住房，是衣食住行重要的一環。然而，隨著這些年房價不斷上漲，買房不再是一件簡單的事，往往需要傾全家之財力才能湊足首付款，再加上二三十年的房貸按揭。國家提出房住不炒後，加大了抑制買房投資的力度，比如限購、限售、限貸等措施都是非常有針對性的，對於剛需影響不大，但對炒房客來說，“進不來，也出不去”，無疑加大了資金風險，遠離樓市才是明智之舉。10年後，房子是“大白菜”還是“真黃金”？財經大佬一語道破！
首先，“房住不炒”將被長期貫徹。總有人認為，此輪調控是暫時性的，總有放鬆的那一天，因此仍抱有捲土重來的希望。從2019年的樓市情況我們就可以看出，國家的宏觀調控對穩定房價有極大作用。據國家最新發布的公告顯示，2020年將持續推進“房住不炒”政策，並且仍舊不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段。所以說，國家的宏觀調控是一個長期的過程。
其次，地產大亨紛紛退市，上市集團靠拋房“續命”。繼李嘉誠、王健林甩房之後，10月底，潘石屹也被爆出轉賣手下“八大金剛”，眾人紛紛猜測是不是樓市真的不掙錢了呢？對此，從潘石屹手中接過SOHO產業的孫宏斌表示：“這一次的房地產調控不太可能會放鬆，作為開發商一定不能把這次調控當成短期的，一定是長期的”。可以看出，他對行業的看法非常理性，也並不悲觀，不然他也不會明知山芋燙手卻還要去接。
展望未來10年，在“房住不炒”、“因城施策”的背景下，國家對於房地產調控的態度，大概率會保持最近兩年的“底線”思維，而不會像2008-2017年這樣“反反覆覆”。棚改貨幣化安置，是過去幾年房價上漲的重要誘因，拆遷戶用大量的貨幣補貼買房，導致中小城市庫存迅速去化，成交量和房價同時躥升的同時，整個市場的“追漲”情緒就被調動起來了，不管是剛需還是炒房客，都開始揹負高槓杆買房。
而經濟學家黃奇帆就曾說過，當城市化率到達70%-80%的時候，就是房價面臨天花板的時候，城市人口增速會放緩，還要像過去一樣，每年增長一點幾個百分點是不可能了，城市化的人口紅利逐步淡出，大拆大改減少，農民進城的速度將逐漸放緩，房價開始趨於穩定。所以，10年後，因為房價“穩中有降”的原因，樓市會朝著“房奴效應”的方向演變，房子變“白菜”的概率雖然不高，但這種趨勢會不斷強化。
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