“中山已經不是你記憶中的中山，房價也不是你想象的那個房價。”
如今中山剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將三鄉鎮作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊三鄉鎮的一個新盤項目：鈺海綠洲。
項目基本信息
- 項目名稱：鈺海綠洲
- 參考單價（元/㎡）：10500
- 地址：谷都大道1308號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
鈺海綠洲位於三鄉鎮。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有皇冠士多，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有三鄉醫院，醫療資源豐富。
產品評測
鈺海綠洲屬於普通住宅。
由中山市榮基房地產有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.5
小區綠化率：0.36
根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。小區內部配有自持商業、兒童樂園，這可以說是一個加分項。項目物業是珠海市錦豪物業服務有限公司中山分公司。
- 戶型解讀
鈺海綠洲精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小兩居
面積：78平
2室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（2衛)
面積：98平
3室2廳2衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手平東工業區的上車盤。3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為平東工業區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2017；均價：21666.0元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：15862.1元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：15357.0元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：9622.1元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：8667.6元/㎡）
- 平東工業區其他新房樓盤：
目前平東工業區的在售新盤，還有三鄉碧桂園，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看三鄉碧桂園項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前中山的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對鈺海綠洲的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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