在上海二手房市場中，有一類房很受剛需購房者的青睞，那就是動遷房。
這裡的動遷房是指那些取得產權滿3年，可以上市交易的房屋。
在上海人的概念裡，無論是動遷、拆遷，只要是一遷，那就是起飛，有錢有房，瞬間人生贏家。（最典型就是虹鎮老街拆遷後開著BBA打麻將的原住民們）
但是呢，動遷房給的都會比較遠，就是那個時代人們口中的“鄉下”。
現如今，城市不斷擴張，那些“鄉下”的發展也開始突飛猛進，周邊配套建設也很不錯，有的還通上了軌交，再加上動遷房在交易時不需要繳納增值稅，一下就成了“香餑餑”。
今天就來聊聊嘉定江橋、寶山顧村、閔行浦江、浦東周浦，這四大動遷房基地二手房的現狀。
- 首先，普及一個概念，市面上不是所有動遷房都能買賣的，動遷安置房需滿三年後才能上市交易；
- 判斷年限的標準為：小產證自登記之日起滿三年或者大產證自登記之日起及動遷協議簽署之日起共同滿三年；
- 房東出售動遷房時，除了普通的交易過戶材料，還需另外提供原“動遷協議”和“配套商品房供應單”。
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嘉定江橋
藉著大虹橋發展的東風，嘉定江橋一躍成為置業的熱門之選，再加上13號線的加持為板塊迅速導入大量人流，江橋的火是理所當然的。
區域內的大型商業廣場主要是以江橋萬達為主，另外還有沃爾瑪超市、嘉蓮華國際商業廣場、中星商業廣場等。
此外，江橋板塊的教育資源也是比較豐富的，說得上名字的有上師大二附小、江橋小學、華江中學、曹楊二中附屬江橋實驗中學等等。
要說嘉定江橋最著名的動遷房，那就是【金鶴新城】了，現在的均價大概是40000元/平米。
這個項目共有十幾個小區，自住率相對較高，對應的人員流動性也就較小。可以說是離市區最近的動遷房之一了。
2
寶山顧村
作為另一個距離上海市中心城區較近的近郊城鎮，顧村憑藉顧村公園、7號線、在建中的15號線、陸翔路的建設，逐漸出現了跨越式發展，漸漸地聚集成了一個大型的生活基地。
顧村板塊比較知名的動拆遷小區有【新顧村大家園】和【馨佳園】。
前者離市區相對近，但是周邊配套很一般；
後者有多個街坊彙集，是一個超大的生活社區，配套也較為完善。
【馨佳園】目前市場上80平米的兩房成交均價在40000元/平米左右。
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閔行浦江
浦江作為原本上海最大的動遷基地，動遷房較多。
隨著動遷戶入住帶來的龐大人口基數，推動了浦江周邊配套的發展。
目前，圍繞著8號線浦江鎮地鐵站，已經建立起了大型的商業配套。
該區域最地標的應該就是超級大盤【浦江華僑城】了。
經過近幾年的發展，大體量的商業已經可以滿足周邊居民日常生活、娛樂、購物、休閒等一應需求。
不過交通方面很成問題。
- 單憑8號線遠遠無法承擔浦江鎮是的運能，早晚高峰就是噩夢；
- 私家車出行也成問題，版塊內道路狹窄，主幹道單一無法分流。
動遷房房源方面比較推薦【水語人家南苑】，房齡較新，均價30000-36000元/平米。
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浦東周浦
周浦作為原南匯靠近外環的傳統老鎮，交通便利，發展較早，近年來，跟著浦東發展規劃的步伐，周浦的地理位置優勢也予以凸顯。
周浦萬達早已名聲在外，配套成熟完善，其與東側1公里內的小上海商業步行街，共同構成了浦東外環外的繁華地帶。
交通方面目前運營的有地鐵16號線、更有18號線、24號線在建設。
今後全線開通後，將迪士尼周邊業態的發展，國際醫學園區的建設和滴水湖發展規劃等幾個大項目串聯起來，更受惠於中國上海自由貿易試驗區的紅利，前途一片光明。
板塊內比較著名的動遷房包括【雙秀家園】、【明天華城】。
【雙秀家園】均價40000元/平米左右；
【明天華城】均價45000元/平米左右。
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這麼看來動遷房的確是剛需上車家庭很好的選擇。
- 首先動遷戶一般都會有個2-3套房子，房源方面的選擇餘地更大；
- 其次小區生活費用也會較低，指的是物業費、停車費等等；
- 還有就是增值稅及其附加稅是免費的，現在都是賣方到手價，所以這也無形中減少了買家的負擔。
接下來，不過中叔還是要說說一點點風險。
根據2011年8月22日上海市人民政府關於批轉市住房保障房屋管理局制訂的《上海市動遷安置房管理辦法》的通知中的第二十三條提到：
動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。
換句話說，動遷房未滿3年不能交易，但買賣合同是有效的，一個合同等3年，無法據此合同在3年內辦理產權過戶手續。
這就很尷尬了，現實中這種情況的確不少。
最典型的就是賣方將動遷房 “一房兩賣”，在樓市上行期，房價上漲就會產生“強行違約”，違約我也不賣給你，定金雙倍退給你也沒關係，要麼你加價買。
總體來說，動遷房這個東西，拋開地段這種先天品質來說，在品質、物業等方面和商品房相比還是有差距的，不過性價比之高還是很適用於剛需上車且預算有限的家庭的。
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