2020年金融機構給到房地產的企業和購房者的支持相比去年將大大降低，房企正在告別“高槓杆”和高負債時代。一位銀行信貸人士預計：“今年房地產開發商的資金成本至少增加0.5個百分點。”在嚴厲的市場調控之下，一線城市大型開發商項目看不到降價現象，僅能說不漲。全國將會有數百家房地產開發商資金難以支撐未來1年的開發投資需求，未來一年，將會迎來一批中小房地產開發商的倒閉潮。
只要調控不放鬆，中國的高房價撐不過今年，現在開發商死撐房價，是在給自己斷後路，恆大在一季度就是先聲奪人，75折賣房，取得了巨大的現金流，也許會在寒冷的冬天裡笑得最燦爛。一念天堂一念地獄，房地產開發商如果不能正確處理好今年將要到期的高負債，最後的結局就是破產。
暴漲的房價吸引了眾多炒家
改革開放幾十年來，隨著經濟的發展，我們的生活越來越好了，中國房改近二十年了，房價說實話，上漲了8倍以上，在中國人傳統的思想中，先安身後立命，有房有家才是中國人固有的安家理念，也導致了房價長期暴漲，帶來了不少社會問題。
一是儲蓄理念變了。十幾年來，一直暴漲的房價徹底教育了勤儉節約，量入為出，儲蓄致富的管家理念。從2001年到現在，全國的平均房價也翻了5倍以上，而早先貸款買房的人，也是賺了，而執著於存款買房的，永遠難以入手。最後為了實現買房夢，不得不高位入場，飽受高房價之苦。持續的高房價所導致房產的金融屬性釋放了，房產的本來居住屬性被人忘記，引發了眾多的市民以買房來代替儲蓄和理財，導致了實體經濟嚴重缺血。
二是炒房成風，房地產經濟綁架實體經濟。由於房價十幾年來持續暴漲，各種炒家們紛紛進入房地產，通過炒房來牟利。如今，專業炒房已經成為了一種職業，大批炒房客幾乎都會組成團隊進行炒房。由於炒房帶來的巨大利潤，一些資金富餘上市公司也加入到炒房隊伍中來，他們利用超募的資金或利用銀行給他們的優惠貸款大肆進行炒房和囤房，推高了中國房價。三月份，國家電力和中國重汽退出了房地產業，就是前幾年部分央企跨界進入房地產業的一個明證。實體經濟被房地產綁架，大批企業不務正業，進入房地產行業炒房，影響了企業主體業務，佔據大量資金，影響了企業發展。
房產經濟綁架了實體經濟
三是高房價成了壓在中國人民頭上的三座大山之一，房地產貸款具有高槓杆風險，全民炒房的話，將會大大增加金融風險，如同當年日本房地產海嘯的前夜。同時房價過高，加重家庭債務。普通家庭加上樊綱貢獻的“六個紅包”才勉強湊夠首付，但每月的房貸還款額，將剛需實實在在變成了房奴，未來幾十年都是在給銀行“打工”。高房價會影響全社會居民的購買力、老百姓的消費觀念，絕對影響中國經濟長遠發展。
中央多次重申房住不炒的主基調，不再把房地產業作為支柱行業來發展。國家限購和限貸政策，就是嚴厲打擊炒房行為，同時，樓市調控尚未“鬆綁”，過去“買到就是賺到”已然成為了昨日黃花，以後再看現在靠炒房賺錢的想法就是一個笑話，2019年入市的炒房客被“套牢”，房產稅來了，跑也跑不了，畢竟想要出售房產，也得三年後，恰恰等來了房產稅。
總的來說，房地產的高潮已經過去了，接下來在調控政策之下，房價將穩步回落，也許房價下跌為時不遠了。樓市有望進入二手房時代，大規模新增建設高潮過去，國家18億畝基本良田紅線不可破，當前，越南、印度等一些產糧國在疫情期間停止出口大米等糧食，給我們的糧食生產敲響了警鐘。國家不會任由房地產圈佔大批良田。
疫情之下，房地產還高燒不退
三月份，北上廣深房價首次迎來齊齊下跌，也許這時候房價下跌並不明顯，但也說明了樓市發展的動力不足。房市降溫已成大局，下半年量價齊跌是大概率，甚至還可能延續2-3年時間；畢竟前兩年房地產暴漲，已經讓需求得到釋放，房價下降也是正常調整。
2020年屬於剛需的一年，麻煩您關注一下，碼字不易。
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