☆
投资价值评分：☆☆☆
居住舒适度评分：☆☆☆
综合评分：3.3分（5分为满分）
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