大家好，我是勇談。房產市場一直有這樣的一種聲音“有房的人都期待房價上漲，起碼不期待下跌”，事實情況也真的如此。
從人性的角度來看其實絕大多數的人都會維護自身的“既得利益”，尤其對於那些本身已經享受到房價上漲帶來的利益的人群。藉此機會簡單談談我的觀察。維護自身“既得利益”是人的本性，這也是為何購房者一旦發現房價下跌就維權的原因
- 不能說100%，起碼多數購房者是不期望房價下跌的
說起這個問題，不由得想起過去的2019年經常發生的一個維權事件“新開盤房價比之前的低，不少業主開始維權”。相信關注房產消息的朋友都或多或少看到這樣的事情，為何會如此？如果從市場角度來看房價有漲有跌屬於正常現象，但是從實際角度出發包括房企在內降價受到的“阻力”越來越大，這其中在阻力很大一部分就是“買虧者”帶來的。過去不希望房價下降的利益團體有銀行、地方和房企，如今又加入了不少購房者。不過需要指出的是“不希望房價下跌不代表期待房價上漲”。
購房者
- 房價上漲的持續動力還是存在的，只不過二手房的這種動力越來越弱
房價持續上漲的直接動力就是“城鎮化”，尤其是隨著還有大量的人口向一二線城市湧入，這些城市房價出現持續上漲幾乎是100%；但是對於一些城市的二手房來說，二手房房價持續上漲的動力越來越弱，原因無非就是二手房的房價確實太高，二手房相對供過於求已經很嚴重了。這樣的情況或許會繼續持續。
買過房子的人未必都期待房價上漲，但是起碼不期望房價下跌是真的
- 期望房價上漲和不期望下跌是兩個概念，大家要懂得
問過不少已經買過房的朋友，他們都有一個共同的堅持“不希望房價下跌”，哪怕房價維持不變他們都可以接受。
當然對於一些剛需朋友來說或許更能承受“抗跌幅度”，只要不發生房價下跌到銀行催貸的程度，真正的剛需是不會輕易斷貸或者出售房產的。但總的來說，剛需朋友也是不希望自己房產價值“縮水”的。這就是我一直在說的“期望房價上不等同於不期望房價下跌”的原因。 房價上漲還是趨勢
- 人都是短視的，歐美超前消費文化衝擊下，年輕人的觀念改變也很明顯，期待人們考慮未來30-50年子孫輩買不起房有點多慮
就以提前消費為例，我們父母輩還是推崇“有多少錢辦多少事，有多少花多少甚至少花”的觀念，但是往後的80/90後基本都已經是透支消費的親身經歷著，甚至往後的00後槓桿消費、透支消費已經成為常態。有份報告指出，90後人均負債15萬以上其實一點都不誇張。說句實話，如果不是此次疫情導致很多人面對到期的賬單、貸款沒有餘力償還的話，絕大多數人不會有未來要省錢的想法。所以，期待習慣於思考當下或者活在當下的人去考慮30-50年以後的事情是不現實的。
