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整个买房决策过程，我们还将拍成真人秀，供所有大老哥粉丝一起分享。
本期报名的第一位幸运粉丝是90后小哥小志。小志目前从事电商类工作，预算500-600万，首次置业，想在城东新城入手一套面积约110-125㎡的精装房，最好是四房，一步到位。
大老哥为他挑选了4个楼盘，分别是龙湖•璟宸府、首开东城金茂府、三湘印象•森林海尚和招商越秀•公园1872。那就让我们看看，小志最后选了谁吧！
1.龙湖大家九龙仓·璟宸府
早晨9点，大老哥及粉丝小志一行人就抵达了此次行程的第一站——龙湖大家九龙仓·璟宸府。
在售楼处，大老哥为小志细细讲解了璟宸府的区位概况，及产品类型。
项目位于秋石高架与德胜高架交叉口东，整个小区由小高层和叠墅组成，小高层房源户型建筑面积约124㎡、136、139㎡，前期均价40800-49800元/㎡。
大老哥告诉小志，虽然目前板块面貌还不太健全，但目前各项规划都在落地，未来，整个城市界面都会不一样的。
而且这个项目，是目前杭州主城区套数最多的墅区，整个项目超过80%是叠墅产品，居住氛围比较纯粹。
交通方面也有利好，项目距离地铁4号线规划的笕新路站约700米，未来交通出行十分方便。
参观完样板房之后，小志对装修、户型都非常满意，并且，价格也在他的承受范围内。
但当他得知目前璟宸府不用摇号，不禁产生了疑虑：“不用摇号？不用摇号可能大家买的少，会不会……”
这样的想法在购房群体中十分常见，但大老哥却有不同的看法。
大老哥和蔼地一笑，对小志说：“不用摇号可能代表大家对板块和楼盘认同不够，但不能光凭需不需要摇号来评价一个楼盘。璟宸府是龙湖开发的，开发商在杭州还是有一定口碑的，等到板块成熟，大家的认同度也会逐渐上升。”
这一番言论，让小志若有所思，心里的疑虑也被解除。
一番参观下来，综合总价、户型来说，大老哥认为124㎡比139㎡更适合小志。
首先，124㎡的房源总价能控制在500万左右，在预算上，小志还能有更多空间置办家电。
其次，在户型上，大老哥也认为，餐客厅分离的户型更好，功能区互不影响，而124㎡这种就是餐客厅分离的户型。
因此，大老哥建议，如果有意向，选择124㎡的房源是最为合算的。
2.首开东城金茂府
第二站，大老哥一行来到了源聚路与明石路交汇处的东城金茂府。
东城金茂府想必大家都不陌生，项目距地铁1、4号线彭埠站约800米，4号线明石路站（在建）约100米，未来4号线明石路站开通，地铁口也是走走就到的距离。
在东城金茂府售楼处，大老哥为小志细细讲解了项目。
这个项目总建筑面积约14万㎡，由16幢13-15F小高层住宅组成，户型建筑面积约120-165㎡，前期均价46776元/㎡，从总价来看，约120㎡的房源总价约561万，也在小志的预算范围内。
东城金茂府最大的特点是它的科技系统，同时荣获了英国BREEAM和中国绿建三星双认证。
由于样板房尚未开放，大老哥与小志操作起售楼处的VR看房系统，比户型图更直观地看到房源的户型结构。
在VR看房系统看了东城金茂府的几种户型，147㎡的能做到四房，中规中矩，而且，也是餐客厅分离的设计。
有趣的是，在看房过程中，大老哥不经意再次透露了自己在户型方面的坚持：“我个人还是比较喜欢这种餐客厅分离的户型。”
大老哥推荐东城金茂府的理由不仅仅是这些，更在于它的科技系统，金茂府的新风系统是静音的，并且贴合人体的舒适度。
听说了这样的科技系统，小志显得有点惊讶：“我还是第一次这么详细了解科技系统，还有这样的操作？”
说起这点，大老哥不禁谈起自己的亲身经历：“我自己是特别讨厌空调的声音和风感，所以平时在电器使用上就很浪费，为了凉快又不受噪音影响，平时都24小时把空调开在客厅，让冷气流到卧室，这样晚上睡的舒服。”
因此，关于金茂府，老哥心里一直还有个遗憾：“其实我是一直想买滨江金茂府的，但那时候又腾不出房票。等到我腾出了房票，金茂府又迟迟不开盘，最后我等不下去，买了创世纪，结果不久后又听说滨江金茂府摇号，真是没有缘分。”
3.三湘印象·森林海尚
看过东城金茂府，一行人随即来到项目对面的另一个楼盘——三湘印象·森林海尚，两个项目仅一路之隔。
这个项目总建筑面积约12万㎡，由14幢15-16层的小高层组成，主力户型约89-140㎡，前期均价45300-45800元/㎡。
老哥表示，这个楼盘的优点是有恒温泳池、花园大。而且，它的10大隔音应用，能有效阻隔噪音。
项目在外立面用材上，也很比较亲民。一楼二楼干挂石材，上面的楼层为真石漆。
了解了前期售价后，小志觉得，所有费用算起来包括房价、物业费，森林海尚会更亲民一点，比较实在。对于这一点，大老哥也比较认同。
看至第三个楼盘，小志对城东对均价也有了概念，闲聊中，他对老哥说：“我感觉，城东新城现在价格还是略贵。像我目前住田园牧歌，单价3万多，外立面用材也非常好。”
说到这里，大老哥笑了：“你要记住，千万不要用田园牧歌要求其他楼盘，它可是绿城的样板。不瞒你说，我是绿粉，一直想买一套绿城的房子。”
这让在场的三个人不由得一起大笑起来。
在沟通中，小志也肯定了城东对价值：“虽然我的预算在田园牧歌可以买到很好的房子，但还是想买这里。考虑买这里其实就是买地段。毕竟城东交通也更为方便。”
“纯投资就不要考虑自住，自住倒是可以考虑一点投资，因为所有的房子都有保值增值功能。”对于小志的想法，老哥也给予了肯定。
“而且，城东新城离钱江新城和机场更近，将来发展有潜力。而就目前城东这个价格来说，整个板块均价比申花板块便宜9000左右，但从未来的发展来看，城东新城以后和申花板块差距不会太大。如果这两个板块让我选，我肯定选城东。”老哥说道。
对此，小志也频频点头，表示认同。
而在样板房，老哥为小志演示了森林海尚的三层中空充氩气玻璃和电动金属窗，隔音效果非常好，小志的眼神都亮了一亮，对楼盘的满意洋溢在脸上。
4.招商越秀·公园1872
最后，也是此次买房真人秀的最后一站——招商越秀·公园1872。
这个项目位于新塘路与三官塘路交叉口，总建筑面积约37万㎡，容积率2.15，由三期组成，体量非常大。
项目一期、三期分别是13-15层的小高层，二期是约7万㎡商业综合体，其中约5万㎡的购物中心。
值得一提的是，这个TOD项目，自带的约7万㎡商业综合体，其中约5万㎡的购物中心，更是解决了整个板块的商业需求。
而且，它也是正宗的地铁盘，地铁1号线七堡站上盖，出行无比方便。
“公园1872刚出来的时候，大家都觉得贵，但现在来看，很多人已经不觉得贵了，因为边上地价也3万多了。”老哥感慨。
在售楼处，我们了解到，目前楼盘暂无加推计划，三期种种指标也待确定，房价也尚未知晓，只能观望。
但就目前而言，艮北新城暂时与城东新城有6000左右的差价。大老哥告诉小志，项目年底可能开盘，可以关注一下。
“目前已知的是，三期有12幢，整盘1300套房源现在有一半已售罄。而且，规划表示，杭甬高速抬升，之后新塘路也会贯通，从项目去钱江新城、滨江，都非常方便。”
基于地铁盘的属性，小志有些动心，虽然项目详细信息待定，他告诉老哥，之后还会再关注这个楼盘的推盘信息，毕竟周边的配套是很吸引他的。
结束了一天看房行程，小志对城东一代的几个重点楼盘都有了新的认知。
“大老哥介绍的几个楼盘，位置都很好。”面对几个楼盘，选择多了，他还是有些纠结。
老哥见状，为他分析了一番各楼盘的特点：
璟宸府胜在户型好，124㎡能做四房两厅两卫，均价40800元/㎡，也符合资金需求，500万以下就能买到四房。但目前城市界面尚未完善，板块面貌还在建设中。
东城金茂府胜在是科技系统，是非常稀缺的科技住宅。125㎡只有3房，单价约47000元/㎡，如果选择147㎡的，总价可能略微超过小志的预算，很难取舍。
森林海尚胜在价格亲民，均价45000元/㎡，总价可控，户型建筑面积约130㎡的，差不多600万就能买到，也在可承受范围内。
公园1872则是胜在配套，项目周边资源丰富，但现在无房可卖，只能观望。
“我个人倾向璟宸府124㎡，和1872的130㎡，虽然不是城东新城核心区，但是有五六千价差，性价比高一些。”老哥建议道。
他对小志说：“如果能承受接近600万的总价，选森林海尚当然更好。130㎡赠送面积大，科技含量也高，装修虽不是非常豪华，但很实用。太阳能电热卷帘、三层窗户，都很实用。而且健康医院就在边上，可能有些人会顾虑这点，但我个人觉得有医院更方便，介意医院的其实都是心理影响。”
听完一番分析后，小志告诉老哥：“这四个楼盘看下来，我最喜欢的是三湘印象森林海尚，非常实在，性价比很高。其次就是招商越秀·公园1872，虽然现在没有房子，后期我也要再关注一下。”
对此，老哥肯定了他的看法，毕竟配套而言，公园1872边上有体育公园、又是地铁盘，还有购物中心，资源非常丰富，但三期价格未定，也有不可测因素存在。
特别说明：本文及视频仅代表作者意见，不代表开发商意见，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
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