多年之后，如果有房企回忆起2018年，特别是下半年的土地市场，或许会感慨：
这座城市购房需求之充沛，拿地环境之恶劣，真是让人又爱又恨。可这座城市最好的拿地时机，为什么我却没抓住呢？
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2018年全年，石家庄土地市场上供应的房地产开发用地中，曾遭遇撤拍、流拍的地块多达53宗，面积更是有惊人的265万平方米，约合3975亩，占到总量的42%。其中，遭遇两次及以上撤拍、流拍的房地产开发用地有8宗，面积53万平方米，约合789亩；到年底仍处于撤拍、流拍状态的有26宗，面积124万平方米，约合1866亩。
拒绝一次还不够，还要来两次。拒绝一年还不够，还得来个「跨年」。
最糟糕的时候，正定新区奥体中心西侧两宗住宅用地，一宗仅有一家报价，另一宗更是遭遇无人报价的尴尬。已经流拍过一次的天山公园南侧住宅用地，第二次入市连规定的三家竞买人都没凑齐。据说，彼时政府部门的地价预期也已经跌进了「冰窟窿」，硕果仅存的房企甚至只需要自己凑出来陪标房企，就能兵不血刃将地块收入囊中。
直到春节假期前，石家庄土地市场一如整个行业：阴风劲吹，寒意瑟瑟。
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然而，这市场翻脸比翻书还快。春节假期后，此前撤拍、流拍地块重新入市，却如同丑媳妇摇身变成了香饽饽：
正定新区奥体中心西侧两宗住宅用地，共计十家房企参与竞价，成交楼面价较半年前成交的南侧三宗住宅用地，高出了24%，奥体中心板块的地价水平摸到了8000元/平方米的「边儿」。
两度流拍又第三次入市的天山公园南侧住宅用地，也有十家房企参与竞价，一路厮杀，不仅顶到了最高限价，最后拿下地块的北京华远还需要搭上2万多平方米的自持面积，成交楼面价飙升到了9500元/平方米以上的水平，石家庄的万元地价线也从东二环向东推进到了天山大街一线。
反转不要来得太快。大跌眼镜的是市场，陷入亢奋的是手握土地的本地企业。近期协助接洽几家全国性房企接触本地企业，洽购地块，小回能够清晰感觉到各方的地价预期正在发生微妙变化：
一次上扬还不够，春节假期后至今，三宗纯净住宅用地，地价三次上扬，已经没有人还能继续保持淡定。
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这种不淡定的状态，终于在5月13日的土地市场上彻底爆发：当天挂牌出让的9宗地块，均系位于主城区内房地产开发用地，其中2宗地块因房企报价未达到政府设定底价而流拍。类似情况在2018年下半年频繁出现，以至于供地双方达成了某种默契：底价一般高于起始价10%，房企老老实实按照这个幅度，略高于底价水平报个价，皆大欢喜。如今，未达底价而流拍重现，显示出供地双方在报价和地价上的默契和平衡，已经被打破。
谁先按捺不住蠢蠢欲动的心？
更为惹眼的，则是体育大街石德铁路纯净住宅用地的激烈竞价，以及旭辉拿下南石家庄地块的成交价格。
先看后者：经过大半年的运作，旭辉终于摘下了南石家庄地块，完成了在石家庄第二个项目的布局。据说，双方老大为此还专门在大洋彼岸多次会面。不过，最终的成交价格实在不菲：35.01亿元，折算下来，1190万元/亩，已是整个东北片区成交单价之最；成交溢价率56%，这其中除了支付政府部门的土地价款，应当还包括给予一级开发方的溢价。然而，无论怎么算，拿地的旭辉都需要真金白银的掏出35个「小目标」。小回粗略测算，其成交楼面价应当超过9000元/平方米。不过，地块面积着实不小，294亩，与只有43亩的旭辉中睿府相比，这宗地块留给旭辉施展拳脚的空间更大。
再看前者：与正定新区奥体中心西侧两宗住宅用地和天山公园南侧住宅用地相比，并不「扎眼」的体育大街石德铁路地块亦属「纯净」，可供房企们自由竞争。最终，缴纳保证金并报价的房企有六家，分别是荣盛、润江、保利、华润、国瑞和东亚新华。根据小回多方了解，润江与本地房企亨伦组成了联合体，华润则与平安有联合拿地的打算；而在竞价前，润江和荣盛对这宗地块均表达出最为强烈的饥渴状态。对于荣盛而言，这宗地块是其在二环内「补货」的重要机会；对于润江而言，则是其首次进驻主城区，真正跻身市场「主舞台」的重要机会。
屁股决定脑袋。拿地决心有多大，便决定了拿出多大的勇气，多少的筹码。
六十多轮竞价下来，也是这两家房企拼到了最后。润江和亨伦联合体拿下地块，付出了14.55亿元的代价，成交溢价率83%，成交单价1609万元/亩，创下全市住宅用地的历史新高；成交楼面价9658元/平方米，则与2019年度当前最高的天山公园南侧住宅用地相差不大。
总之，地价便是一个字：
高。
过往四年，二环内极少有纯净住宅用地供应，上一次还要追溯到2018年初的原三元厂地块，成交价格一样逼近万元水平。显然，润江和亨伦收入囊中的这宗地块还是相当「金贵」。不过，留给两家房企的难题也不少：
地块尽管地处体育北大街与石德铁路交汇处东北角，但紧邻的体育北大街仅可通过高架桥下通行，如果要转上高架桥，要么北行至保利花园调头，要么南行至和平东路调头；跨石德铁路地道桥在雨季需要面对积水考验，即便通过了地道桥，在临近光华路附近的高架桥下，还有供热电厂使用的运输铁路仍在使用。此外，地块北侧是桐兴园小区，系老旧小区，楼层普遍不高，如何保证采光是项目规划需要解决的第一项棘手问题；地块南侧是石德铁路和石济客运专线，如何拉开与铁路之间的距离，避免铁路噪音影响小区环境，则是第二项棘手问题。
二环内难得净地，也让房企如同戴着镣铐舞蹈。
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然而，再难搞的地块，也挡不住石家庄住宅地价的「五年涨」：根据小回的统计，
自2015年至2019年第一季度，石家庄已成交的住宅用地楼面价从1468元/平方米，上升到4045元/平方米，足足增长了2.76倍。由于其中大量掺杂了已售项目补证情况，有限的纯净地的地价水平被稀释掉，不过依然可见这五年来住宅地价上扬的端倪。
尽管第一季度的住宅用地成交单价略有下降，但架不住住宅用地的容积率管控愈发严格，可形成的住宅建筑面积有所下降，反而将其成交楼面价推升上去。此外，第一季度已成交的16宗住宅用地中，成交楼面价高于「平均线」4045元/平方米的地块就有7宗，其中3宗甚至高于7000元/平方米。这还不包括4月方才竞价成交的天山公园南侧住宅用地。
如果剔除掉已售项目补证情况，现实中的石家庄住宅地价则会更高。小回综合测算下来，当前二环边的纯净住宅用地平均成交楼面价已经攀上万元水平，2018年初成交的原三元厂地块，昨天成交的体育大街石德铁路地块，均达到了这个水平；当前属于纯净住宅用地供应重点的高新区和正定新区在7000至8000元/平方米之间 ，2018年下半年至2019年初成交的奥体中心西侧五宗住宅用地和天山公园南侧住宅用地，也均达到了这个水平。
市场的嗅觉总是最灵敏。这个地价水平已经迅速传导至石家庄土地市场的谈判桌，也是当前全国性房企在石家庄与手握土地资源的本地企业上桌聊聊的「门槛价」。换言之，达不到这个标准，连谈的机会都没有。
▲ 2019年第一季度成交楼面价超过4045元/平方米的石家庄住宅用地一览表
▲ 2012年至2019年第一季度石家庄住宅用地成交单价与成交楼面价
总之，地价便是一个字：
涨。
即便调控政策稳如泰山，房住不炒中天悬剑，可房价这口「锅」下面，依然要承受地价这把「柴」的燃烧和炙烤。也难怪有圈内人祭出这样一个段子：
低地价，只存在于历史中和记忆里。
或许到此时，我们才能明白，2019年包括石家庄在内的全国房地产市场调控「大目标」，为何是这三项稳定：稳地价、稳房价和稳预期。「稳预期」是核心，「稳房价」是指标，而「稳地价」才是基石。不过，对于石家庄而言，至少到目前为止，石家庄的住宅地价仍在上升通道之中，只不过，这条通道是快是慢，时快时慢。
根据小回独家掌握的消息，在决策层「点名」的近期地价、房价有上扬的城市中，石家庄并未全身而退。加上4月19日最高决策层北京会议表态，承压地价的房价，还在努力保持「淡定」。
这种淡定何时结束？小回不知道。但地价就摆在那里，不来也不去。
看看体育北大街石德铁路地块，现在应该叫「润江新项目」万元水平的成交楼面价，想想半年前万科在向北不远处拿下、本周末即将首次开盘的万科翡翠书院地块，教育全配套、精装修交付、「接地气」户型和万科品牌「加持」，比较下来，这个项目在地价与房价，房价与产品之间的性价比，可见一斑。
最新决出的石家庄现实地价，便是包括万科翡翠书院在内的石家庄现实房价最现实的注脚。
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