90後的阿峰在越秀從事IT職業，前幾天頭條私信我，首付35萬，月供6000左右，想在佛山和增城選一手，女朋友不願意接受二手並且希望在增城，自己希望在佛山。進退兩難，希望我能給點意見。之前已經看過增城，但這個預算只能在朱村鳳崗地鐵附近買個小三房房，雖然開通了地鐵，但周邊的環境增城的樓市走向讓他一直猶豫。
隨著佛山對限購政策的開放，人才T卡對學歷的要求只要滿足中專學歷即可，二天就能出卡的效率讓佛山限購幾乎沒有門檻。廣州客對佛山的選擇有更多了，不在侷限於三水高明。南海獅山，順德容桂等距離廣州比較遠的片區.23000左右的單價可以在佛山最好的地段千燈湖附近買到相當不錯的新盤。
千燈湖
阿峰也正是在佛山限購政策出臺後把目標轉向了佛山，按照他35萬首付的需求，想要地鐵口，短期內自己沒有車，希望以後能好轉手。次新的二手也可以接受但希望面積大一點。最後我選擇了禪城南莊板塊的二個樓盤供他參考。
選房邏輯很簡單，一線臨廣片區的裡水大瀝沒有地鐵，次新二手預算更是差一截，先排除，順德臨近佛山二號線的樓盤超出預算。而佛山三號線開通週期遠長於二號線，佛系速度路人皆知，按最新的拆遷受阻攔的情況3-5內開通都算慶幸了。
順便給小白科普下佛山地鐵進度。
廣佛線運營的不說，最快的是佛山二號線和廣州七號線順德段，明年可以開通運營。佛山三號線預計3-5年。接駁到廣州南站的南海新交通（城市有軌電車預計3年），廣佛環線佛山西到廣州南這段預計2023年通車。
至於被中介天天掛嘴邊的佛山二號二期，通到三水的四號線，還有到途經廣鋼的十一號線。你要說十年內能通車佛山人民都會笑你無知。
最後我們的選擇在距離二號線南莊站和湖湧站的華潤萬科之間挑選。華潤距離地鐵口700米。主打舒適，小區很小，二梯四戶設計，單價相對也便宜，毛胚交樓。萬科距離500米，整個小區主打90小三房，帶裝交付，如果樓層低一點，價格相同。明顯有比較大的優勢，缺陷就是小區配有寫字樓和公寓，居住氛圍不如華潤。
總結:
1.地鐵最好的紅利就在開通前的前二年，開通後價格兌現樓價需要區域的規劃和配套來形成第二次紅利。和他之前的增城選位相比。南莊的這個位置顯然更具地鐵的紅利屬性。
2.跨區域買房一定要了解一些細節，這位老哥在跟我聯繫之前已經在三水新城下了訂金，一直瞞著不肯說，最後在溝通後才交了底。我說了二個很細節的問題直接打消了他的念頭。在三水買房希望輕軌通勤廣州越秀，理論上1個半小時，考慮到出門和走路時間，起碼都在2個小時。另外輕軌的早晚班時間意味著你要卡時間點。如果碰巧加班你沒辦法趕上最後一班怎麼辦？如果買臺車然後開車到輕軌站加上通勤的路費好像一點都不划算。而選擇三水的那個盤單價去到了1.1，豪無性價比可言。
我是老萬，一個常年混跡於廣佛地產圈的人。
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