恋茶君茗韵添香
很多业主购买了房子后，对自己在物业小区里所拥有的权利和义务并不清楚。那么，业主有什么权利，租户享有和业主同样的权利和义务吗？下面就由小编为大家具体介绍。
一、业主有什么权利
１、依法享有所拥有物业的各项权利；
２、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；
３、有权按有关规定进行室内装饰装修；
４、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
５、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；
６、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；
７、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；
８、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；
９、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
１０、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；
１１、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
二、租户享有和业主同样的权利和义务吗
不同：
业主是指物业产权的所有人，是可以转让、转赠、使用等所有权利。
租户只有物业的使用权，只能享受使用房屋过程中的权利和义务。
实际上租户也需要缴纳物业费，因此物业方面的基本权利同样享有，但有些权利比如说凭产权证落户，是不享有的。另外，如果您本身要对房子内部进行变更，也是必须经过原业主同意才能进行。
飞狐客
对于租住同权（租户与业主）在物业管理中你认可吗的问题，我给你答疑如下：
一是在物业管理和服务享受方面，不管是业主或是租户，按物业协议管理和服务所享受的权利是一样的、同等的，没有任何差别，更简单说，原业主享受的管理和服务，租户人员都能享受到。因为物业管理服务是对物业及业主和居民的管理服务，谁使用物业谁就是受益者，与房屋使用权变更沒有任何关系。
二是在房屋所有权和行使所有权方面，肯定不同权。如：租户没有房屋所有权，自然对房屋内外沒有更改变动权，在动用维修基金使用上没有签字权，在召开业大会中沒有投票权，沒有参与业委会的资格等。但在讨论表决小区物业管理服务事项时，长期租户可“视为业主"参与讨论表决。
三是租户在小区车位购买方面会有差别，因为各地方政府大部分都规定小区车位购买首先滿足小区业主后才对外销售。
四是物业企业为业主争取的政府及社会上的各种福利，若租户不是夲地、夲区户口，估计会有不同。
美侯王666
根据您的问题、您描述的情况，小编有以下几个观点分享。希望对您有所帮助。
首先租住同权，是住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
根据住建局立法明确了“租住同权”的相关权利和义务。这一举措主要是为了控制我们的房价，推进租赁住房市场的发展建设。
那根据您描述的情况小区未收取物业管理费，那正常租户也是享有同等待遇条件的。部分业主或者承租人将房屋分组，提高管理费、水电费等这种情况那赚取利益，这种情况下在城市租赁住房市场中是非常常见的。具体合不合理这个有待法律验证。
但您提到的从业主角度来分析，居住租户的不稳定性，以及租户的人数问题。加重了业主活物业对房屋的管理难度乃至管理成本，这也确实是有这种情况，个人建议是在对外承租物业前，合理考虑到这些因素，适当的调整房屋租金我觉得比额外增加其他附加费用要更加合理
针对您的情况描述、在物业未对该房屋收取管理费的情况下，针对租客也采取不收钱物业管理费的方式我觉得是合理的。
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佛山小李说房
这个措施应该和国际接轨，彻底把各种待遇和房产切割才是根本，全体国民一视同仁！
YOUTOP
认可呀，那是对的。因为租户和咱们业主也是切定了一份协议。
荷塘月色0471
租，住的与物业之间享有一样的权限，
用户6600236526
租住同权本来就应该的，收费问题物业要想办法不要怕麻烦才能解决。
