望城區，接連釋放大利好！
近日，望城官方連發兩份文件，對於區內拆遷戶，是大消息：
（望城官網截圖）
兩份文件，具體表現為：加大補貼力度、拆遷戶購房指標貨幣化、購房限制適當放鬆...
具體內容，可查看文件原文：
2019年限價商品房指標回購調整方案
為進一步保障被徵地農民利益，逐步引導徵拆群眾按需購房、市場購房，根據我區徵拆工作的實際，制定本方案。
一、實施對象:2019年按照《長沙市望城區徵地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)文件的標準實施項目拆遷的對象。
二、回購標準
(一)以徵拆戶型為單位一次性全部回購指標的，在原回購價格1600元/㎡的基礎上，另獎勵1000元/㎡，在本方案實施的2個月內整戶回購的再獎勵100元/㎡;不全部回購的仍按1600元/㎡價格執行。
(二)2019年按《長沙市望城區徵地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)文件已申請回購的，具體參照上述標準執行，可以申請全部回購。
三、尚有結餘指標的
尚有結餘指標的參與購買團購商品房，享受結餘指標當量人口8.8萬元/人的“團購房補貼”，其購買均價為4960元/㎡，具體按《長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)》(望政辦發〔2020〕8號)的相關規定執行。
四、資金管理
(一)資金籌集 已按望政發〔2019〕12號文件實施拆遷的項目，屬區內出資主體(財政、園區、平臺、土儲等)的，該項目原出資主體負責按16萬元/人(具體按徵拆認定的當量人口)的標準承擔補繳資金，由區自然資源和規劃分局負責歸集;屬中央、省、市重點工程等區外出資主體的，經區政府按上述標準協調後確無法補繳歸集資金的，由區自然資源和規劃分局報經區人民政府審批後，由區財政承擔。
(二)資金使用:上述資金統籌用於全區限價房指標回購和獎勵以及《長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案(試行)》(望政辦發〔2020〕8號)規定的用途。
(三)資金撥付: 申請全部指標回購的，具體申報流程按原工作程序進行，先支付指標回購資金，獎勵資金需經村(社區)、街鎮核實其具備穩定的居住條件後再支付。具體資金由區自然資源和規劃分局在徵拆專戶中撥付。
五、相關規定
(一)一次性全部回購指標的獎勵活動，自本方案實施之日起為期三個月。
(二)參加“團購商品房”的，以戶為單位的指標量不能小於110㎡(徵拆1人戶戶型除外)。
(三)指標回購後，以戶為單位在望城轄區內購買普通商品住房的，其回購指標面積內不限購。
六、本方案自發布之日起實施，本方案實施前有關規定與本方案不一致的，以本方案為準。
長沙市望城區貨幣安置區團購商品房實施方案（試行）
我區貨幣安置區範圍內被徵地農民住房安置一律採取購房補助、補貼方式，由其自行購買商品房。鑑於房地產市場變化較快，為保障被徵地農民利益，區人民政府採取政府調控、市場化運作的方式，組織提供價格相對穩定的團購商品房(以下簡稱“團購房”)房源供其選擇。根據《長沙市徵地補償實施辦法》(長沙市人民政府令第103號)、《長沙市徵地補償安置有關問題的規定》(長政發〔2015〕21號)和《長沙市望城區徵地補償安置辦法》(望政發〔2019〕12號)等有關文件規定，結合我區實際，現制定以下實施方案:
一、實施對象
按照望政發〔2019〕12號文件的標準實施項目拆遷，具備團購房購房資格的房屋拆遷對象。
二、購房資格
農戶購房資格按貨幣安置區核准為轉戶參保的人口計算。購房資格的具體人員為徵拆戶型內的轉戶參保人員。
徵拆認定的非農戶型按本方案的具體規定執行。
三、團購房補貼標準
(一)農戶以戶為單位申購團購房的補貼標準如下:
1.整戶全部放棄團購房資格的，給予8.8萬元/人的團購房補貼，另獎勵5.5萬元/人;在項目所在街鎮約定的拆房日期2個月內拆房的再獎勵0.55萬元/人。
2.未整戶全部放棄團購房資格的，僅給予每人8.8萬元的團購房補貼。
3.“獨生子女戶”“半邊戶”享受增加上述一人份額相應的補貼，單方申領《獨生子女父母光榮證》的享受標準的50%。
(二)非農戶以戶為單位申購團購房補貼，具體標準如下:
1.全部放棄團購房資格的，1人戶14.3萬元，2人戶21.45萬元，3人戶28.6萬元，4人以上(含4人)35.75萬元;在項目所在街鎮約定的拆房日期2個月內拆房的，按本方案規定的每戶控制購房面積上限再獎勵100元/㎡。
2.需要申購團購房的，1人戶8.8萬元，2人戶13.2萬元，3人戶17.6萬元，4人以上(含4人)22萬元。
四、申購與銷控
(一)街鎮、村(社區) 以戶為單位組織符合條件的申購對象在拆房後2個月內，根據自身家庭情況填報《團購商品房補貼資金申請表》，就人員信息、戶控上限面積等情況進行申報，整戶放棄團購房資格的一併填報《放棄團購房資格獎勵資金申請表》。
(二)村(社區)、街鎮對上述申請情況進行初審，報區自然資源和規劃分局、區徵地服務中心聯合審定，並對人員情況和戶控上限面積等進行彙總。區自然資源和規劃分局憑審核後每戶的上述申請表，按程序在徵拆專戶中先支付該戶團購房補貼資金，獎勵資金需經村(社區)、街鎮核實其具備穩定的居住條件後再支付。
(三)由區住建局交易管理部門根據彙總的信息，對購房情況進行動態統計和銷控管理。
五、銷售價格
團購房銷售均價為4960元/㎡。
六、分區選房
原則上按月亮島片區、高鐵西城片區、濱水新城片區、河東片區等四個片區分區選房，適時全區統籌調劑，具體劃分辦法由區限價辦牽頭制定。
七、購房數量
符合團購房條件的對象，農戶按具備購房資格的人口人均55㎡建築面積控制購房面積上限，“獨生子女戶”和“半邊戶”按上述享受團購房補貼的相應份額納入團購房資格的人口計算。
非農戶以戶為單位控制購房面積上限，具體為1人戶55㎡、2人戶82.5㎡、3人戶110㎡、4人以上(含4人)137.5㎡。
具體戶型由開發單位按商品房市場戶型提供，購房對象超過戶控面積上限購買的面積部分，由購房對象按同樓盤商品房銷售價格補足。
八、購房期限
房源充足的情況下，具備資格的購房對象在收到選房通知後2個月的期限內選房，購房期限內逾期未購房的，視同自動放棄團購商品房購房資格，不再參與選房。
九、房源籌措
(一)在存量商品住宅中籌措:1.區政府在商品住宅市場的現房、期房中籌集團購房源，購房對象按開發企業公佈的樓盤均價簽訂購房合同，其中樓盤均價與團購房均價(4960元/㎡)的差額部分由政府統一結算，團購房均價及“一房一價”差由購房人承擔;2.原限價房中富餘的房源轉化為團購房源。
(二)在新掛牌出讓地塊中適當配置:由區政府在擬出讓地塊中設置相應掛牌條件，按普通商品住宅建築面積約定一定比例的商品房作為團購房房源，在約定的房源總面積內，由購房對象隨機選房。
上述房源均為毛坯房，具體的籌措辦法另行制定。
十、資金籌集與使用
(一)建立團購房統籌調節資金，按16萬元/人的標準，由區自然資源和規劃分局在徵拆概算中提取，可全區統籌作如下使用:
1.團購房補貼及獎勵資金;
2.籌措團購房源所需資金;
(二)本方案實施前，已按望政發〔2019〕12號文件實施拆遷的項目，屬區內出資主體(財政、園區、平臺、土儲等)的，該項目原出資主體負責按上述標準承擔補繳資金，由區自然資源和規劃分局負責歸集;屬中央、省、市重點工程等區外出資主體的，經區政府協調後確無法補繳歸集資金的，由區自然資源和規劃分局報區人民政府審批後，由區財政承擔。
(三)以上資金不足的，由區人民政府專題研究解決。
十一、部門職責
(一)區住建局(區限價辦)負責牽頭組織、協調團購商品房籌措和管理工作並全程監管，建立信息系統對房源需求、供給、銷售、調劑進行日常動態管理。
(二)區自然資源和規劃分局負責團購房統籌調節資金的籌集、撥付;會同相關部門對申請團購商品房對象進行審核。
(三)區財政局負責按本方案的規定指導、督促相關資金的歸集，牽頭建立團購房統籌調節資金池。
(四)區徵地中心負責會同區自然資源和規劃分局對申請團購商品房對象進行審定;配合做好團購房統籌調節資金的歸集工作。
(五)各街鎮負責組織符合條件的對象按期申請團購商品房，並對申請團購商品房對象資格進行初審。
十二、放棄團購房資格後，以戶為單位在望城轄區內購買其他商品住房的，在其購房戶控面積上限內不限購。
2019年按照望政發〔2019〕12號文件的標準實施項目拆遷，尚有結餘原限價房指標且≥110㎡(徵拆1人戶戶型除外)，自願參與購買團購商品房的，具體參照本方案的相關規定購房。
十三、本方案自發布之日起實施，本方案實施前有關規定與本方案不一致的，以本方案為準。
此外，有關在長沙望城、高新區的購房政策，望城區近日給出答覆。有亮點：
在外地繳24個月社保，也可買首套房！
根據《關於在長重點企業中派駐高管及科研、生產技術骨幹購房的操作流程》，園區重點企業的中高層管理人員及科研、生產技術骨幹，在集團總部（集團所屬外地企業）連續24個月繳納社保，可在限購區域內限購一套商品住房。
望城園區企業申請時，可以企業為單位，聯繫經開區社會事務局領取人才購房申請表，提交相關證明材料（本人勞動合同、企業出具的在長工作證明、任職文件、繳納社保證明），送經開區社會事務局審核，再由管委會審批，辦理購房資格審核手續。
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