2019年东莞87家房企纳税超亿元，东莞房地产业销售额超过2千亿元，而东莞整体GDP还不到万亿，房地产业在东莞的地位，可见一斑！
01 2019年房地产业销售金额超2000亿
面对复杂严峻的外部环境，2019年，东莞经济社会发展呈现稳中有进、进中向优的良好态势，这其中少不了住建部门的贡献。
4月15日下午，全市住房城乡建设工作会议召开。在会议上，市住建局透露了一组数据：去年，住建行业房地产业销售商品房面积超过1000万平方米、销售金额超过2000亿元；完成房地产开发投资约800亿元，占固定资产投资比例37.4%；全年房地产开发投资796.54亿元，同比增长8.1%；新建商品房销售面积739.42万平方米、同比增长1.50%，一改连续两年负增长的局面，销售金额1385.15亿元、同比增长12.12%；二手房交易面积615.03万平方米、同比增长16.26%，交易金额741.21亿元、同比增长65.83%。
02 住宅库存仅够卖10个月
尽管房地产业效益贡献持续向好，新建商品房销售面积也一改连续两年负增长的局面，但随着供地矛盾的日益突出，房地产业也同样面临着住宅供应情况不容乐观的问题。
据数据统计，2019年东莞户籍人口已达251.06万人，短短三年间，东莞新增了50万户籍人口。根据《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》显示，未来几年东莞户籍人口还将大幅增加，到2025年户籍人口达到 360 万人，相比去年将新增110万户籍人口，2030年户籍人口达到430万，2035年户籍人口达到500万人。
人口户籍的增加，在某种程度上，也意味着对住宅需求的增加，更遑论随着粤港澳大湾区的建设以及各类轨道交通的完善，还有众多来自深圳、香港等地的购房客也有在东莞购房的意向。
东莞住宅的抢手程度也随之水涨船高。
然而，在过去的一年里，东莞的住宅供应量创8年新低，新房供应量持续萎缩。今年，据东莞中原战略中心监测数据显示，东莞住宅库存已经跌至近2年新低位。按照过去一年消化速度计算，3月底住宅库存消化周期仅需9.2个月，也就是说，现有的住宅库存仅够卖10个月。
03 已有30个项目拿到预售证
今年第一季度受土地供应及新冠肺炎疫情等因素影响，东莞住宅开工130万平米，处历史同期低位，市场供应持续紧张。为保障土地供应，到目前为止，东莞已挂牌11宗商住地，共成交31宗旧改，但项目从落地到建成需要一定时间，暂时还没有太多城市更新项目竣工。
据一点楼市统计，自2月份复工以来，共有30个项目拿到预售证。为备战传统楼市黄金月5月，进入4月，一手住宅供应已连续2周减少，楼市进入休整期，但有较多新盘开始宣传造势，众多楼盘进入预热阶段，在上周，麻涌保利滨湖堂悦开放营销中心，石排钱隆华府开放城市展厅，中海莞府开放地产品牌馆，塘厦的天悦中央广场也即将有新品加推等。
不久后，随着传统楼市黄金月5月的到来，房企或将积极推货入市，新房库存有望大幅增加。
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