隨著房價的水漲船高，現在大家買房子不僅僅是為了居住，最重要的還是買過房子之後期保值和升值空間的問題。對於很多買房子的人而言，很多時候最看重的還是價格方面的問題，那麼這事就不得不提“回遷房”。顧名思義，回遷房就是開發商在徵收土地的時候，以賠償的形式，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價格都比較便宜，所以很多人買不起商品房，就轉向去買回遷房。
為啥說買回遷房麻煩太多“不划算”？中介小哥說原因，幸好知道早
但是我身邊也有一些朋友買了回新房之後特別後悔，他們都說買回遷房，剩下的麻煩太多，反倒顯得不划算了。這到底是為什麼呢？直到有一天，與一個相熟的中介小哥聊天時，我這才知道其中的原因。中介小哥說，不少棚改戶都會將國家分包給他們的回遷房，拿到中介來進行轉賣，所以他也瞭解了不少，更是有很多顧客買完房子後沒多久就後悔了。這到底是為什麼呢？
首先，中介小哥說，現在很多回遷房是沒有房產證的。由於之前被拆掉房子的那些住戶，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手，沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的，而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
其次，中介小哥強調，如果沒有房產證，即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心；並且這種沒有房產證的回遷房進行買賣本身就是屬於不合法的行為，一旦被發現了，很有可能還會進行賠款，所以買下這樣的房子，反倒是容易虧。
最後，即便你買的回遷房有房產證，但是還是會面臨“無法更名”的問題。由於回遷房屬於一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個房產證去去房管局進行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。畢竟這種福利政策不可能讓第二個人來接手享受。
中介小哥告訴我，由於回遷房作為一種補貼手段，房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的製作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業，消防，供暖，衛生等一系列方面或許都會有不少的問題，並且由於沒有過戶，以及沒有房產證這樣的憑證，會出現一房多賣預期違約的風險。所以說現在很多人都覺得，即便回遷房再便宜也不想買，畢竟以後的事情太麻煩，一旦搞不好，出了錢後房子卻不是你的，那可太虧了。
大家對以上內容有什麼看法呢？如果是你，你會選擇買便宜些的回遷房嗎？
閱讀 13 · 文章內容不代表UC平臺觀點
閱讀更多 購房網房產 的文章
