受疫情影響，美國股市在三月中旬的十個交易內接連發生四次熔斷，主要股票指數年初以來跌幅達到約30%。與此同時，歐洲股市下跌了約35%，日、韓股市下跌約25%，印度、越南、巴西等新興市場國家股市下跌幅度也在30%左右；以石油為代表的大宗商品價格也出現了大幅下跌；全球3月PMI指數紛紛創出紀錄新低，國際時局變得複雜而脆弱。
這個時候，如何保護你的資產，如何不讓你的財富縮水，如何抓住可能是史無前例的機會，就非常重要了。市場其實已經給出了答案！在面對經濟下行和通貨膨脹的時候最好的避險資產就是不動產！
國內多個城市樓市在3月開始就進入了小陽春，蘇州、深圳、北京出現開盤即售罄的火爆場面。而對比國內市場，我們不妨把眼光放的遠一些，比如鄰國日本。近期日本由於受奧運推遲舉辦影響被很多人唱衰，但是奧運會不是取消，而是推遲一年舉辦。從預計分析來看，對日本經濟不但沒有影響，反而會有幫助。
首先全球開始執行嚴格隔離，會壓縮全球旅遊業與消費，一年後，旅遊與消費會集中在大事件上報復性反彈。2003年非典與2014年埃博拉病毒，事後的消費達正常水平的1.58倍。因此，如果奧運推遲1年，可能會在開幕後將之前一年全球壓抑的消費需求（集中在旅遊與餐飲）得以集中釋放。
第二從表現看，日本2萬億貨幣投放，刺激規模較大，但是放在全球看日本在這一輪寬鬆政策中並沒有大水漫灌，相當於日本GDP的0.38%，反觀美國已佔5.6%，西班牙15.41%，而中國宣佈的25萬億“新基建”，相當於GDP的25%，所以日本資產的保值性仍然較好。
數據來源：Wind、Trading Economics、公開信息整理
第三匯率：因為近期美元指數狂飈，上升到102，日元匯率出現貶值，但隨著美國無限QE政策，對美元的打壓隨之而來，未來如果美元指數出現下滑，日元升值，可能是一個必然結果。
第四，日本房價還沒有從90年代那場舉世矚目的金融危機中恢復，日本經濟在這20年的表現雖說不夠亮眼，但是在實體經濟和旅遊業的推動下，日本仍然是全球三大經濟體之一。因此疫情當前投資日本房產或許是一個非常明智的選擇。
今天為大家推薦的是大阪核心商業街區房產項目——心齋橋5期公寓。
大阪核心商業街區公寓推薦
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項目基本信息
項目名稱：大阪心齋橋5期公寓
項目地址：大阪市中央區博勞町3丁目
最近交通站點：心齋橋站步行5分鐘
項目狀態：期房，2022年 Q3交房
價格區間：4120萬日元~7900萬日元（約267萬人民幣~510萬人民幣）
面積區間：26.17㎡~44.82㎡ (居住面積，不含陽臺）
陽臺面積：2.59㎡~4.99㎡
總戶數：15層，42戶
結構：鋼筋混凝土
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項目區域介紹
大阪心齋橋公寓（5期）位於大阪最核心的商業地段心齋橋街區。距離大阪心齋橋地鐵站步行5分鐘即到達。
項目周邊心齋橋筋商店街、美國村、橘子街、道頓堀美食街、LV、愛馬仕、川久保玲等奢侈品牌應有盡有，夜夜生輝。遠在江戶時，這裡就已形成了購物商圈，距今已380年的歷史，直到今天，這裡依然熱鬧非凡，處處洋溢著時尚、繁華、美麗和激情，是來大阪旅遊必到的地方。
圖為心齋橋公寓5期區域位置
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項目地價分析
圖為心齋橋平均地價644萬日元/㎡
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項目周邊逛吃攻略
心齋橋筋商店街：人滿為患的步行街
心齋橋筋商店街大概是中國遊客最人滿為患的景點，也是大阪最有名的一條商店街，貫穿「道頓堀川的戎橋」以及「地鐵心齋橋站」，是大阪最知名的購物區，也是大阪的地標建築。
這條街，按照當地人的說法就是基本商店10點-11點左右開門一直繁華到晚上23點，週一到週日，夜夜繁鬧。各種琳琅滿目的小店和百貨公司交相輝映。商店街約有160間店鋪，大型商場、小間日式雜貨、各種餐廳、藥妝店等都有，是欣賞各式櫥窗商品，邊逛邊吃的好去處。
圖為心齋橋筋商店街
道頓堀川的戎橋，是日本大阪府的一個著名景點，位於大阪難波的道頓堀運河，因瘋狂的日本球迷經常在此跳橋而著名，也成了大阪市的標誌性公共建築。
圖為大阪道頓堀川的戎橋
心齋橋筋購物商店街，走到尾端過戎橋後，也就到了充滿餐廳美食的道頓堀美食街。
圖為道頓堀美食街
美國村：美式元素、塗鴉、古著
橘子街：潮牌一條街
沿美國村三角公園南邊的小路往西走3分鐘，便到了大阪著名的時尚一條街"立花通"。咖啡店、服飾專賣店、雜貨店、進口傢俱店、室內裝飾用品店等等，長達800米的街道兩側各種時尚店鋪鱗次櫛比，每到週六週日便擠滿了年輕人。
圖為LV心齋橋店
除了上面這些，還有川久保玲、愛馬仕、路易威登LV等知名奢侈品牌，道頓堀美食一條街，當然，也少不了學校與醫院。大阪市立南幼稚園、大阪市立南中學都是非常知名的學校。
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項目收益，託管模式及費用
心齋橋公寓由第三方進行專業運營託管，除去運營成本，投資人拿淨收益的75%。年淨收益預計為7.26%-7.86%。
項目小戶型面積約29平米，每晚平均價格大概1.38萬日元左右，根據淡旺季，每晚價格相應波動。年表面回報率預計12.49%，淨回報率預計7.26%。售價4200萬日元（約273萬人民幣）的房子，年淨收益約20萬人民幣/年。
項目優勢
A.地域優勢：項目位於大阪最核心的商業區域心齋橋，是大阪最貴的地段，366天日夜繁鬧。
B.地價升值：地價升值空間大，整個心齋橋平均地價644萬日元/㎡，項目周邊地價782萬日元/㎡，大概51萬人民幣/平米，地價年漲幅15%，且周邊配套非常完善，如超市，學校，公園，餐廳和大型購物中心等。
C.交通便利：離最近地鐵站步行僅5分鐘，到梅田7分鐘，大阪城公園8分鐘，到天王寺9分鐘，到環球影城30分鐘
D.民宿牌照：項目帶大阪特區民宿牌照，可365天經營，永久產權
E.經營管理：購買2套以上可辦理經營管理簽證
F.新房項目：鋼筋混凝土結構，日本壽命最長
G.配套豐富：帶院子，帶健身房，在日本非常稀缺
日本大阪房產近年來備受關注，房產投資在保值升值的同時還能創造穩定高額租金收益。同時，日元作為全球避險資產，成為房產投資風向標。國際事件驅動大阪成為熱門投資城市，而心齋橋位於大阪市的核心商業區，黃金地段，寸土寸金，稀缺新建房，成熟高端配套，267萬人民幣起售，搶佔投資先機！
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