近日，房地产协会发布了3月份120多座城市的房价，根据数据显示来看二手房价格同比2月份出现下跌，当中北上广深等4大一线城市二手房价均下跌，让人惊奇的是上海以5.8%的降幅成房价下跌的“领头羊”。但与房价下跌格格不入的现象是，自3月底开始多个地方房地产出现大卖现象，有15家开发商宣布要提升2020全年销售业绩以及提高房价，给人造成楼市或要“回暖”的现象，还能买房吗？估计这是许多无房者的疑问，站在买房十字路口上真的有不少人开始迷茫起来。
“打折潮”反变成“抢购潮”？最近房地产市场出现“两边倒”现象。
最近，房地产市场出现了2个消息，不管是房企、炒房者还是无房刚需都产生了“错觉”，房价要重回涨价潮轨道：一个是房说君前文提及3月份多地出现了大卖情况，比如前几天深圳招商蛇口新盘开售，均价达到13万/㎡，半天时间就全部售罄，同时有10余家开发商宣布，本月起将取消之前买房打折的优惠甚至还要将房价提升；另一方面，根据相关机构调查179城买房意愿数据显示，有150多个3-4线地区刚需表示暂时放下置业计划。
楼市“2边倒”现象确实引人深思，3月初“降价促销”和线上买房是房企们的战略方针，随着如今各地陆陆续续的解封公共场所集聚，春节期间被压抑需求的刚需纷纷购房，让“打折潮”改变成了“抢购潮”，两边的情况哪个才更符合楼市的情形？在房说君看来，2个情况都符合现在的房地产市场，但不能以偏概全的就断定这会让房价重回“涨价潮”。
首先在风波影响下春节假期有超过100余座城市是被下了“禁售令”停止卖房，原本就有购房计划刚需在年后才释放，这就导致出现房子大卖的现象，不存在“打折潮”转变为全民的“抢购潮”；由于“冠毒”影响经济短期内不只会越来越下行，房地产与经济之间千丝万缕的关系注定了后者会对前者有反作用，客观上也让买房难度加大，稍不留意房价就继续下降，这时炒房者囤越多房亏越多。应该说从今年开始，刚需买房会更加的谨慎更多人会放弃转为持币观望。
购房者注意，国家启动2条有关楼市“新规”，专家建议再等等。
北上广深作为中国1线大城市，无论经济、人口、工业配套都已经很成熟了，这里的房子几乎是保值的，如果说深圳某楼盘反映出半天买光错觉，真实的房价统计数据是不会骗人的。上海领跌四大城市3月份房价，从相关房价统计数据看，3月份北上广深等地无论是二手住房还是新商品房都出现量价齐跌现象，当中二手房均价仅为6万元/㎡，比起2月份下降0.2%，上海更是成下跌“领头羊”，房说君以为对待买房这件事上不能太过“愤青”应该先从经济发展进行剖析，经济不明朗下轻言楼市“回暖”是不大可能。
这段时间是不是卖房最好时机？万通实业董事长冯仑就认为，目前国家调控还未完全结束调控，房价还会继续再下降买房的应该再等等，2020下半年会是一个好时机。
同时，国家在2020年启动实施了2大房贷“新规”，购房者应该多留意下，这将会对你的房贷申请有着实质性影响。
1、未来，主导房贷利率的将会是LPR数值。
从3月1日起至8月31日止，央行开始实行新政策，规定国内所有银行需将个人房贷合同重新签订为LPR浮动利率制。在房说君看来，这个新规实施后房贷利率的调整将不再是按照以往的存量算法而是根据近3个月内经济发展以及结合市场动态调整，当市场处于热门期间央行就会通过加LPR方式来提高购房者利率；反之，就会下降利率鼓励大家消费、减轻负担，所以房贷“申请者”进行按揭的时候就会变得谨慎起来，同样投资在借机囤房时也会谨慎许多，让让多家的利率就会加重他们持有成本。
今年1-3月份由于风波的影响，央行连续降准释放资金大1.75亿元，目前的5年期LPR就已经降到较低的点数。有一点需要注意的是，当LPR降准到一定低点时就会启动“保护”程序，针对房贷的利率就不再下降。
2、贷款征信升级，房贷申请或要难办了。
征信中心在1月底正式启动了全面升级版的“二代征信系统”，目前以开放进行查询服务。与之前的相比，升级之处在于全面记录了贷款者的信息，包括假离婚、贷款杠杆、名下房产等信息悉数列明，本次高层意在对楼市进行“补漏洞”，一些想要利用规则来再度买房的投资也将原形毕露。
在房说君看来，“二代征信”增加的共同借贷信息将会是意图炒房、囤房人们的“克星”。在调控限购、限贷时期，夫妻双方名下共同拥有房产再购买时就会被视为二套房，但离婚后就不受这些限制，所以那时就出现许多夫妻“离婚买房”闹剧，为得就是买多一套房用来投资获利。现在的升级在原有基础上更加的严格，所以购房者在申请房贷的时候也会面临比以前更加详细的“征信系统”。
不管是LPR浮动利率还是更为严格的征信系统，其实很大一部这些都是为了针对过度投资炒房的人而设立的约束。在房价的“涨价潮”日，开发商建房、投资者炒卖、刚需争抢买房，这些因素都是不可或缺的，2大房贷“新规”的开启实施再让房贷更加难办的同时也在告诉着着买房房产的人，买房不再像以往那样随意简单有资金便可实现。在国家调控政策下，房价最终结果是稳中有降不再有大起大落，就像专家冯仑建议的那样，现在不是买房最佳时机，因为经济未完全复苏、调控仍继续着，房价还会再跌。
房说君有话说：之前买房难得不是房贷申请而是能否凑足足够首付，如今随着国家2大“新规”的实施，却变成了房贷申请或也要“难办”了。 对于无房者来说未必是件坏事，在高房价下买不起的人们依旧还是观望，然而担心未来房价继续大涨措施囤房机会的人，就要谨慎考虑了，因为持有成本增加了。已经办理按揭的房贷“申请者”也不用太过在意LPR浮动利率带来影响，LPR有升也会有降在购买1套房的基础下，所带来的负担不会太重，可以说是利大于弊。
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