“前中国首富”马云曾说过，“未来中国房子如白菜价”，是完全可以预见的。由于供求原理，房子这么多，房价未来必然是整体下坠的。可是自从他说过这句话后很多买房的“刚需者”和买不起房的“愤青”纷纷感觉被忽悠了，此言论发表至今好多大城市的房价又涨了一倍多，中国楼市“天花板”在哪里？成为了中国老百姓心中最大的一个谜，这个谜底可能只有中国楼市“泡沫”被刺破的那一天才会得出答案。
假如有一天中国的楼市“泡沫”被刺破会发生什么？不知道大家想过没有。这时候很多专家跳出来惊呼：天大的好事情，这可以释放亿万购买力，对于扩大内需起到一针见血的功效，对此，我们只能说“你们太幼稚了”！
看一下我们的近邻日本是如何被“楼市泡沫破灭”坑惨的：因为广场协议，导致日元大幅升值，这使得出口受阻。为了刺激消费，不断超发货币，那么当市场上的钱多了之后，自然就会寻找一个“蓄水池”，而房地产恰好就是这个蓄水池，恰好这个时候，房地产行业的兴起，让丰田汽车、富士重工、日立电机等这些日本实体经济的领头羊和一些大财团意识到，房地产所能赚取的利润比做实体经济还多，那么为何还要投入那么多钱去研发科技？直接炒房来钱更快。因此，房地产就在全民炒房的环境下，不断壮大起来。1987年一年，东京的房价就涨了一半。一套在现在只能卖900万日元的公寓，在上世纪90年代竟然卖出了16.5亿日元的高价。后来，日本的高房价已经为政府的公共建设带来了严重的阻碍，于是日本政府想明白，房价搞的那么高，大家都去炒房了，谁来做实业呢？
最后，日本决定把银行利率提高，希望把钱从市场收回来，结果许多股市中的资金被迫收回，股市后来就开始暴跌。同时也影响到楼市，在1992年，房地产泡沫开始爆破，日本经济陷入瘫痪，大量企业倒闭，工人失业，还不起贷款，离婚，自杀等，都是常见现象了。而且随着房子无休止地下跌，之前的投资炒房客开始大量抛售房产，导致恶性循环，房子越来越廉价。“低迷的20年”一直持续到现在，目前日本仍未被“楼市泡沫被刺破”导致的后遗症中走出来。
我们把视线拉回到国内，人民银行的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，2019年，中国人均GDP突破1万美元大关，城镇家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民币42487.8元。中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。如果单纯从城镇化率角度看，中国房地产建设还有非常大的增长空间。但是我们的城镇住宅存量房已经超过3.5亿套，平均一个家庭拥有1.2套住房，这个数值已经超越世界上绝大多数发达国家标准。
要知道，美国住户总体的住房拥有率为63.7%，低于我国32.3个百分点。按家庭收入从低到高排序，美国收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9%，而我国收入最低20%家庭的住房拥有率已经达到了89.1%。
种种迹象表明，我国房子的总体供应量全面“过剩”了，这还是在城镇化率60%的基础上，如果未来达到80%，按照某些专家所讲，有2亿农民进城购房，按照现在的增长率，房子绝对是够用的。
另外一方面，很多一二线城市的房价上涨速度大大超过了居民的工资上涨速度，在上海、深圳等一线城市，很多白领一个月不吃不喝辛辛苦苦一个月赚到的工资买不起半平米，而且在这些大城市里，很多家庭的绝大部分资产都投在了房子上，而且其中伴随着高杠杆的身影，事实上这对于经济活力是很不利的。
最近随着国内疫情逐步得到缓解，无锡、岳阳等城市想通过放松房地产调控拉动经济复苏，但是政策出台不到2天，纷纷出来宣布暂停执行，背后肯定是得到了高层方面的喝止，看得出来，目前而言，我国的楼市的确是存在泡沫的，而决策层显然已经意识到继续催楼市可能带来的恶果，所以“楼住不炒”的政策继续在严格执行。
中国经济在目前的特殊时期，货币刺激的效果越来越弱，这个时候资产价格的高昂无异于是一种空中楼阁。那么楼市泡沫如果真的破灭了会怎么样呢？一些列的连锁反应是中国经济所承受不起的-----楼市如果崩盘，很多购房者就会因为没偿还能力出现断供，银行收不到钱，开发商大多也是破产……
数据显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产住房占比近七成；房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%；部分家庭债务风险相对较高，部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高；刚需型房贷家庭的债务风险突出。通过以上几项数据我们可以看出，我国国民财富主要承载就是房子，占总体财富超过7成，而且家庭的债务绝大部分来自于房贷。
被楼市“绑架”的中国经济，不管是购房者还是国家似乎都不愿意看到国内的楼价继续飙涨，因为一旦出现泡沫破裂，其导致的一系列后果是谁都不想看到的。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”反映出了中国老百姓对于拥有属于自己的房子的渴望，在目前的社会下，房子早已丧失当初“居者有其屋”的基本需求的初衷，而更多的充当了居民的“金融投资工具”的使命，定位早已发生了偏差，谁来“纠偏”成为了当务之急，因为中国楼市“泡沫”破灭之殇谁也承受不起。
监制｜星星
作者｜玉篇
编排｜婷婷／桃子
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