晝夜如斯也
樓層6-25層為較為搶手的樓層,在這中間14、18樓多數人比較介意,買房樓層固然重要,但不是最重要的因素,最應關注的應該是房子的格局,戶型,朝向。南向、東南向較為搶手,南北對流戶型較為搶手,單價也相對貴些。
剛需一族在購房時候,一定要量力而為,尤其是首套購房者。月供還款佔比家庭開支不能超過70%,否則將嚴重影響生活質量。
中山看房
我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工,如果你覺得我的回答有趣實用,那就點個讚唄~
買房不僅要看地理位置,還要看樓層、樓間距等,需要考慮的也有很多,上週朋友花了120萬在合肥買了80平米的房子,說賺大了,還很驕傲的邀請我去看看,看著房型還不錯,但陽臺窗戶下面卻有大約1米高的牆面,原來他買的樓層位於腰線層,朋友很懵逼,什麼是腰線層?沒聽售樓人員說呀!
什麼是腰線層?
由於每棟樓層數不相同,所以一般腰線層位於樓層的底部、中部或是頂部,大多情況下多出現在底部和中部。腰線層存在最主要的就是起到外觀裝飾作用。在樓層上設計腰線層,可以讓整個樓層在外觀上看起來更加有層次,提升整棟樓層的檔次。
買房買到腰線層好不好呢?對於這個問題,我們需要一分為二的看待。
買房買到腰線層的的好處:
首先從腰線層使用的材料上來說,一般腰線會使用類似擠塑板的eps材料,由於這種材料的特殊屬性,於是具有一定的保溫隔熱作用,所以相對來說,如果買到腰線層,隔音、保溫效果還是不錯的。
此外腰線層就是窗臺外面向外延伸大約50釐米或是窗戶下面大約有1米高的牆面。如果家裡的有小孩或是老人的話,這樣的腰線層還能起到一定的保護作用。
買房買到腰線層也有很多壞處:
首先最大的壞處就是影響室內的採光。窗邊、陽臺邊厚厚的一層腰線凸現出來,就會對陽光有一定的阻擋,所以在買房的時候一定要注意樓層是否在腰線層。
此外腰線層凸出的面積實際上並沒有增加使用面積,反而增加了清潔面積,清潔難度也大大提高了。颳風下雨或是下雪,腰線層上就會佈滿髒物或是樓上掉落的亂七八糟的東西,清潔起來特費勁。
所以綜合以上,小編提醒大家買房前一定要注意樓層是否位於腰線層,為了後期居住起來更加舒適、方便,建議大家最好不要購買腰線層房屋。
飛墨設計師李工
對於買幾樓好這個問題需要綜合考慮
1.光線問題。買房首先看您的房子前面是否有其他高層擋光,如果都滿足了規定的日照間距之後,就可以隨意挑選了。如果前面有高層擋光,就不要選擇陽光照不到的底層的房子了。具體的算法大家可以參照下圖的算法:D=(H-H1)/tanh
2.視野問題。其次要看您需要什麼樣的視野。當然我們不要選頂層,因為冬冷夏熱還會受到屋頂漏水的風險。也不要選14層,寓意不是很好。選擇10層到15層的話,視野會好一些尤其是面向小區外的一側,可以欣賞到晚上車水馬龍的夜景。臨街的一側,如果附近沒有鐵路或者高速公路,關上窗戶也不吵的。
如果小區內部綠化做的比較好,可以考慮選擇面臨小區內部一側的底層4—5層,等到小區內的樹都長高了,這樣可以與院內景色更親近,綠化的新鮮空氣也能進入到室內,實現內景和外景的對話關係。這種親景的關係是高層很難體會到的體驗。
3.家有一老
如果您的家裡有老人,就儘量不要選擇五層及五層以上的樓房了。因為電梯一旦停電,老人上下樓則非常困難,而且老人住在高層裡,會覺得胸悶不自在,他們每天都是要出去透透氣,鍛鍊鍛鍊身體的。家裡有老人的話最佳選擇的樓層是二層或者三層。對於一層的住戶會考慮到安全和返潮還有噪音的問題。如果選擇一層,一定要做好安全的防護措施。
4.價格問題
如果您手中的預算不是很充裕的話,可以選擇頂層和首層,頂層噪音小,但是一旦電梯停電的話就尷尬了。首層的話儘量選擇背街的一側,做好防潮和安全防護措施。
5.風水問題
樓層的風水作用當然很大。如是一個忌火的人,住在恰好是屬火的樓層裡,必然是有損自己的運程及健康,輕則運程有阻,破財、官非,重則有禍、重病。就算是個有好運勢的人住,都會將好運減半。一層、六層屬水。二層、七層屬火。三層、 八層屬木。四層、九層屬金。五層 、 十層屬土 。高於十層,從一再數。比如十一層按一層論,依此類推。
在不考慮房子的朝向及周邊地理環境的前提下,一般而言,樓層越高,就越光亮,陽氣就越盛;反之,樓層越低,光線就越暗淡,陰氣就越盛。萬物以中和為貴,陽氣過盛或陰氣過盛的房子都不是理想的居所,居住的時間長了,會帶來一系列的問題
撩姬
這類問題我回答過太多,本來想過的但是看到第一篇既然說到揚灰層還有人讚的。揚灰層已經闢謠,沒有的事。所以說樓層的選擇可以擴大範圍了。
選樓層最重要的還是為了採光,所以還是來說說我的公式:
該公式計算:冬至日前樓的遮擋高度的。為什麼是冬至日,因為冬至日太陽角度最低,所以最合適。
遮擋高度b=遮陽樓高度-樓間距攤(90-23.36-當地緯度)
23.36為冬至日太陽角度,遮陽樓高度設為100米,樓間距50米,當地緯度36.64度;房屋層高3米帶入
b=100-50tam(9-23.36-36.64)=71.15米
71.15/3=23.72層
也就是說從24開始就不遮擋陽光了。
我們可以看出這個數據和一般開發商定價較高的樓層基本相同。樓間距較小的選擇三分之二以上的樓層基本不遮擋,樓間距大的選擇二分之一以上不遮擋,樓間距與遮陽樓高度比值超過1.5:1的基本可以從一樓開始選擇不遮擋採光。
具體的計算樓層請根據實際情況計算。
房產老J
這個房子問題不是太好回答,首先你買帶電梯的房子還是不帶電梯的房子!帶電梯的房子儘量不要買低樓層的,我深有感觸,買的電梯房一樓,每天樓上住戶下樓都是從我家門口走,吵鬧聲、腳步聲各種聲音能讓你睡都睡不下來。不帶電梯的一樓同樣也有這樣的情況,畢竟樓上住戶都要從自家門口走。聲音大是難免的。現在房子周邊的綠化都非常好,到了夏天這就不行了,各種蒼蠅蚊蟲滿天飛。等等等等就不說了,所以說能不買低樓層就不買,七八層三四層最好。
婚禮攝影師Tanke
小豬房論
買房選樓層有很大的“學問”,對於如何找出好樓層,各區域市場消費者都有不同的偏好,但是總體而言,絕大多數地區的客戶都會選擇自己最中意的樓層,也就是我們所謂的黃金樓層,有人喜歡低一點,有人喜歡高一點,正所謂蘿蔔青菜各有所愛;所以黃金樓層是相對的,不是絕對的。一般有人說黃金樓層就是三分之二的樓層,我認為還是要具體情況來分析,那麼我結合這麼多年的銷售經驗,來談談我在銷售過程中,用戶們購買最多的、他們認為的黃金樓層。
從產品形態來分析幾種產品的黃金樓層。
第一、多層樓層選擇。
由於多層來說,一般總高在6-7層,也就是高度在18-21米之間的樓房建築,那麼對於這樣樓層來說,可選擇的範圍較小,無非是1234567而已,7選一還是比較好選擇的,因為參照樓層較少,所以金三銀四一直是我們常說的黃金樓層。1-2層太低,噪音較大,採光不好,且最容易被小區綠化的樹木遮擋,夏季蚊蟲較多,所以不建議購買1-2層;5-7層較高,對於多層來說,因為無電梯,上下樓不方便,時間長了容易造成膝蓋受傷,所以現在很多多層高層房主都在換電梯房了。3-4樓由於處於中間樓層,不高,採光各方面也都還可以,相對而言就屬於多層的黃金樓層了。
第二、小高層的樓層選擇。
比如11層的小高層,一般的7-8層都屬於黃金樓層,這幾個樓層也是購買最搶手的樓層。對於小高層來說,1層和頂層都是不太合適的,首先1層太低,太潮,噪音大等確定很明顯,而頂層的也是最難買的,就是因為漏水的問題,保溫效果差;那麼對於2-6層的房子,由於是小高層,這個區間段的樓層還是有些低了,採光和噪音成為這幾個樓層的制約因素,特別是一些底層商鋪的小高層來說,這幾層是更不能選擇的;9-10層的話,有點高了,剛好處於揚塵層,空氣屬於分流層,不太好。所以還是建議選擇7-8樓,那麼這兩個樓層就根據個人喜好選擇吧,也有七上八下直說,但是也都是一種說法,沒有什麼科學的依據。
第三、高層的樓層選擇。
比如33層的高層,一般的的21-26層都屬於黃金樓層。其實對於高層來說,客戶選擇的餘地就很大了,有33個樓層可選擇,那麼這裡的一層和頂層就和小高層的一樣,屬於比較差的樓層;2-10層就屬於比較低的樓層,不建議選擇;11-20層屬於不錯的樓層,如果說21-26層屬於黃金樓層的話,那麼11-20層應該算是白銀樓層了,其實也不錯,但是和黃金樓層比較起來,還是差點,因為供水加壓等設備一般在這個樓層區間。到這裡,其實很多人就會說其實2-20層的缺點我並沒有說的恨透,也沒有說出什麼不好,為什麼不能選擇呢,注意這個是高層,高層一般都是大密度的,而在這些樓層的人,密度是最大的,私密性較差,所以還是不建議選擇;27層以上呢,太高了,通風性好,但是風太大了,而且也太高了,所以不建議選擇。那麼21-26層,處於整體樓層的黃金分割線附近,避開了供水二次加壓設備層以及相對的密度在減小的過程當中,採光沒的說,通風性良好,水壓氣壓等各方面都是不錯的。
綜上所述,我認為的黃金樓層就是客戶們最喜歡的樓層,也是從客戶居住的過程當中,最為有利於生活體驗的方式,來帥選的;沒有絕對的黃金樓層,只是相對而言的。
那麼在我們買房時,以上所說的樓層已經被選走了,怎麼辦呢?給購房者的選擇漏乘的八點忠告:
選不到上面說的那些所謂的黃金樓層,其實我們選擇其他的白銀樓層也是不錯的,所以選擇樓層的時候,只要做到以下幾點,我認為就是好樓層:
一、採光要好,無遮擋;遮擋主要來自近樓位建築物的遮擋以及綠化樹木的遮擋,這個是我們用眼睛能看到的;
二、通風性要好,這個一般的樓層,只要不是太低的都基本能達到,但是一定也要注意朝向以及近樓位建築物的情況;
三、避開設備層;這主要是針對高層而言的,一定要避開設備間,因為這個有噪音;
四、買房時要詳細問清其二次供水的水壓等設計要求,避免居住太高,加壓設備不行,水壓低;
五、買房時一定要諮詢其小區的自備供電情況,比如高層停電的話,如果沒有自備發電設備或者備用電力系統,將會造成很大的困擾。
六、噪音問題,其實剛才也說了設備層的噪音,對於樓位處於小區邊沿的樓來說,要注意如果鄰近馬路的房子,能買高就買高點。
七、對於金三銀四、七上八下、十八層地獄等樓層選擇的說法,不要過於迷信,適合自己就好。
八、不能盲目的選擇樓層,而忘了樓層價差,特別是一些好樓層,其價差可能是跳躍價差哦,一定得考慮經濟因素。
結語:好了對於如何選擇樓層,我們詳細分析了各種產品的選擇方法,當然這些方法不是我自創的,是十年的銷售過程中,客戶的選擇情況的一個綜合分析,我相信“群眾的眼光的雪亮的”。
超哥說房產
對於高層住宅來說
一層到五層,它的樓層比較低,安全性也就會高一點,如果發生事故,比如火災,地震等災害就容易安全撤離,另外碰上電梯停電的話,也不用擔心。缺點就是樓層太低,很容易被綠化植物遮擋光線,會影響採光和通風,防盜方面也是要加強的重點。如果家裡有老人的話,我還是建議選樓層低一點的,一是上下樓方便,二是老人乘坐電梯會頭部眩暈,所以太高不合適。
六層到十層,應該是比較理想的高度,這個樓層間居住,站在窗戶上看風景不會有恐高頭暈的感覺,視野也比較開闊,採光,通風都很好,還能有效的避免馬路噪音。
十一層以上我個人覺得不適合自己,如果碰到停電就麻煩了,另外就是聽說空氣中的各種有害氣體是從下往上擴散,會不會影響到健康呀!
有的人買房還看風水,風水上面講:一層屬水,二層屬火,三層屬木,四層屬金,五層屬土,每五層就是按這樣的屬性循環,選擇樓層時會根據屬性來選擇。
有些人不喜歡住的高,因為他們會覺得高處不勝寒,會有勁風帶走家中的財氣,好運氣,所以說風大好風水就留不住,也有一些人覺得,買房子時首先應該對房屋進行整體觀察,看房屋的前後左右是否臨近街道,如果房屋的進門對著馬路,馬路越長,兇險越大,車越多,禍越多這類房子風水上叫“虎口屋”意思是在裡面居住不安全。
買房最重要的是自己看的順眼,住的安心,說的不當之處還請各位多多包涵,也非常期待大家能夠說說自己心中的好樓層。
我是離風愁
您好,總高不一樣,選擇的樓層不一樣,總高6層的,選擇3樓4樓,總高11層的,5到9樓都是可以的,總高18層的7到16都是可以的,總高24層的,樓層10到21,總高34的,15到30都還可以,主要看你自己的選擇,我今日頭條有很多買房小知識,買房注意事項,關注我之後就可以看到,一樣能幫助大家,謝謝