岳学仕
一、房子究竟要满足哪些条件才算得上真正的“南北通透”？
首先，要满足以下三个条件才能称得上真正的“南北通透”：
1、客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。
2、房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。
3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。
二、南北通透户型有哪些缺点呢？
1、油烟易倒灌
因为大多数厨房都会设置在朝北方向，而我国以西北风为主，所以开窗做饭时，油烟便会倒灌，这一点小编深有感触，所以这样朝向房子装修时就要选择吸力大的油烟机，并且厨房的窗户要尽量关上。
2、容易进灰尘
因为南北都有窗户，通风效果好，受季风影响，如果窗户没有关严，客厅、房间物别容易进灰尘，影响家中卫生。
3、装修成本高
南北朝向的房子窗户的数量和面积多，虽然房子整体更敞亮，但装修成本也要相对高很多，比如窗套、窗帘、扩窗等费用，装修本就是一个无底洞。
在市场有很多宣称是南北通透户型的房子，其实只是在南北两个卧室的两侧分别加上了窗户，这样是达不到空气通透的效果的。还有所谓的南北通透户型，就是客厅在阴面，但是真正朝阳的只有一个主卧，所以大家在买房的时候一定要小心别被开发商忽悠了。
当然，南北通透的房子最主要的缺点是“贵”，价格早就被房地产市场炒作上天了。所以说，大家在购买房子时也不要一味只追求南北通透，还要根据自身需求、项目地段、整体楼盘设计、当地气温气候等条件选择最适合自己的，因为世界上并没有完美的户型。
嗨坚果
在现代单元楼住宅里，很多户型的设计都是南北通透。即一侧的窗户正对着另外一侧的窗户或阳台等，很多人认为这样的户型易采光通风好，但是这样是有悖风水原理的。俗语说“前后直通，人财两空”。风水学认为气场“煞直瑞曲”，在屋内没有任何阻拦、径直通过的气是“煞气”，只有缓慢、弯曲地通过房屋的气才是“瑞气”。因此，南北通透的房子只能造就煞直不稳定的气场，无法形成回旋通过的瑞气，不藏风聚气，也无好风水可言。
不利影响
1、由于屋内瑞气少、煞气多，而且气场不稳定，长期居住在内身体就会不健康，易患胸部、心脏类疾病。
2、不藏风、不聚气的住宅无法达到气理和顺、五行协调，造成家人很难有稳定的运势，在工作、事业上就会遭遇不顺，财运受阻。
3、南北通透的布局达不到阴阳平衡，会导致夫妻之间、家人之间多发生口角与争执。
化解方法
1、可以通过装修改变窗户的朝向或者设墙壁避免前后直通。
2、受空间限制无法改变或遮挡的，可用屏风、柜子、窗帘、盆栽绿植等在中间进行阻隔，减少煞气直冲的危害。
3、在门窗户两侧悬挂【风水宝葫芦挂饰】来聚气招财。
卖房子先生
随着人们生活水平的提高，大家对自己的居住环境要求也越来越高，采光条件是大家在选房的时候都特别注意的，选房的时候，我们经常会听到有人说南北通透的房子好，今天小编就来讲讲，什么户型的房子南北通透？其实其他朝向的房子也不错！
什么户型的房子南北通透？
开发商口中的南北通透的户型，窗户都开在房间里面，然而餐厅和客厅其实并没有做到通风贯通，那么真正的南北通透户型是怎么样的？一定要满足下面这几点：
1、南北有双阳台/窗户，可以做到过堂风流通
比如，客厅与餐厅是相连接的，客厅与餐厅是可以有过堂风的，无墙面遮挡。这是南北通透最重要的指标，就是南北阳台或者南北窗户是对应的，能形成南北对流，穿堂风，没有整面墙体的遮挡。
2、南北各一卧室，门对门通风顺畅
南北通透的房子，卧室一般也南北各一间，空气流通，同时也保护个人隐私。也就是说，南北通透的另一个指标就是卧室是不是南北相对，而且都有窗户，这样在打开卧室的门窗时，也会形成一个对流，对于带卫生间的主卧来说，可以带走卫生间的浊气，保持室内干爽。
3、进深小于开间
进深就是指南北深度，进深越深，房间的采光和通风越差。一般来说进深小于开间，房屋呈南北分布，这样的户型才是比较好的，进深小，阳光可以照射的面积越大，开间大房屋越开阔。
哪些朝向的户型采光通风好？
1、南朝向的房屋
在很多人的观念中，南朝向的房屋是比较好的，购房者在选购房屋的时候都会比较偏向于南朝向的房屋，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
2、西朝向的房屋
可能很多购房者都不会喜欢西朝向的房屋，提到西朝向的房屋，大家就会联想到西晒这个词，朝西的房屋阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光最为强烈，因此存在西晒的问题，但是卫生间朝西就是不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生；缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响。
3、东朝向的房屋
东朝向的房子较次之，现在很多人都特别重视生活质量，睡眠对于一个人来说是非常重要的，休息好了，才有更多的精力去做其他的事情。东朝向的房子采光不错，太阳集中在上午，房屋早上采光就比较好，但如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。
4、北朝向的房屋
采光对于房屋来说是非常重要的，北朝向的房屋之所以是这四个朝向中排在末尾的，是因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。所以北朝向的房子一般价位上较朝南的要低一些。
以上就是关于什么户型算南北通透以及各个朝向的户型的介绍了，有的朋友说自己对房屋的朝向一无所知，不知道怎么看，购房者在实地看房的时候，如果不能确定朝向，可以使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道房子的朝向了。
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1、采光通风好
南北通透的房子第一大优点就是采光好，南北通透的房子，采光面既有朝南的也有朝北的，两面采光，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。另外在炎热的夏天，南北通透的房子相比其他户型的都会凉爽不少，这是因为南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，室内的通风效果就会变得很好。
2、私密性强
现在很多的房子在户型设计的时候都喜欢将卧室集中到一起，但南通北透的户型就不一样了，如果是两居室的房子的话，一个房间在南边，一个房间在北边，这样的话其实就相当于各有各的生活环境，互不打扰。各自的隐私在这样的环境中就能得到保证，就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。
3、视野好
由于南北通透的房子两边可有采光通风面，从这两个地方，业主都能看到外面的风景，视野相对于其他的户型而言要好很多。比如全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。
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首先我们要知道南北通透的户型，要满足以下三个条件才能称得上“南北通透”：
第一，客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物；
第二，房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”；
第三，室内普遍呈短进深、大面宽的格局即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。
南北通透的优点有：
第一通风好，南北通透，空气形成对流，有利于保持室内干燥以及空气清新，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题;
第二，采光好，南北通透的户型可以两面采光，即使是在阴天，房屋内也会比较明亮;
第三，冬暖夏凉，南向房间冬季温暖，而夏天，房子南北相通，有风吹来，自然凉爽;
第四，私密性强，如果是小两房，则卧室分布在南北两边，房间与房间之间互不干扰，可实现居家舒适;
第五，双向视野，南北通透的户型，至少可以保证看到南、北两个方向的景观，视野更加广阔。
宛伟
您好！我是做房产的，对于86平的房子，不能一概而论。
一般而言86平的商品房做三房两厅两卫的确是小一点，公摊面积在15%到25%之间，公摊面积包括楼梯、楼道、花园等公共区域，这些公共区域越大公摊面积越多，有得必有失。这种房子很紧凑。
如果是房改房，就是我们平时说的单位房，因为楼层矮，没有过道和电梯，公摊面积小，0到10%之间，这种房子已经不小了。
有一些开房商为了容易成交，飘窗是可以打掉做房子用，不算面积，入户花园和阳台算一半面积，这种房子和房改房一样，使用面积大，不算小。
买房买有飘窗、入户花园、阳台的，希望对您有用。
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在很多人的观念中，南朝向的房屋是比较好的，购房者在选购房屋的时候都会比较偏向于南朝向的房屋，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
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好
房产经纪人阿虎
房子有好坏之分，好房子的居住体验感相对于那些不是那么好的房子来说要好很多，当然价格也要高很多，有的朋友在买房子的时候存在一种误区，觉得贵的房子就是好房子，其实并不是，好房子贵一点不代表贵的房子就要好一点，很多朋友在选房子的时候都喜欢南北通透的房子，那为什么南北通透的房子好呢？哪些房子值得买呢？
为什么南北通透的房子好？
1、采光通风好
南北通透的房子第一大优点就是采光好，南北通透的房子，采光面既有朝南的也有朝北的，两面采光，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。另外在炎热的夏天，南北通透的房子相比其他户型的都会凉爽不少，这是因为南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，室内的通风效果就会变得很好。
2、私密性强
现在很多的房子在户型设计的时候都喜欢将卧室集中到一起，但南通北透的户型就不一样了，如果是两居室的房子的话，一个房间在南边，一个房间在北边，这样的话其实就相当于各有各的生活环境，互不打扰。各自的隐私在这样的环境中就能得到保证，就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。
3、视野好
由于南北通透的房子两边可有采光通风面，从这两个地方，业主都能看到外面的风景，视野相对于其他的户型而言要好很多。比如全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。
哪些房子值得买？
1、户型方正的房子
大多数的好户型都是方正的户型，所以大家在选房子的时候可以先看看户型图，户型图上呈现出来的房子整体和各个空间都比较方正的话，购买这样的房子基本不会出错。如果房子的拐角太多的话会占用房屋的使用面积，对于现在寸土寸金的房价来说是非常划不来的。
2、布局合理的房子
所谓的布局合理，其实指的就是房子内部各个功能区域的面积和位置设计合理，房间太小或者太大都不合理，房间太小会让人感觉很压抑，单个房间太大又会让人感觉空旷，又浪费面积。卫生间的潮湿和异味是在房子里最严重的，不适合安排在卧室附近，也不适合安排在中心位置，如果安排在这些位置，卧室和客厅就会异味和潮湿空气的影响，从而影响业主的身体和心里健康。
3、分区明显的房子
房屋内部功能区域根据不同的标准可以划分为动区和静区、干区和湿区、公共区域和私密区域等，各个区域之间要做到相互分离互不干扰，这样的房子才算是好房子，值得大家购买。
以上就是关于为什么南北通透的房子好以及哪些房子值得买的介绍了，由于现在的新房子基本上都是期房，没有办法进入房子去实地考察，所以导致大多数的购房者在选房的时候只关注房子的外部因素，而忽视了房子的内部因素，其实通过户型图也是可以选到值得购买的好房子的。
固安新房
南北通透的房子非常好，是大多数人买房选择的户型
