90后的阿峰在越秀从事IT职业，前几天头条私信我，首付35万，月供6000左右，想在佛山和增城选一手，女朋友不愿意接受二手并且希望在增城，自己希望在佛山。进退两难，希望我能给点意见。之前已经看过增城，但这个预算只能在朱村凤岗地铁附近买个小三房房，虽然开通了地铁，但周边的环境增城的楼市走向让他一直犹豫。
随着佛山对限购政策的开放，人才T卡对学历的要求只要满足中专学历即可，二天就能出卡的效率让佛山限购几乎没有门槛。广州客对佛山的选择有更多了，不在局限于三水高明。南海狮山，顺德容桂等距离广州比较远的片区.23000左右的单价可以在佛山最好的地段千灯湖附近买到相当不错的新盘。
千灯湖
阿峰也正是在佛山限购政策出台后把目标转向了佛山，按照他35万首付的需求，想要地铁口，短期内自己没有车，希望以后能好转手。次新的二手也可以接受但希望面积大一点。最后我选择了禅城南庄板块的二个楼盘供他参考。
选房逻辑很简单，一线临广片区的里水大沥没有地铁，次新二手预算更是差一截，先排除，顺德临近佛山二号线的楼盘超出预算。而佛山三号线开通周期远长于二号线，佛系速度路人皆知，按最新的拆迁受阻拦的情况3-5内开通都算庆幸了。
顺便给小白科普下佛山地铁进度。
广佛线运营的不说，最快的是佛山二号线和广州七号线顺德段，明年可以开通运营。佛山三号线预计3-5年。接驳到广州南站的南海新交通（城市有轨电车预计3年），广佛环线佛山西到广州南这段预计2023年通车。
至于被中介天天挂嘴边的佛山二号二期，通到三水的四号线，还有到途经广钢的十一号线。你要说十年内能通车佛山人民都会笑你无知。
最后我们的选择在距离二号线南庄站和湖涌站的华润万科之间挑选。华润距离地铁口700米。主打舒适，小区很小，二梯四户设计，单价相对也便宜，毛胚交楼。万科距离500米，整个小区主打90小三房，带装交付，如果楼层低一点，价格相同。明显有比较大的优势，缺陷就是小区配有写字楼和公寓，居住氛围不如华润。
总结:
1.地铁最好的红利就在开通前的前二年，开通后价格兑现楼价需要区域的规划和配套来形成第二次红利。和他之前的增城选位相比。南庄的这个位置显然更具地铁的红利属性。
2.跨区域买房一定要了解一些细节，这位老哥在跟我联系之前已经在三水新城下了订金，一直瞒着不肯说，最后在沟通后才交了底。我说了二个很细节的问题直接打消了他的念头。在三水买房希望轻轨通勤广州越秀，理论上1个半小时，考虑到出门和走路时间，起码都在2个小时。另外轻轨的早晚班时间意味着你要卡时间点。如果碰巧加班你没办法赶上最后一班怎么办？如果买台车然后开车到轻轨站加上通勤的路费好像一点都不划算。而选择三水的那个盘单价去到了1.1，豪无性价比可言。
我是老万，一个常年混迹于广佛地产圈的人。
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